Welkom bij
Moderne landbouw
!
Ga dit jaar naar een landbouwgrondveiling, en u zult waarschijnlijk denken dat de landbouweconomie in goede vorm is.
De waarde van landbouwgrond lijkt zich hardnekkig niet bewust van slecht nieuws. Er is een groeiende discrepantie tussen de winstmarges van boerderijen en wat mensen voor grond zullen betalen, zegt een makelaar in onroerend goed.
Hoewel de meeste prijzen van landbouwgrondstoffen op of onder break-even blijven, enquêtes in het hele land verifiëren de onderliggende kracht in de landbouwgrondmarkt.
Het landbouwgrondwaarde-onderzoek van de Universiteit van Nebraska meldt dat, terwijl de totale waarde van landbouwgrond met 17% is gedaald ten opzichte van de piek van 2014, centrale spil-geïrrigeerde landbouwgrond in het oostelijke deel van de staat gemiddeld nog steeds meer dan $ 8, 500 een hectare vorig jaar, onveranderd t.o.v. het jaar daarvoor.
Het jaarlijkse landwaarde-onderzoek van Illinois Farm Managers and Rural Appraisers toont aan dat landbouwgrond in de categorie excellent in die staat nog steeds gemiddeld meer dan $ 10 is, 000 een hectare.
Enquêtes van de Federal Reserve Bank tonen aan dat de gemiddelde waarde van goede landbouwgrond in Indiana het afgelopen jaar met 3% is gestegen. Idem voor Iowa. Plains stelt dat de landbouwgrondwaarden stabiel zijn.
Wat geeft? In interviews door het hele land met de mensen die de landbouwgrondmarkt het dichtst in de gaten houden - makelaars in onroerend goed voor landbouwgrond - hebben we verschillende dingen vastgesteld die de markt voor landbouwgrond ondersteunen, ondanks de zwakke kasstromen op de meeste boerderijen.
Experts zeggen dat boeren agressieve bieders blijven als er grond op de markt komt. Verschillende gemeenschappelijke factoren drijven deze kracht aan.
Kasreserves. Sommige boeren hielden geld over van de goede jaren van 2014 en eerder, en ze zitten er nog steeds op. Chuck Wingert van Wingert Realty and Land Services in Mankato, Minnesota, zegt dat minstens 65% van de kopers in zijn regio expansieve boeren zijn. 'De goede hebben wat geld weggestopt. Ze bevinden zich nu in een goede positie om grondaankopen te doen, " hij zegt.
Aantrekkelijke prijzen. Hoewel de prijzen voor landbouwgrond momenteel sterk zijn, ze hebben nog steeds een hit van 15% tot 30% van de hoogtepunten van vijf jaar geleden. Dat maakt de prijzen van vandaag aantrekkelijk, en dit trekt bieders. Hun houding is, “Het is tijd voor de volgende stap, ', zegt Wingert.
Lage rentetarieven. Ze zijn het afgelopen jaar licht gestegen, maar zijn nog steeds historisch laag. Steve Bruere, voorzitter van Peoples Company, een in Iowa gevestigde makelaar in landbouwgrond (peoplescompany.com), zegt dat tarieven van 4,5% tot 5,5% beschikbaar zijn in vaste tarieven en misschien lager in een variabele rente. Het betekent ook dat er minder goede alternatieve investeringen voor landbouwgrond zijn. Als institutionele beleggers een ROI van 4% of hoger kunnen voorspellen, ze zijn geïnteresseerd. “Het is een harde troef die je niet gaat verliezen, ', zegt Jeramy Stephens van National Land Realty in Arkansas.
Ingehouden vraag. Deze factor is moeilijk te documenteren, hoewel Bruere denkt dat het waar is dat sommige boeren ervoor kozen om niet terug te investeren in de go-go-dagen toen maïs $ 7 per bushel was, denken dat de markt hyperinflated was. "Nu zijn ze klaar om de trekker over te halen."
Beperkt aanbod. Op de dag van het interview met Succesvol boeren tijdschrift, Bruere zei dat er slechts 498 boerderijen te koop waren in heel Iowa, en slechts 124 van hen behoorden tot de categorie van 80% of meer grondbewerking. “Dat is zo laag als ik ooit heb gezien, " hij zegt.
Een hongerige wereld. De dreigende wereldhandelsconflicten zijn ontmoedigend, eng, en onzeker. Nog altijd, de meeste landbouwgrondinvesteerders, vooral boeren, weet dat wanneer het stof is opgetrokken, de wereldwijde vraag naar voedsel groeit. Bruere zegt, “Kopers kijken tegenwoordig naar de lange termijn.”
Een keer in het leven. Het is een oud gezegde, maar het is nog steeds waar:een stuk land komt misschien maar één keer in je leven te koop. “De beste tijd om een boerderij te kopen is wanneer iemand hem wil verkopen, ” is de manier waarop Bruere het zegt. “Ook al moet je iets meer betalen dan je wilt, op de lange termijn zit je goed als je een paar downswings kunt doorstaan.”
Geschreven door Gene Johnston en Mike McGinnis
