Vraag naar landbouwgrond dwingt tot hogere prijzen

De belangstelling voor het kopen van landbouwgrond is toegenomen sinds een door een coronaviruspandemie veroorzaakte vertraging afgelopen voorjaar de grondmarkt overspoelde. Boeren voelen zich financieel zekerder nu de hoge grondstofprijzen bovenop de hoge overheidsbetalingen in 2020 kwamen. Dit drijft boeren om agressiever te bieden op extra land dan in de afgelopen zes jaar het geval was.

"De verkoopprijzen voor landbouwgrond zijn in de afgelopen zes maanden met 5 tot 15 procent gestegen, waarbij het grootste deel van de stijging sinds de eerste van het jaar komt, " zei Randy Dickhut, senior vice-president vastgoedactiviteiten bij Farmers National Company, in een door het bedrijf verspreid persbericht. "Concurrerende biedingen onder geïnteresseerde kopers stuwen de grondprijzen op dit moment echt op."

Individuele investeerders, zowel de eerste keer, en ervaren kopers, betreden de grondmarkt op zoek naar een veilige, langetermijninvesteringen in onroerend goed in een omgeving met lage rentetarieven. Kopers van investeerders bieden zelden meer dan boeren-kopers voor een goede boerderij, tenzij ze 1031 uitgestelde belastinggelden hebben om in korte tijd uit te geven.

De stijging van de grondprijzen vindt plaats in de meeste gebieden van de Graangordel en bij de meeste soorten grond.

“Op veilingen van Farmers National Company, we zien dat concurrerende biedingen de prijzen voor goed akkerland opdrijven tot niveaus die de waarden van 2014 benaderen, ' zei Dikhut. "Agrarische bedrijven van gemiddelde tot lagere kwaliteit hebben te maken met hogere verkoopprijzen, te, terwijl de toename van grasland bescheidener is.”

Momenteel, de vraag naar goede landbouwgrond overtreft het aanbod van te koop staande boerderijen. Gedurende de voorgaande jaren, het aantal te koop staande boerderijen was lager, maar er bleef voldoende vraag op de landbouwgrondmarkt om het lagere aanbod in evenwicht te brengen, wat resulteerde in stabiele grondprijzen. De sterke vraag naar landbouwgrond is een van de belangrijkste factoren die de prijzen doen stijgen.

Hogere grondwaarden zullen meer verkopers op de markt brengen als landgoederen, vertrouwt, recente erfgenamen en familiegroepen zullen besluiten de boerderij of ranch te verkopen en de hogere prijzen binnen te halen. Ook, onzekerheid over het toekomstige belastingbeleid zal voor sommigen vroeg of laat tot een verkoop leiden.

Landeigenaren die erover denken hun boerderij te verkopen, houden nu rekening met zowel de hogere opbrengst die ze zouden krijgen als de mogelijke belastingverplichtingen.

De grondmarkt zal een afweging maken tussen de toegenomen vraag naar goed akkerland en een mogelijk toenemend aanbod van te koop staande boerderijen.

“Onze agenten krijgen steeds meer telefoontjes van landeigenaren die om bovengenoemde redenen willen verkopen. Onze pijplijn met verkoopactiviteiten voor de zomer en de herfst loopt vol.” zei Dikhut.

De grondverkoopactiviteiten van Farmers National Company waren levendig. Het volume verkochte grond in dollars is met 60 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar en met 67 procent vergeleken met het gemiddelde van de afgelopen drie jaar. Het aantal verkochte hectares in deze periode is 64 procent hoger dan vorig jaar.

In een stijgende grondmarkt, het wordt moeilijker om te voorspellen waarvoor een boerderij op een bepaalde dag daadwerkelijk zal verkopen, vooral wanneer er vraag is van zowel boeren als investeerders, zei Dikhut.

"De beste manier om akkerland in de huidige markt te verkopen, is door het te veilen of door een vorm van concurrerende biedingen die de potentiële kopers samenbrengt en hen de prijs laat opdrijven. " hij zei.