Het is het seizoen van de landbouwgrondverkoop. Ben je op de markt?

Als je in de stemming bent om landbouwgrond te kopen, je zult er deze winter waarschijnlijk meer van zien. Kalenders lopen vol met landbouwgrondveilingen in het Midwesten. “Er lijkt dit jaar meer te koop te worden aangeboden dan vorig jaar, " zegt Dave Luckey, makelaar bij Buss Realty and Auction, Columbus, Nebraska.

De prijzen die voor gemiddelde landbouwgrond worden betaald, dalen vanaf de pieken van 2012-2013, maar landbouwgrond van hoge kwaliteit blijft de hoogste dollar opleveren.

“De markt is momenteel behoorlijk sterk, ” zegt Jeffrey Obrecht, makelaar en veilingmeester in Iowa Falls, Iowa.

Dan Pike, eigenaar van Dan Pike Auction van Jackson Minnesota, stemt toe.

“Er is een goede koperspool van boeren en investeerders, " hij zegt.

Aha, de investeerders. Ze komen terug op de grondmarkt na een onderbreking van vier of vijf jaar. En hoewel geen enkele potentiële grondkoper concurrentie wil, investeerders die land kopen, hebben vaak iemand nodig om het te bewerken. Dat geeft naburige boeren de kans om meer hectares aan te pakken, Obrecht wijst erop.

Nog altijd, de meeste landbouwgrond wordt nog steeds gekocht door naburige boeren, velen van hen hebben contant geld en zijn niet geïnteresseerd in investeringen buiten de boerderij.

“Veel kopers bezitten liever land dan enig ander type investering. Het is een troef die ze in hun portefeuilles willen hebben, ' zegt Pik.

Obrecht is het daarmee eens. “Deze jongens kennen land. Ze zeggen tegen zichzelf dat ze dat gaan kopen.”

En nu het verkoopseizoen van landbouwgrond in volle gang is, wees bereid om te kopen, adviseren de veilingmeesters.

• Maak afspraken met uw bank. Uw leningfunctionaris zou niet de laatste moeten zijn die weet dat u op een stuk grond de hoogste bieder was. Ruim voor de veiling, een ontmoeting met uw lening officier, zodat u bereid bent om te kopen. Je hebt een balans nodig, drie jaar belastingaangifte, en een kasstroomoverzicht dat laat zien hoe u van plan bent te betalen voor dat stuk land. Onthoud, het duurt drie tot vier weken voordat de meeste kredietverstrekkers leningaanvragen verwerken.
• Kunt u zich grond van lage kwaliteit veroorloven? Vastgoed van topkwaliteit levert nog steeds goede prijzen op. Sommige boeren geloven dat ze een stuk land van mindere kwaliteit kunnen kopen en het kunnen 'bouwen'. Maar wees bereid om er veel zweet in te storten, zoals het repareren van greppels, terrassen en waterlopen aanleggen, het planten van bodembedekkers om de bodembiologie een vliegende start te geven - of al het bovenstaande. Rekening houden met deze potentiële kosten in het bieden.
• Is het het waard? Het zit in de menselijke natuur om uw landbouwbedrijf te willen uitbreiden, maar meer dan eens betaalde een boer te veel of kocht hij land dat niet helemaal bij zijn of haar bedrijf paste. Het is oké om een ​​kans voorbij te laten gaan, als het aangaan van meer schulden u uit uw comfortzone haalt.

LEES VERDER: 20 strategieën die boeren kunnen gebruiken in 2020