Welkom bij Moderne landbouw !
home

Landbouwgrondwaarden in Iowa dalen met 1%

De waarde van landbouwgrond in Iowa is sinds september 2019 in de hele staat met 1,0% gedaald, op basis van resultaten van de Land Trends and Values ​​Survey van maart 2019 die vandaag door het Realtors Land Institute - Iowa Chapter is verspreid, tijdens de voorjaarsbijeenkomst van het kapittel in Ames.

Over de staat, land in het zuidoosten van het district Iowa steeg gemiddeld met 3,0%, en oost centraal, 0,4%. Waarden in noord-centraal en noordoost Iowa daalden met 2,8% en 2,7%, respectievelijk, volgens de onderzoeksresultaten. Andere gebiedsresultaten zijn:west centraal, met 0,4% gestegen; Noord West, een daling van 0,5%; Zuid Centraal, een daling van 1,0%; oost-centraal, een daling van 1,3%; zuidwesten, een daling van 1,6%; centraal, 1,9% gedaald. De staat gemiddelde waarde voor landbouwgrond is $ 6, 794. Dat is lager dan het hoogste punt van $8, 286, in maart 2014.

Kyle Hansen, geaccrediteerd grondconsulent en veilingmeester bij Hertz Real Estate Services en voorzitter van de Land Trends Committee voor de RLI, zegt dat de halfjaarlijkse enquête is afgenomen bij ongeveer 130 leden van de RLI en is gebaseerd op de afgelopen zes maanden landbouwgrondtransacties. Deze schattingen zijn voor kale, onbebouwde grond met een verkoopprijs op contante basis. Weide- en houtwaarden werden ook gevraagd als aanvullende informatie.

Hansen (rechts afgebeeld) zegt dat de landwaarden in Zuidoost-Iowa kunnen worden beïnvloed door verbeterende weersomstandigheden. Drie jaar geleden, de regio was verstrikt in droogte. Vorige zomer, de droogte brak. "Ze hadden een iets positievere kijk op de toekomst. Er was een ingehouden vraag, wachten om het juiste stuk land te kopen als het weer het toelaat, ’, zegt Hansen.

In het noorden van Iowa, te veel regen heeft het enthousiasme van kopers getemperd, hij voegt toe. Kossuth-district, Iowa, meldde 55 inch regen in 2018, een conferentiedeelnemer gemeld. Dat heeft zeker invloed gehad op het enthousiasme voor grondaankopen in dat gebied, hij voegt toe.

over de hele staat, landbouwgrondtransacties zijn volatiel, zegt Hansen. “Sommige gebieden zijn in de lucht; sommige gebieden zijn zacht.”

Aan de negatieve kant, echter, respondenten van de enquête noemen lage grondstofprijzen en handelsonzekerheid als invloeden op de aankoop van landbouwgrond, samen met een verminderd werkkapitaal en de geleidelijke stijging van de rentetarieven. "Ook, de trend naar lagere contante huren, ’, zegt Hansen. "Sommige investeerders willen een bepaald rendement en kijken naar verschillende eigendommen."

Andere aandachtspunten uit het onderzoek:

  • Veilingen genieten de voorkeur. Sinds september, 60% van de landbouwgrondtransacties is geveild. Hansen merkt op dat 40% privévermeldingen waren, maar die zijn meer voor land van gemiddelde tot lagere kwaliteit.
  • Vluchtige grondwaarden komen eraan. Makelaars verwachten dat de grondwaarde de komende één tot drie jaar volatiel zal blijven. De prijzen zijn afhankelijk van de productie- en gewasprijzen, waarbij sommige respondenten van de enquête gestage tot hogere landbouwgrondprijzen verwachten; anderen stabiel om te verlagen.
  • Er vinden steeds meer terugkopen van leases plaats. Hoewel nog steeds een klein percentage, sommige landeigenaren kiezen ervoor om land te verkopen, met de mogelijkheid om het voor een bepaalde tijd terug te leasen, om de cashflow te verbeteren.
  • Boeren kopen nog steeds. Transacties die door de RLI worden bijgehouden, geven aan dat 77% van het land dat in de afgelopen zes maanden is verkocht, is gekocht door boeren, met 18% door investeerders. Hansen zegt dat potentiële kopers die 1031 Exchange gebruiken tot 20% van de grondveilingen beïnvloeden, hetzij door te kopen of te bieden.
  • Stabiel rendement. Kopers hebben een gemiddeld rendement van 2,9% op akkerland (met een bereik van 2% tot 4%) en 4,3% op land van het Conservation Reserve Program (met een bereik van 3% tot 6%).

Boerderij
Moderne landbouw
Landbouwgrondwaarden blijven sterk
Landbouwgrondverkoop:Zuidoost Iowa Land haalt $ 8 op, 000 per hectare
Zijn hogere landwaarden positief of negatief?
Landbouwgrondwaarden Iowa herstellen na driejarige daling

Moderne landbouw