Welkom bij
Moderne landbouw
!
Na zeven jaar wachten op een kans om zijn eerste landaankoop te doen, Jordan Vittetoe, 29, eindelijk de boerderij veiliggesteld die al zijn vakjes aanvinkte, maar het vereiste een premium prijs. (Vittetoe is afgebeeld met vrouw Rebecca en hun twee kinderen, Studiebeurs, 3, en Madison, 1.)
“Een aanstaande generatiewisseling verandert de reikwijdte van de verkoop van grond, " zegt Alex Gyllstrom, marketingdirecteur van Whitetail Properties. “Naar verwachting zal in de komende 20 jaar ongeveer 60 tot 70 procent van de grond in particulier bezit van eigenaar veranderen. Huidige landeigenaren beginnen geleidelijk hun eigendom af te stoten, of de reden pensioen is, consolidatie van hun portefeuille, activa te liquideren, of om te diversifiëren.”
De volgende generatie kopers, die net als Vittetoe, kansen krijgen die kopers de afgelopen decennia niet hebben gezien.
Maar het kopen van grond is niet zonder uitdagingen. Vittetoe had meerdere keren geslagen om landbouwgrond van hoge kwaliteit veilig te stellen op een openbare veiling in Washington County, Iowa, een sterk concurrerende markt.
Eindelijk, in maart, Vittetoe landde op een veiling een maïs- en sojabonenboerderij van 73 hectare die was geëxploiteerd door een langetermijnhuurder en eigendom was van één enkele familie, de Atkinsons, sinds 1889.
De boerderij ligt op slechts enkele kilometers van de familieboerderij van Vittetoe. Dat betekent dat hij toegang heeft tot een moderne lijn van apparatuur, wat doorgaans buiten bereik is voor beginnende boeren vanwege de overheadkosten.
Vittetoe kijkt ernaar uit om voort te bouwen op het historische verleden van de eeuwse boerderij voor zijn eigen toekomst in de landbouw.
Het advies van Vittetoe aan toekomstige beginnende landeigenaren is om geld te besparen en geduld te hebben.
Voordat hij zijn eigen boerderij kocht, Vittetoe werkte voor een plaatselijke landbouwhandelaar en hij voerde ook op maat gemaakte varkens voor een varkensbedrijf.
“Ik raad ook aan om uw lokale, staat, en federale middelen om u te helpen concurrerender te zijn, ', zegt Vittetoe. "Er zijn programma's waar een jonge boer zijn voordeel mee kan doen en waar iemand die gevestigd is misschien geen toegang toe heeft, " hij zegt.
Gyllstrom voegt eraan toe dat voor elke koper, het vaststellen van een duidelijke set van doelen is de sleutel. Dat kunnen de financiële beperkingen zijn, inkomenspotentieel van de grond, en manieren waarop het pand in de toekomst zal worden gebruikt.
“Dit is mijn eerste stap in de rijenteelt, ', zegt Vittetoe. “Het is opwindend voor mij om land te bezitten, omdat het een eindige hulpbron is die intrinsieke waarde op lange termijn heeft. Ik wil voor deze boerderij zorgen en ervoor zorgen dat de grond generaties lang meegaat.”
Behoud van de familieboerderij is wat de voormalige landeigenaren, Jerry Atkinson en zijn twee zussen, gezocht. Dat de boerderij is verkocht aan een boer die voor het eerst in de gemeenschap woont, geen externe investeerder, was de kers op de taart.
De familie Atkinson woont niet meer in Iowa, en tussen de broers en zussen, ze hebben veel kinderen, kleinkinderen, en achterkleinkinderen.
“Mijn zussen en ik hebben de afgelopen vijf jaar verschillende discussies gehad over de toekomst van de boerderij en de moeilijkheden bij het doorgeven van het land, ', zegt Atkinson.
uiteindelijk, ze besloten dat het het beste was om te verkopen, en ze werkten samen met Whitetail Properties om het proces af te handelen.
Om drie redenen, dit was een atypische verkoop.
Eerst, de broers en zussen Atkinson hebben Ben Harshyne nooit ontmoet, de grondspecialist van Whitetail Properties die met het gezin werkte. Ze communiceerden allemaal op afstand, maar bouwden toch een vertrouwensrelatie op.
Tweede, een boerderij zoals die van Atkinsons zou normaal gesproken worden verkocht via een traditionele aanbieding, maar Harshyne wist dat het in het voordeel van de familie zou werken om op een veiling te verkopen.
Derde, dit was de eerste veiling van Harshyne bij Ranch &Farm Auctions, een divisie van Whitetail Properties.
“Historisch, bebouwbaar land is een sterke verkoop op een veiling, ' zegt Harshyne. We zouden de meeste lokale concurrentie kunnen aantrekken en daardoor de hoogste verkoop op een veiling krijgen.”
Uiteindelijk, de verkoop was een grand slam, verkopen voor $ 3, 000 meer per hectare dan een van hen had verwacht. Harshyne noemt het de meest lonende verkoop van zijn carrière, maar niet vanwege het dollarbedrag.
“Het was mijn persoonlijke missie om deze veiling tot een succes te maken, ' zegt Harshyne. “Dit was ook de meest stressvolle verkoop van mijn carrière omdat de Atkinsons mij hun erfenis toevertrouwden, met het land waarop generaties mensen hadden vertrouwd.”
De vraag naar inkomensgenererende grond zoals de Atkinsons en recreatiegrond in landelijke gebieden is op een ongekend niveau.
“Er is een perfecte storm van factoren die deze vraag aandrijven:huidige economische trends, volatiliteit op de aandelenmarkt, en langdurige waardering, Gyllström, verklaart.
Als een beperkt goed, grondinvesteringen zijn stabiel met positieve rendementen, wat leidt tot hogere prijzen per hectare.
Gyllstrom zegt dat de pandemie een maatschappelijke verschuiving heeft veroorzaakt. Overal wenden mensen zich tot de natuur voor een emotionele reset, om tijd door te brengen met dierbaren in recreatie, of dat nu jagen is, camping, hiking, of het starten van een hobbyboerderij, hij zegt.
“Landelijk land, of het nu gaat om recreatieve of inkomensproducerende landbouwgrond, zal veel gevraagd blijven, ', zegt Gyllström. “Voor potentiële kopers die er zijn, we hebben er alle vertrouwen in dat financiering in de nabije toekomst aantrekkelijk zal blijven. De toekomst is rooskleurig voor grondvastgoed.” •
Volgens de 2017 USDA Census of Agriculture, de totale hectaren in Washington County, Iowa, zijn 310, 445. De boeren in het graafschap staan bekend om hun wijdverbreide toepassing van bodemgezondheidspraktijken. Met rijke grond en groeiomstandigheden voor gewassen in de eerste rij, zo onderhouden ze het land:
No-till acres: 122, 781
Acres in conserverende grondbewerking (exclusief no-till): 74, 233
Acres bodembedekkers geplant: 30, 819
Acres afgevoerd door tegel: 157, 154
Acres land in bescherming
erfdienstbaarheden: 5, 571
Van alle hectares in de provincie, enkel en alleen 20, 134 worden conventioneel bewerkt. •
in 2017, beginnende boeren waren goed voor 27% van de producenten in de Verenigde Staten. Hun gemiddelde leeftijd was 46,3 jaar en hun boerderijen waren kleiner dan gemiddeld in hectaren en verkoop.
Een jonge en beginnende boer identificeert zich als iemand van 35 jaar en jonger. In Washington County, Iowa, deze groep exploiteerde 34, 215 hectare.
Van die hectaren, 16, 861 werden geëxploiteerd door een jonge en beginnende boer die de belangrijkste producent is. •
Of u nu grond voorbereidt om te verkopen of nieuwe koopmogelijkheden in de gaten houdt, gegevens staan centraal. Joe Gizdic , directeur veilingdiensten bij Whitetail Properties, zegt, “Hoe meer gegevens er zijn, hoe beter we de boerderij op de markt kunnen brengen en een goed beeld kunnen geven voor een koper.”
Hieronder staan de belangrijkste factoren die een verkoop versterken wanneer ze in een aanbieding worden opgenomen:
Tegelkaarten
Vruchtbaarheidsgegevens, inclusief pH-waarden
Huurovereenkomsten
Deelname aan overheidsprogramma's
Bushels per hectare
Recreatiegebieden
Toegangspunten
Houtwaarde
dieren in het wild
Gizdic raadt ook aan ervoor te zorgen dat de waterwegen in goede staat zijn en dat eventuele gebroken tegellijnen worden gerepareerd. •
Is een LLC het juiste instrument voor bedrijfsopvolging voor mijn gezin?
De 3 belangrijkste factoren voor een winstgevende boerderij
3 manieren om de beste verkoper op de boerenmarkt te zijn
Hoe zullen Britse landbouwbedrijven reageren op veranderend landgebruik?
Beginnen met het cultiveren van land op een boerderij
