Landbouwgrondveiling:Floyd County, Iowa, Verkoop inclusief Whopper Cash-Rent Opportunity

Elke landbouwgrondveiling is uniek, en de verkoop van een traktaat in Floyd County, Iowa, op 17 september was een van de meer unieke acties die ik ooit heb gezien. De koper van dit pand had ook de mogelijkheid om meer dan 740 hectare voor drie jaar contant te huren.

Daarover straks meer.

Te koop stond 80 acres land van goede kwaliteit, 5 km ten noordwesten van Marble Rock in het noordoosten van Iowa. Het traktaat heeft 74,7 acres akkerland, voornamelijk Saude en Waukee leemgrond, met een Corn Suitability Rating 2 van 70,4 (gebaseerd op een schaal van 0-100). Van de landbouwgrond, 22,6 acres waren ingeschreven in een CRP-contract, $5 betalen, 109 per jaar tot 2025.

Dit traktaat omvat een huis met drie slaapkamers, in de afgelopen tien jaar gerenoveerd. Het markeren van de boerderij is een kant-en-klare opstelling van een graanboerderij, met 170, 000 bushels opslag met een Sukup graandroger, een machineloods van 60×80 voet, een machineloods van 56×90 voet met winkel en betonnen vloer, en volwassen landschapsarchitectuur.

Verder, de winnende bieder zou het recht van eerste weigering hebben bij het contant huren van zes traktaten, in totaal 744 hectare, allemaal binnen 7 mijl van de boerderij. De verkoper – Ott Grain Farms, Beperkt - met pensioen willen gaan, dus de veiling bood een kans om precies dat te doen.

Meer voor het geld

“Mijn zoon kwam met het idee dat de koper de optie zou hebben om de rest [van de grond, ]", zegt veilingmeester Dennis Behr van Behr Auction Service in Rockwell, Iowa. “Hij dacht dat het zou helpen om de 80 te verkopen, en dat deed het zeker.”

Gaat in de verkoop, de kopers wisten dat ze de kans konden krijgen om een ​​driejarige huurovereenkomst te ondertekenen, voor $ 285 per hectare, vanaf 2020. De zes boerderijen varieerden in grootte van 67 acres tot 210,2 acres, met CSR 2-beoordelingen van 69,6 tot 90,9.

“Het was een turn-key operatie, ', zegt Behr.

Toen de verkoop begon, het bieden was snel en furieus, hij voegt toe. “Vanaf het begin waren er zes bieders die er achteraan gingen. Het was knal, knal, knal, ', zegt Behr.

Toen de hamer viel, de 80 acres verkocht voor $ 1,32 miljoen, of $12, 500 per hectare. De waarde van de woning, graan bakken, en gebouwen scheeftrekken de werkelijke verkoopprijs van de landbouwgrond enigszins, Behr geeft toe.

Dat de verkoper geïnteresseerd was in het contant huren van zijn eigendom, maakte deze verkoop uniek en aantrekkelijk voor kopers die een nieuwe generatie naar de boerderij wilden brengen, voegt Behr toe.

“Het was een aangename verrassing voor alle betrokkenen, " hij zegt. "De koper - en zeker de verkoper - was tevreden."