Farmland Insider:Kansas veiling van 10, 900 hectare wordt verkocht voor $ 38 miljoen

Het is moeilijk voor te stellen wat de logistiek is van het afhandelen van een landverkoop zo groot als die van Peoples Company en Lund Company op donderdag, 18 februari in liberaal, Kansas. De cijfers zijn duizelingwekkend:

• 10, 935,17 hectare
• 41 traktaten
• 14 kopers
• 91 bieders
• $ 38 miljoen wisselen van eigenaar
• $3, 464 per hectare

“Het was absoluut een sterke verkoop en overtrof de verwachtingen, ” schreef Steve Bruere, eigenaar van Peoples Company, in een e-mail naar Succesvol boeren.

Het land - gelegen in de provincies Seward en Stevens in het zuidwesten van Kansas - bevatte een mix van geïrrigeerd land met een centrale spil, droog land, inheems gras, en land met verbeteringen, inclusief schuren, graan bakken, en woningen. De traktaatafmetingen varieerden van 6,91 acres m/l tot 1, 085,87 hectare, met 10, 037.76 FSA akkerland, waarvan 1, 609,45 acres m / l zijn ingeschreven in CRP met jaarlijkse betalingen van in totaal meer dan $ 48, 000.

De veilingliteratuur zegt dat de Hatcher Farms een van de grootste grondwaterbedrijven in de staat heeft opgebouwd:

“Door de jaren heen de familie Hatcher heeft uitgebreide waterrechten ontwikkeld die ongeveer 7, 900 acres m/l te irrigeren via 54 goed onderhouden draaipunten, waardoor Hatcher Farms de op zeven na grootste irrigatiegrondwaterverbruiker in het zuidwesten van Kansas is. Met een van de beste wateren in Kansas, deze diepwaterbronnen produceren constant tussen de 625 en 1, 950 GPM. Met veel water en bodems, deze landbouwoperatie heeft regelmatig oogstopbrengsten opgeleverd die ver boven het districtsgemiddelde liggen, inclusief een consistente productie van meer dan 200 schepelgraan. Instandhoudingspraktijken zijn actief toegepast op de boerderij, waaronder het gebruik van bodembedekkers om de bodemkwaliteit te vergroten en erosie te verminderen."

Kopers waren voornamelijk boeren uit het gebied, maar investeerders kochten enkele traktaten en speelden een grote rol in de veiling, zegt Bruere.

"Veertien verschillende kopers wonnen uiteindelijk de veiling, maar er waren bieders van hele boerderijen die streden tegen de individuele kopers, " hij zegt.

De verkoper was Hatcher Farms, een operatie met meer dan 7, 000 acres geïrrigeerd land, waaronder een 4, 999-kops weidegrond, plus infrastructuur inclusief centrale spil- en pompsystemen, en graanbakken. De waterrechten van elk traktaat verkocht met het onroerend goed, die bovenop de Ogallala Aquifer ligt.

Er waren in totaal 90 geregistreerde bieders, met 300 biedingen die tijdens de veiling zijn geplaatst, die zeven uur duurde, zegt Bruere.

“Het multiparcel-formaat waarin we individuele bieders konden hebben, combinatie kopers, en kopers van hele traktaten met elkaar concurreren is wat dit uniek maakt, en er waren veel kopers op alle niveaus, " hij zegt. “Er waren meerdere bieders die biedingen afvuurden, de waarde aandrijven. Hoewel de veiling bijna zeven uur in beslag nam, het was een vrij snel proces om 41 traktaten te verkopen en die verkoopprijs te behalen.”

Volgens USDA-gegevens, geïrrigeerde akkerland in Kansas gemiddeld $ 3, 270 per hectare in 2020. De $ 3, De gemiddelde verkoopprijs van 464 per hectare voor al het land in de Hatcher-verkoop was veel hoger dan dat.

“De grondmarkt staat in brand en er zijn geen tekenen dat deze snel zal vertragen, ’ zegt Bruere.