Uit het recente landwaarde-onderzoek van de University of Missouri Extension blijkt dat de gemiddelde grondprijzen voor niet-geïrrigeerde akkers in de staat met ongeveer 4% of $ 204 per hectare zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar.

De studie toont gemiddelden van $ 5, 421 per acre voor goede niet-geïrrigeerde akkerland. Enquête-respondenten beoordeelden goed geïrrigeerd akkerland op $ 6, 148 per hectare, $ 634 meer per hectare dan vorig jaar.

Ray Massey, econoom van MU Extension, zegt dat in het webgebaseerde onderzoek de gemiddelde waarde van drie klassen akkerland en grasland vanaf juli 2019 werd beschouwd. Het hield ook rekening met houtland, jacht- en recreatieland.

De vraag blijft sterk en de huurprijzen zijn weinig gedaald. Uitbreiding van breedbandinternet kan sommige verkopen in de buurt van grootstedelijke gebieden beïnvloeden. Massey wijst ook op lage rentetarieven en lage rendementen op 'veilige' beleggingen, zoals depositocertificaten, waardoor mensen hun geld op het land zetten.

Het land van de bootheel bereikte een over de gehele staat gewaardeerde waarde van $ 7, 090 voor goed niet-geïrrigeerd akkerland en $ 7, 353 voor goed geïrrigeerd land, terwijl zelfs arme akkers op $ 4 stonden, 051.

Respondenten schatten goed grasland op een landelijk gemiddelde van $ 3, 174 per hectare, een stijging van $ 259 of 9% ten opzichte van de schattingen van 2018.

De gerapporteerde waardeveranderingen varieerden sterk, van een daling van 6% naar een stijging van 22%. Weiland in graafschappen die grenzen aan de rivieren Missouri en Mississippi vertoonden de hoogste waarden.

Jacht-/recreatiebezit in diezelfde provincies stond ook bovenaan, met Timberland-waarden van $ 2, 789 en jacht/recreatie land waarde op $2, 700.

Algemeen, Het jacht-/recreatiegebied in Missouri en het houtland boekten een waardestijging van 12%.

Hout/jacht- en recreatiegrond in Centraal Missouri groeide het meest in waarde, volgens de enquête, met een positieve verandering van 32%. Goed akkerland en grasland in het centrum van Missouri vertoonden opwaartse veranderingen van 22%.

De regio Lake of the Ozarks liet de hoogste veranderingen in landwaarden in de staat zien voor hout/jacht- en recreatieland met 34%.

Het onderzoek meldt ook een groeiende trend van kopers die van plan zijn het land zelf te bewerken. Maar liefst 62% van de kopers is van plan het land te bewerken; 27% is van plan de grond te verhuren; 10% is van plan om het land te gebruiken voor niet-agrarische doeleinden.

Massey zegt dat de respondenten van de enquête het komende jaar weinig veranderingen in de grondwaarde verwachten. “In 2018, de respondenten van dit onderzoek verwachtten een lichte daling van de grondwaarde. Dit jaar, terwijl sommige regio's dalingen en sommige stijgingen laten zien, de gemiddelde waarde van akkerland, weiland, bos, en recreatiegrond in de hele staat zal naar verwachting blijven waar het nu is, " hij zegt.

Massey zegt dat 75% van de reacties afkomstig was van kredietverstrekkers, 12% van boeren, 9% van landelijke taxateurs, en 4% van andere beroepen.

Voor het volledige rapport, ga naar extensie2.missouri.edu/g401.