Landbouwgrondveiling:Cerro Gordo County, Iowa, Land brengt $ 7, 760 per hectare

Jeff Obrecht merkt dat boeren steeds kieskeuriger worden over voor welke bedrijven ze veel geld willen uitgeven.

De Iowa-watervallen, Iowa, veilingmeester leidde de veiling van twee naast elkaar gelegen stukken grond van Cerro Gordo County op 11 oktober. Ze waren goed, productieve stukken land, ligt ongeveer 8 ten noordwesten van Rockwell. Met de verkoop is een nalatenschap verrekend.

Traktaat 1, 156 hectare, heeft 155 acres akkerland met voornamelijk Webster kleileem en Clarion leembodems, en een Corn Suitability Rating 2 van 83,6 (gebaseerd op een schaal van 0 tot 100). Dit traktaat heeft 3,49 acres van het Conservation Reserve Program-contract, het betalen van $ 333,12 per acre tot 2025. Het verkocht voor $ 1,372 miljoen, of $8, 800 per hectare.

Traktaat 2, 153 hectare, heeft 144 hectare landbouwgrond en daarbinnen, 3,34 acres CRP betalen $ 333,12 tot 2025. Het traktaat heeft een 83,2 CSR2-score, met voornamelijk Webster- en Clarion-bodems. Het verkocht voor $ 1,025 miljoen, of $6, 700 per hectare.

De totale verkoopprijs was ongeveer $ 2,40 miljoen, of ongeveer $ 7, 760 per hectare.

Zelfde bodemkwaliteit, maar een heel andere prijs. Hier is het verschil:

Traktaat 2 heeft een voorrangsspoor over de westkant van het pand, in wezen het veld in tweeën snijden. Wie dat stuk grond bewerkt, moet twee keer zoveel omkeren, zaad en chemicaliën verspillen en meer tijd besteden aan het werk.

"We zien dat er steeds meer waarde wordt gehecht aan landbouwbaarheid met de grote plantmachines van vandaag en veel puntenrijen, ’, legt Obrecht uit. "Maar echt, er was niet veel verschil in de kwaliteit van het land tussen de twee.”

De spoorlijn in Traktaat 2 is verlaten, hoewel het nu een fietspad is. Vaak, verlaten spoorlijnen keren terug naar de aangrenzende landeigenaar, maar niet in dit geval.

Ook, Obrecht wijst erop dat de koper van Tract 2 $ 6 heeft uitgegeven, 700 op 9 hectare dat nooit zal worden bebouwd vanwege de spoorlijn. “Dat is $60, 300 voor land waar ze nooit een cent van zullen verdienen, " hij zegt.

Lokale condities

Obrecht zegt dat de grondmarkt momenteel sterk is. Investeerders keren terug naar de grondmarkt na een onderbreking van vier of vijf jaar (Tract 2 van de Cerro Gordo-verkoop werd gekocht door en investeerder), wat de verkoopprijs opdrijft. Nog, er zijn aangrenzende landeigenaren en naburige boeren die nog steeds contant geld hebben en geen interesse hebben om te investeren in de aandelenmarkt of onderlinge fondsen, hij legt uit.

“Sommige van deze jongens kennen land, en tegen zichzelf zeggen dat ze dat gaan kopen; 80% van de boerderijen die ik verkoop gaan naar naburige boeren, ', zegt Obrecht.