Grondverkoop Insider:La Porte County, Indiana boerderij gemiddeld $ 7, 600 per hectare

Vanaf 17 november nieuwe eigenaren hebben bezit genomen van de 186,49 hectare grote boerderij die ooit toebehoorde aan Everett en Maxine Grieger, van Westville, Indiana.

De boerderij beschikt over twee stukken land:een stuk land van 143,24 acres (140 acres bebouwbaar), en een 43,25-acre-darmkanaal (40 acres bebouwbaar). Halderman and Associates had de verkoop, die online werd uitgevoerd, volgens Kelsey Sampson, bedrijfsleider en makelaar voor het bedrijf.

Tract 1 ligt net ten zuiden van de westkant van Westville. Het heeft 140 hectare grond, met voornamelijk Elston-leem. De boerderij is grotendeels vlak, en bodems zijn overwegend Klasse 2.

Traktaat 2, net ten westen van Westville, heeft voornamelijk palmenmest en is klasse 3.

De traktaten werden als één geheel verkocht voor $ 1,417 miljoen, of $7, 598,26 per hectare. Een boer kocht het pand, die niet gebonden is aan een huurovereenkomst voor 2021.

“We hebben een grote voorraadopbouw gehad met COVID. We hebben het nog steeds niet ingehaald.'

Algemeen, het Griegerland is landbouwgrond van hoge kwaliteit. Het grotere kanaal is meer vergevingsgezinde grond, en het bracht een hogere prijs op dan het kleinere stuk. Echter, de gecombineerde biedingen in één eenheid leverden meer geld op dan wanneer ze afzonderlijk waren verkocht, voegt Samson toe.

Volgens de Purdue-universiteit, contante huur voor gemiddeld land in Noord-Indiana gemiddeld $ 219 per hectare in 2020, 2,3% hoger dan in 2019.

Sampson zegt dat grond van gemiddelde tot uitstekende kwaliteit zijn waarde behoudt, en sommige zelfs waarderen. probleem boerderijen, vanwege de grootte, kwaliteit, of inefficiënties, zijn in waarde aan het dalen. Echter, met gunstiger graanprijzen, grondwaarde stijgt gestaag.

“We hebben een grote voorraadopbouw gehad met COVID, te, ’ vervolgt ze. “Dit is het langste traject dat we ooit hebben gehad zonder veilingen. We lopen een normaal jaar achter in aantal verkopen. We zijn nog steeds niet terug bij af."

Andere grondverkopen

• Iowa, Lee County :Twee stukken van in totaal 192,25 acres, gelegen ten zuiden van Burlington, verkocht 17 november. Traktaat 1, 119 hectare, heeft Koszta en Chequest bodems, met een maïsgeschiktheidsbeoordeling 2 van 81,5. Er zijn 113.08 acres bebouwbaar. Het verkocht voor $ 1,297 miljoen ($ 10, 900 per hectare). Traktaat 2, 77 hectare, heeft 73,96 acres bebouwbaar met soortgelijke bodems. De CSR 2 is 75,6. Het verkocht voor $ 823, 900 ($ 10, 700 per hectare). Sullivan Auctioneers had de verkoop.
• Nebraska , Adams graaf ty:Een stuk grond van 80 hectare met geïrrigeerd land ten zuiden van Hastings is op 17 november verkocht. Het land heeft 74,2 hectare bebouwbaar land, en kwam met een centrale spil met negen torens, goed, en pomp. Het verkocht voor $ 664, 000 ($8, 300 per hectare), die “de verwachtingen overtrof, ", zegt Travis Augustin, veilingmeester bij Ruhter Auction and Realty. “Dit is een gebied waar boerderijen niet vaak te koop staan. En, met betere grondstoffenprijzen en positieve vooruitzichten voor 2021, het boerenoptimisme is zeker hoger dan het in een paar jaar is geweest, ', zegt Augustinus.