Welkom bij
Moderne landbouw
!
Op het eerste gezicht, de $26, 000 per hectare verkoopprijs voor landbouwgrond in Johnson County, Iowa, is oogverblindend. Maar deze grondverkoop op 6 oktober is meer dan alleen landbouwgrond.
Er lagen twee stukken land van 80 hectare voor het grijpen, liggend "op elkaar" voor een strook land van 0,5 mijl breed en 1 mijl lang. De stukken besloegen in totaal 152,57 acres bebouwbaar land, met een CSR 2-score van 93,4.
“Dit was een zeer hoogwaardige landbouwgrond op een zeer goede locatie, ” zegt makelaar Troy Louwagie van Hertz Ag, die de verkoop had.
De kers op de taart van dit onroerend goed ijscoupe echter, was het zuidelijke kanaal, Perceel 2. Met voornamelijk Klinger slibrijke leembodems en bijna tafelblad, de zuidelijke 40 acres van het 77,05-acre-darmkanaal is bestemd voor residentiële / meergezinswoningen. Het ligt binnen de stadsgrenzen van Swisher, een buitenwijk van Cedar Rapids.
Met die kers als waarschuwing, het traktaat verkocht aan een ontwikkelaar voor $26, 000 per hectare.
“De ontwikkelaar gaat de komende twee jaar huizen bouwen, ' zegt Louwagie. “Het was een dijk van een verkoopprijs, maar er was meer aan de hand.”
Echter, opdat je niet denkt dat het andere traktaat een slappe was, dat was het zeker niet.
Het noordelijke kanaal, Pakket 1, heeft 77,05 acres bebouwbaar land, met voornamelijk Klinger- en Clarion-bodems en een CSR 2 van 93,10. Het verkocht voor $ 21, 000 per acre aan een boer die had deelgenomen aan een 1031 Exchange, die hielpen de prijs opdrijven, zegt Louwagie. Echter, grond in dit gebied komt niet vaak te koop. Met steden in het noorden, een stuwmeer naar het zuiden, en een snelweg naar het oosten, potentiële kopers weten dat wanneer land te koop wordt aangeboden, het zal fel worden bestreden.
“Er wordt niet veel verkocht in dit gebied. We hadden zeer actief bieden, " hij zegt.
De verkoper was een man die het twee decennia lang bezat, was met pensioen en besloot dat het tijd was om te liquideren.
Landbouwgrondprijzen blijven hoog dankzij beter dan verwachte oogstopbrengsten, veel federale dollars komen naar boeren, en geld van de pandemie opgehoopt. Echter, hij verwacht een aantal plateaus in de grondwaarde naarmate het aanbod van landbouwgrond de vraag inhaalt.
“Het hangt af van hoeveel grond er in een bepaald gebied wordt verkocht, " hij legt uit. "In elke buurt zijn er drie tot vijf jongens die een cheque kunnen uitschrijven voor landbouwgrond." Als die welgestelde kopers geen geld meer hebben, verwacht dat er verzachting optreedt.
