Landbouwgrondveiling:$ 18, 300 is Topbod voor Northwest Iowa Farmland

Er zijn enkele grondverkopen die neerkomen op de oude locatie van het onroerend goed, plaats, plaats. De verkoop op 11 oktober van twee percelen van in totaal 209,88 acres in Sioux County, Iowa, is een perfect voorbeeld.

“Dat vat het samen in minder dan 100 woorden, ", zegt Del Beyer, makelaar bij de Iowa Auction Group, die de verkoop had. de $ 18, De verkoopprijs van 300 per hectare voor een van de traktaten is de hoogste waarover we in meer dan vijf jaar hebben geschreven. Om eerlijk te zijn, deze veiling ging aan ons voorbij toen het voor het eerst gebeurde, maar leverde nogal wat discussie op op het social media kanaal, Twitteren.

Grote resultaten #landbouwveiling vanaf 11 oktober. @SuccessfulFarm https://t.co/my4MRnFwWe

— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 22 oktober 2019

Er waren twee traktaten te koop:

• Traktaat 1, 66,68 acres 2 mijl ten oosten van Sioux Center, heeft 61,87 hectare akkerland. Bodems zijn meestal Galva slibachtige leem, met een Corn Suitability Rating van 94,6 (gebaseerd op een schaal van 0 tot 100); ze draineren goed en hebben bemesting gehad. Het verkocht voor $ 1,22 miljoen ($ 18, 300 per hectare).
• Traktaat 2, anderhalve kilometer ten noorden van Sioux Center, heeft 143,2 hectare, met een goede afwatering en bemesting. Er zijn twee "brokken" aan de westkant die de landbouwbaarheid tot op zekere hoogte beïnvloeden. Bodemsoorten zijn meestal Galva slibrijke leem, met een CSR 2 van 93,4. Traktaat 2 verkocht voor $ 1,933 miljoen ($ 13, 500 per hectare).

Beyer zegt dat de locatie van het pand de sleutel was. De verkoop regelde een landgoed, dus deze boerderijen waren al generaties lang niet meer te koop. Tegen de tijd dat de hamer viel, een naburige boer had Tract 1 gekocht en een investeerder kocht Tract 2.

De veiling werd goed bezocht, en het bieden ging snel.

“Het was alleen staanplaatsen, hoewel er veel meer jeukende neuzen waren dan bieders, ', zegt Beyer.

Traktaat 1 begon bij $ 9, 000 te openen, en kreeg $ 15, 000 voordat het langzamer ging. Tegen de tijd dat de hamer viel, het hoge bod was $ 18, 300, wat heel goed de topprijs zou kunnen zijn die we dit najaar in Iowa zien.

Waarom zo hoog?

Northwest Iowa is uniek vanwege de sterke invloed van het vee. “We hebben meer mest dan we land hebben, " zegt Beyer, uitleggen dat boeren landbouwgrond nodig hebben om mest op hun akkers te verspreiden.

Plus, de opbrengsten van dit najaar waren beter dan verwacht, met soja-opbrengsten variërend van 50 tot 70 bushels per acre, en maïs levert meer dan 200 bushels per acre op. Gezien de extreem natte omstandigheden van het najaar van 2018 en het voorjaar van 2019, de goede opbrengsten zijn een aangename verrassing.

De maïsopbrengst op lange termijn in Sioux County is 194,7 bushels per acre; soja bonen, 59,9 bushels per hectare, volgens de Iowa State University. De gemiddelde CSR 2-score van de provincie is 85,3, en contante huur gemiddeld $ 267 per acre, volgens ISU.