Landbouwgrond Insider:Grundy County, Iowa, landbouwgrond levert $ 22 op, 600 per hectare

Er gingen drie jaar voorbij tussen de eerste keer dat Cody Skinner sprak met de potentiële verkopers van de landbouwgrond van Grundy County, tot de dag dat de veiling werd gehouden.

Het was het wachten waard.

Iowa Land Company, waar Skinner werkt, verkocht op 27 augustus 75,7 hectare landbouwgrond voor maar liefst $ 22, 600 per acre - een recordhoogte voor de staat Iowa. En het was allemaal in een flits voorbij.

Zoals alle landbouwgrondveilingen, er is meer aan het verhaal, echter. Laten we enkele details uitpakken:

• Dit stuk land – 74,75 acres bebouwbaar land net ten zuiden van Wellsburg in Grundy County – is allemaal niet erg erodeerbaar land, met voornamelijk Tama slibrijke leem en Sawmill-Garwin bodems. De Corn Suitability Rating 2-index is 90,6. (Op een schaal van 0-100, 100 is de hoogste productiviteit). Daarom, het is een tractus van hoge kwaliteit.
• Als het gaat om het kopen van landbouwgrond, Grundy County en het Wellsburg-gebied in het bijzonder, is uiterst competitief, Skinner zei in een interview met Succesvolle landbouw.
• Het traktaat is de thuisbasis van een windtoren. in 2022, de koper ontvangt een $21, 121,99 windmolen erfdienstbaarheid betaling van de Wellsburg Wind Farm. De uitkering stijgt tot en met 2044 met 2% per jaar, wanneer de laatste betaling $ 36 is, 363.01. na 2044, een verlenging van de molenhuur met 25 jaar is optioneel.

Het volstaat te zeggen, er is veel aan de hand met dit traktaat, die werd verkocht om een ​​levend vertrouwen te bevredigen.

"We dachten dat verkopen op een veiling de eerlijkste manier was om een ​​kwalitatief hoogstaand traktaat als dit te verkopen, ", zegt Skinner, die eraan toevoegt dat het bedrijf voorafgaand aan de verkoop zijn standaard 45-dagen marketing- en reclamecampagne heeft ingezet. Nooit eerder kreeg Iowa Land Company zoveel belangstelling voor een boerderij.

“We werden weggeblazen. We hadden interesse van Connecticut tot Californië, en bieders uit een dozijn staten, " hij legt uit.

Op verkoopdag, 30 bieders ingeschreven. Er waren drie tot vier lokale boeren die boden totdat de prijs $ 20 bereikte, 000 per hectare; daarna hervatten nog eens drie tot vier niet-boeren het bieden totdat de hamer zakte op $ 22, 600. Een landbouwer-investeerder uit het Cedar Rapids-gebied won het bod, met behulp van een 1031-Exchange om het onroerend goed te kopen. Hij is van plan de boerderij te verhuren aan een lokale boer, zegt Skinner.

“Vanaf het startbod van $8, 000 tot $ 22, 500, de verkoop duurde ongeveer anderhalve minuut, " hij zegt.

Klik hier voor een YouTube-video van de veiling.

Marktvooruitzichten

Landbouwgrondprijzen blijven hoog, en dat lijkt niet snel te veranderen, zegt Skinner. Na de resultaten van de grondverkoop in Grundy County, meer potentiële verkopers bellen Iowa Land Company om de markt te testen. De opgehoopte vraag en sterke grondstofprijzen stimuleren de vraag van boeren; In de tussentijd, meer investeerders zijn ook geïnteresseerd in het kopen van landbouwgrond, hij voegt toe.

“In het afgelopen jaar hebben we gezien dat meer investeerders kopers werden dan ooit tevoren. Mensen halen geld uit de aandelenmarkt om te investeren in iets tastbaars als landbouwgrond, " hij legt uit. “Waar we vroeger 80% lokale kopers zagen, meer is het 50/50, boeren en investeerders.”

Zal een te groot aanbod van beschikbare grond de prijzen doen dalen? Skinner blijft optimistisch.

“Ik denk het niet, tenzij 1, 500 tot 2, 000 acres wordt in één keer binnen een straal van 10 mijl verkocht, " hij zegt.