Sterke grondprijzen zullen naar verwachting aanhouden

Hoger dan verwachte prijzen voor grond van goede kwaliteit in het vierde kwartaal van 2020 zijn deels te wijten aan verbeterende grondstofprijzen, lagere rente, en een lager aanbod van grond, volgens Farmers National Company, een in Omaha gevestigd bedrijf voor grondeigenaren.

"Farmers National Company had in deze tijd veilingen in verschillende staten, toen het land werd verkocht in de buurt van het niveau dat voor het laatst werd gezien in 2012. In specifieke gevallen, de prijzen voor akkerland van goede kwaliteit in het hart van de Midwest zijn honderden tot duizenden dollars per hectare hoger dan verwacht, " zegt Randy Dickhut, senior vice-president vastgoedactiviteiten bij FNC, in een nieuwsbulletin dat FNC deze week verspreidde.

Gedurende het grootste deel van 2020, de boereninkomens werden hard getroffen door handelstarieven, lage prijzen, en andere COVID-19-gerelateerde problemen. De grondmarkt nam het rustig aan, behalve voor zwaar getroffen segmenten, zegt Dikhut. Tegen het einde van het jaar, echter, bullish factoren overheersten.

“De waarden voor goede akkerland zijn op dit moment sterk met meer boeren die overstappen om te kopen, evenals een groeiend aantal individuele investeerders. De koopinteresse van boeren is toegenomen omdat ze in 2020 een beter inkomensjaar verwachten dan ooit gedacht, ' zei Dikhut.

Hogere grondstofprijzen en de historische instroom van overheidsbetalingen in 2020 hebben de financiële situatie van veel boeren geholpen en daarmee hun interesse in productieve grond.

Ook de vraag naar alle soorten grond is toegenomen. Als gevolg van COVID-19, een groeiend aantal individuen is geïnteresseerd geraakt in land als investering. Een individu kan geïnteresseerd zijn in een landelijk gebied, zodat ze een plek buiten een stedelijk gebied kunnen hebben of het kan akkerland zijn als ze een veilige, lange termijn investering. kortom, de kooprente voor grond in het algemeen is gestegen.

"Het totale aanbod van goede bouwgrond voor verkoop is aan de lage kant en vergelijkbaar met de afgelopen jaren. Ondanks de tragere landbouwgrondmarkt, de hoeveelheid grond in dollars die Farmers National Company momenteel voor haar klanten verkoopt, ligt bijna op recordniveaus van $ 300 miljoen, ' zei Dikhut.

Het nieuwe jaar zal een hernieuwd onderzoek inhouden naar de onderliggende factoren die de grondprijzen aandrijven. Er zal in 2021 geen grote toestroom van overheidsgeld voor producenten zijn, maar de graanprijzen zijn aanzienlijk hoger, zodat een groter deel van het netto landbouwinkomen uit de markt zal komen. De rente blijft historisch laag, die sterke grondprijzen ondersteunt.

Vooruit kijken, het aanbod van landbouwgrond op de markt zal niet veel veranderen omdat het grotendeels erfgenamen blijft, landgoederen, en niet-werkende families die verkopen. De landbouwfinanciën zullen nog een jaar toereikend zijn om een ​​toename van gedwongen verkopen door geldschieters te voorkomen. De actieve vraag naar goede akkerland door boeren en investeerders zal voorlopig aanhouden, Dickhut voorspelde.

Op de grondmarkt, dezelfde ondersteunende factoren die de grondwaarde van landbouwgrond de afgelopen jaren stabiel hebben gehouden, zullen naar verwachting ook in 2021 aanhouden. De bijkomende factor die de grondprijzen aan het eind van 2020 drijft, is de sterkere vraag van zowel boeren als investeerders.

“Er komen dagelijks telefoontjes van kopers en verkopers binnen bij Farmers National Company. Met name de belangstelling voor grond en agrarische gronden groeide in 2020. Vooruitblikkend, als er niets onverwachts gebeurt om de huidige grondmarkt uit te dagen, de grondprijzen zullen in 2021 verder stijgen, ' zei Dikhut.