Welkom bij
Moderne landbouw
!
De vraag naar productieve landbouwgrond in het hele land is versneld in een tempo dat in jaren niet is gezien. Als resultaat, vastgoedwaarden voor landbouwgrond, akkerland, en grasland is de afgelopen 12 maanden in een groot deel van het land toegenomen. Dat zijn enkele van de conclusies van een recent geactualiseerd jaarverslag van het ministerie van Landbouw.
Volgens de National Agricultural Statistical Survey (NASS) Samenvatting van de landwaarden 2021, waarde van boerderijvastgoed - een meting van de waarde van alle grond en gebouwen op Amerikaanse boerderijen - was gemiddeld $ 3, 380 per acre voor 2021. Dat is $ 220 per acre (7%) meer dan in 2020. De waarde van het akkerland was gemiddeld $ 4, 420 per hectare, een stijging van $ 320 per hectare, of 7,8%. Weiland, areaal gezien de grootste component van de drie, 5,7% gestegen. De gemiddelde waarde van een hectare weiland kwam uit op $ 1, 480 per hectare, een stijging van $ 80 per hectare.
Deze stijgingen volgen op zes jaar van vlakke of bescheiden groei in alle drie de landgebruikscategorieën. Volgens USDA-gegevens, waarden zijn niet in dit tempo gestegen sinds de periode onmiddellijk na de prijsdaling die plaatsvond in de nasleep van de Grote Recessie.
“We hebben een explosie van activiteit en prijzen gezien, ", zegt Charles Gilliland van Texas A&M, een onderzoekseconoom bij het Texas Real Estate Research Center. "Eigenlijk, we zien een enorme toename van de vraag naar alle soorten land. Het was ronduit geweldig om te zien wat er aan de hand is.”
“Mensen wachten tot de muziek stopt, maar er is niets aan de horizon dat we op dit moment zien dat aangeeft dat het binnenkort zal gebeuren. Het is gewoon een geweldige tijd om betrokken te zijn bij de grondmarkt.”
Bijvoorbeeld, ondanks ernstige droogte aan de westkust, De waarde van landbouwgrond stegen met 9% in Californië en met meer dan 10% in Oregon. Een groot aantal staten in het Midwesten – onder leiding van Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, en Wisconsin – waren getuige van algemene stijgingen die in sommige gevallen dubbele cijfers bereikten. De waarden stegen ook aanzienlijk in gebieden zo divers als de Rocky Mountain-staten van Colorado, Idaho, en Utah, en in Massachusetts en Vermont in het noordoosten.
Nog altijd, de algemene trend van het afgelopen jaar was bijzonder positief. Gilliland zegt dat daar verschillende redenen voor zijn, inclusief overheidsprogramma's die zijn uitgevaardigd als reactie op zowel de COVID-19-pandemie als de handelsoorlog met China, waarvan boeren en andere landeigenaren hebben geprofiteerd. Lage rentetarieven en hoge grondstofprijzen hebben ook de grondwaarde gestimuleerd. Dat geldt ook voor de migratie van veel stedelingen naar meer landelijke gebieden, een uittocht die de vraag naar tijdelijke grond heeft doen toenemen en de bouw van nieuwe huizen heeft gestimuleerd.
“De voornaamste klachten die ik hoor van makelaars in onroerend goed, is dat er veel mensen voor de deur staan op zoek naar onroerend goed, maar ze hebben niet genoeg voorraad om ze te verkopen, ', zegt Gilland. "Dat is de enige reden waarom het verkoopvolume ook niet is toegenomen."
Vanwege deze vraag, er is een escalatie geweest in de verkoop van grotere percelen die vervolgens worden verdeeld in kleinere stukken van 10 en 20 hectare voor individuele wederverkoop.
“Deze kleinere percelen worden opgekocht door mensen die uit de grotere steden willen verhuizen. Dat is een COVID-gedreven ding, ', zegt Mykel Taylor van de Auburn University Department of Agricultural Economics and Rural Sociology in Alabama. “Mensen gaven hun geld vorig jaar tijdens COVID niet uit zoals ze waren, en nu bieden ze als een gek op deze kleinere stukken. Dat brengt enkele van de waarden naar voren, ook al is het gemiddelde areaal (per verkoop) gedaald.”
Enkele van de grootste winnaars van de waarde van boerderijvastgoed:
De vierstaten Northern Plains-regio — Kansas, Nebraska, Noord-Dakota, en South Dakota - waren getuige van de grootste collectieve stijging van 9,4%, terwijl de Deltastaten van Arkansas, Louisiana, en Mississippi had de kleinste groei met slechts 1,6%.
De Northern Plains zagen ook de grootste winst in akkerlandwaarde, met Kansas en Nebraska die beide een winst van bijna 14% boekten. Alweer, de Deltastaten bleven in die categorie ver achter met 1,7%.
Iowa had de grootste stijging van de weilandwaarde met 12,3%, gevolgd door Wisconsin met 12,0%, Utah op 10,5%, Kansas op 9,5%, en Oregon op 9,2%. De winsten van Wisconsin hielpen het Lake States-gebied voort te stuwen, waaronder ook Michigan en Minnesota vallen, tot een landelijke beste verbetering van 9,8%. In de tussentijd, zowel de Delta als de vijf Appalachen - Kentucky, Noord Carolina, Tennessee, Virginia, en West Virginia — schommelde in het bereik van 2,0%.
Ondanks deze hoogte- en dieptepunten, de belangrijkste conclusie is dat de grondprijzen over de hele linie stegen, en in sommige delen van het land was de stijging aanzienlijk. Analisten zeggen dat er geen aanwijzingen zijn dat deze trend snel zal eindigen.
“Er is veel optimisme dat we dit soort kracht zullen blijven zien, ', zegt Taylor van Auburn. “De meeste agrarische taxateurs zijn de komende jaren behoorlijk optimistisch over de grondmarkt, en ik zie niets zo drastisch veranderen.”
Gilliland van Texas A&M is het daarmee eens. “Voor de nabije toekomst dit is waarschijnlijk duurzaam, gezien de vraagsituatie die we op dit moment hebben met niet veel voorraad, " hij zegt. “Mensen wachten tot de muziek stopt, maar er is niets aan de horizon dat we op dit moment zien dat aangeeft dat het binnenkort zal gebeuren. Het is gewoon een geweldige tijd om betrokken te zijn bij de grondmarkt.”
Cary Estes is met Het Landrapport , het tijdschrift van de Amerikaanse landeigenaar. Zie LandReport.com.
