Verkoop landbouwgrond:Hoogwaardig land in Oost-Illinois brengt $ 10 op, 200 een Acre

De erfgenamen van Edith O'Banion hadden een grote dag op 11 januari.

Dat is de dag dat de kleinkinderen van mevrouw O'Banion de familieboerderij verkochten die Edith en haar man twee generaties geleden hadden gebouwd.

Te koop waren zes stukken land van in totaal 607 acres van enkele van de mooiste landbouwgronden in de Corn Belt, met eigendommen in de oostelijke provincies van Illinois van Vermilion, champagne, en Douglas.

“Het was een van de grootste veilingen die ik ooit heb gehad, in 54 jaar als veilingmeester, " zegt Jim Clingan, eigenaar van Jim Clingan Auction and Realty.

Het Clingan Veilingcentrum in St. Joseph, Illinois, was bruisend met tussen de 250 en 300 aanwezigen.

“We hadden minimaal drie tot vier bieders op elk stuk en op een paar meer hadden we een paar die niet boden maar wel bereid waren te kopen, ', zegt Clingan. “Het was een snelle verkoop. Toen we eenmaal aan het einde waren, er zat niets meer in de tank.”

De verkoop duurde minder dan 45 minuten, zegt Clingan. Een mix van boeren en investeerders kocht het pand.

Het land was van de hoogste kwaliteit die Clingan ooit had verkocht. De productiviteitsindex voor elk verkocht traktaat overschreed 137 - en de Illinois CPI is gebaseerd op een schaal van 116 tot 147.

“Ik heb heel goede landbouwgrond verkocht, maar dit was de meest consistente kwaliteit die ik heb verkocht. Ze hebben net land van goede kwaliteit gekocht, en dat was voordat boeren aan de productiviteitsindex dachten. Ze keken naar grondsoorten, " hij legt uit. “De mensen die dit land vele jaren geleden hebben gekocht, moeten dat in gedachten hebben gehad.

“Het was uitstekend. Dat is waarschijnlijk de reden waarom we kopers hebben aangetrokken die we hadden, ', zegt Clingan.

In alles, de verkoop leverde $ 6,2 miljoen op - of meer dan $ 10, 100 per hectare. Het was beter dan hij had verwacht.

Het land staat onder een 50/50 erfpacht voor 2019. Clingan was bang dat de verkoopprijs zou dalen, maar de huurovereenkomst had een minimale impact, hij denkt.

Ook de onroerendgoedbelasting niet, die variëren van $ 35,85 tot $ 51,09 per acre.

Hier is de informatie over elk traktaat:

• Traktaat 1:102 acres ten noorden van Fithian in Vermillion County, het kanaal is gelijkvloers met voornamelijk Drummer en Brenton slibleembodems met een gewasproductiviteitsindex van 141,2 (gebaseerd op een schaal van 116 tot 147). Het verkocht aan een boer voor $ 1,122 miljoen ($ 11, 000 per hectare).
• Traktaat 2:80 acres ten noorden van Fithian, dit kanaal heeft voornamelijk Drummer en Brenton slibleembodems, is bijna gelijk en heeft een CPI van 138,7. Het verkocht aan een boer voor $ 808, 000 ($ 10, 100 per hectare).
• Traktaat 3:45,18 acres net ten noorden van Fithian, bevat voornamelijk Raub-leembodems en een CPI van 137,4. Het werd verkocht aan een gepensioneerde boer voor $ 451,- 800 ($ 10, 000 per hectare).
• Traktaat 4:48,32 acres net ten noorden van Fithian, heeft voornamelijk Drummer en Raub bodems, en een CPI van 137,3. Ongeveer 9,57 acres hiervan is kreek en hout. Het verkocht aan een boer voor $ 442,- 128 ($ 9, 150 per hectare).
• Traktaat 5:114.96 acres 1 mijl ten zuiden van St. Joseph in Champaign County, heeft de meeste vlakke Flanagan en Drummer leembodems en een CPI van 143,9. Het verkocht aan een investeerder voor $ 1,385 miljoen ($ 12, 050 per hectare).
• Traktaat 6:216 acres 9,5 mijl ten zuiden van Camargo in Douglas County, heeft voornamelijk Drummer-Milton slibleem en Brenton-bodems die meestal vlak zijn. Het traktaat heeft een paar trekkingen. Het verkocht aan een investeerder voor $ 1,922 miljoen ($ 8, 900 per hectare).

$ 11, 000

In alles, de verkoop leverde ongeveer $ 6,2 miljoen op, of ongeveer $ 10, 200 per hectare.

Volgens de Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Taxateurs, grond in dit gebied heeft zijn waarde behouden, en de contante huurtarieven voor 2019 zullen variëren van $ 290 tot $ 305 per acre.

Beste van de rest:

Iowa, Cerro Gordo County: Drie landstreken ten noorden van Dougherty (Noord-Iowa) van in totaal 320 acres verkocht op 12 januari. Tract 1, 77 hectare, heeft 76,8 acres bebouwbaar met Kenyon en Floyd bodems, met een maïsgeschiktheidsbeoordeling 2 van 79,2. Het verkocht voor $ 523, 600 ($6, 800 per hectare). Traktaat 2, 93 hectare, heeft voornamelijk Floyd en Saude bodems, met een 72,8 CSR 2. Dit traktaat heeft een hoeve, met in 2013 gebouwde boerderijwoning, Quonset, 5 goede graanbakken en droger. Dit traktaat werd verkocht voor $ 697, 500 ($7, 500 per hectare). Traktaat 3, 150 hectare, heeft 146,7 hectare gewassen met de rest in afval. Bodemsoorten zijn onder andere Floyd en Clyde. Het verkocht voor $ 1,23 miljoen ($ 8, 200 per hectare). Behr Auction had de verkoop.