Welkom bij
Moderne landbouw
!
De landbouw heeft te lijden gehad onder vier jaar van lagere grondstofprijzen en verminderde winstgevendheid in de landbouwsector.
Dus waarom weerspiegelen de grondprijzen dit niet?
Het korte antwoord:dat komt omdat boeren en investeerders land blijven kopen.
Exploitanten van landbouwbedrijven blijven de belangrijkste kopers op grondveilingen, zegt Brad Hayes, hoofd taxateur voor Peoples Company, Clive, Iowa. In aanvulling, er zijn tal van investeerders en individuen met 1031 wisselfondsen die actief deelnemen aan grondveilingen, hij legt uit.
Hayes en zijn team bij Peoples richten zich op taxaties van agrarisch onroerend goed in het hele Midwesten. Ze controleren de grondverkoopprijzen wekelijks, evenals het aantal boerderijen dat op een bepaald moment in Iowa publiekelijk te koop staat. Uit die, ze extraheren boerderijen die hebben verkocht en 85% bebouwbare acres of meer hebben.
“Deze dataset stelt ons in staat om inzicht te krijgen in trends in grondwaarde voor zeer bebouwbare, boerderijen voor de productie van rijgewassen, ', zegt Hayes. “Volgens deze dataset het lijkt erop dat de grondwaarde in het eerste kwartaal van 2016 het dieptepunt heeft bereikt en in 2017 een opwaartse trend heeft doorgemaakt.”
Een manier om de huidige landbouwgrondmarkt te onderzoeken, is door deze te vergelijken met alternatieve investeringsmogelijkheden, zegt Bruce Sherrick, landbouweconoom aan de Universiteit van Illinois.
De bovenstaande grafiek toont de impliciete maximumtarieven voor landbouwgrond in Illinois, Indiana, en Iowa samen met het rendement op staatsobligaties met een constante looptijd van 10 jaar. Als de cap rate daalt, u betaalt meer per dollar voor toekomstige inkomsten.
De enige periode in de geschiedenis waarin er een substantiële afwijking in die relatie lijkt te zijn, vindt plaats in de jaren voorafgaand aan de Farm Crisis van de jaren tachtig.
De grondwaarden lagen in het begin van de jaren tachtig aanzienlijk boven hun fundamentele waarden, zegt Sherrick.
“Het is ook interessant om op te merken dat tegen het einde van de getoonde periode, landbouwgrondwaarden waren eigenlijk enigszins conservatief in vergelijking met de gekapitaliseerde waarde van recente huurprijzen, " hij zegt.
Het lijkt erop dat de grondmarkt een verwachting weerspiegelt van een iets hoger inkomen op langere termijn, of aanhoudende gematigde cap rates, zegt Sherrick. Dit zou ertoe kunnen leiden dat de werkelijke grondprijzen enigszins herstellen. "In elk geval, grondmarkten zijn nog steeds zinvol, " hij zegt.
in Iowa, de inventaris voor zeer bebouwbare percelen die beschikbaar zijn voor aankoop historisch laag is, en de grondwaarden voor bebouwbare landbouwbedrijven met rijen gewassen zijn gestegen van 2016 tot 2017, zegt Hayes. "We kijken ernaar uit om te zien of en hoe de grondmarkt fluctueert in 2018."
