Enquête:landbouwgrond in Iowa is sinds maart met 18,8% gestegen

De waarde van landbouwgrond in Iowa is van maart tot september met 18,8% gestegen, meldde het Iowa-hoofdstuk van het Realtors Land Institute (RLI) op 29 september.

Het hoofdstuk ondervroeg deelnemers die gespecialiseerd zijn in landbouwgrond en werd gevraagd naar hun mening over de huidige status van de landbouwgrondmarkt in Iowa. De deelnemers werd gevraagd een schatting te maken van de gemiddelde waarde van landbouwgrond per 1 september. 2021. Leden van de Iowa Chapter van RLI worden twee keer per jaar ondervraagd. Er wordt informatie verzameld over landbouwgrond die is gekwantificeerd als hoog-, medium-, of lage kwaliteit beploegend; weiland, en weiland. Verder, de staat is opgedeeld in de negen oogstrapporterende districten.

Samengevat, de enquête van 1 september toont aan dat de grondwaarde is gestegen:

• 14,2% in het noordwesten
• 20,7% in noord-centraal
• 22,5% in het noordoosten
• 16,6% in west-centraal
• 18,4% in centraal
• 21,9% in oost-centraal
• 19,7% in het zuidwesten
• 17,1% in zuid-centraal
• 18,2% in het zuidoosten

Dat is alleen van maart tot september. "Jaar na jaar, het onderzoek toont een stijging van 26,6% van de landbouwgrondwaarden in de staat, ” zegt Matt Vegter, vastgoedverkoper bij Hertz Real Estate Services of Nevada, Iowa, en lid van de Iowa Chapter van RLI. "Dat is behoorlijk fors voor Iowa ag land."

Twee andere landbouwgrondenquêtes ondersteunen de Iowa RLI-gegevens. De Chicago Federal Reserve Bank of Chicago's landbouwgrondenquête in augustus toont aan dat de gemiddelde prijs van "goede" landbouwgrond in Iowa met 18% is gestegen ten opzichte van juli, 2020 tot juli 2021. En, Respondenten van Farm Credit Services of America geven aan dat de gemiddelde prijs die voor landbouwgrond in Iowa is betaald het afgelopen jaar met 13% is gestegen.

Het volstaat te zeggen, prijzen die worden betaald voor grond op boerderijveilingen stijgen, zegt Vegter. “Er zijn drie drijfveren:de enorme stijging van de maïs- en bonenprijzen, plus de oogstopbrengsten voor 2021 zijn verrassend.”

De rente is historisch laag, en kopers van landbouwgrond maken zich ook zorgen over inflatie, hij voegt toe.

Voorgestelde wijzigingen in successierechten hebben sommige verkopers ertoe aangezet om snel te handelen.

"In maart, 2021 hadden we een gebrek aan aanbod. De laatste 30 dagen en de volgende 60 dagen, echter, dat is drastisch veranderd. Veel verkopers zijn gemotiveerd om het te verkopen en de transactie tegen het einde van het jaar af te ronden, ’, legt Vegter uit.

Hij merkt op dat boeren primaire kopers zijn, hoewel beleggers concurrerender worden en meer geld willen uitgeven dan een jaar of twee geleden.

Hout en grasland vertoonden een vergelijkbare sterkte, met een stijging van 15,9% van de waarde van het hout en een stijging van 14,1% van de waarde van grasland in de staat.