Welkom bij
Moderne landbouw
!
De waarde van landbouwgrond in Iowa is in 2019 gestegen, ondanks vertraagde aanplant, een natte oogst, een handelsoorlog met China, lage grondstofprijzen, en boerderijfaillissementen op het hoogste niveau sinds 2011.
De jaarlijkse Iowa Land Value Survey, uitgevoerd door de Iowa State University, laat zien dat de waarde van een hectare landbouwgrond voor de gehele staat nu wordt geschat op $ 7, 432, een stijging van 2,3%, of $ 168, over 2018. Dit is de tweede keer in de afgelopen zes jaar dat de grondwaarde in Iowa is gestegen.
Gunstige rentetarieven, beter dan verwachte oogstopbrengsten, en beperkte grondvoorraad gecombineerd om de waarden op te drijven, zegt Wendong Zhang, assistent-professor economie aan de staat Iowa. Zhang leidt de jaarlijkse enquête.
“De uitstel van de grondmarkt, helaas, wordt niet aangedreven door een veel sterkere landbouweconomie, ', zegt Zhang. “Deze recente bescheiden stijging van de grondwaarde weerspiegelt een lagere renteomgeving en een langzaam verbeterend Amerikaans landbouwinkomen. Echter, we worden nog steeds geconfronteerd met grote onzekerheid, vooral de aanhoudende handelsoorlog tussen de VS en China, die de Amerikaanse landbouwexport aanzienlijk heeft beïnvloed, met name de uitvoer van sojabonen, en leidde tot lagere grondstofprijzen en een lager landbouwinkomen.”
Hoewel de groei van de grondwaarde positief is, Zhang waarschuwde dat het niet moet worden bestempeld als een solide opleving van de grondmarkt.
“De betalingen van het Market Facilitation Program hielpen de klap te verzachten en het landbouwinkomen en de grondmarkt te stabiliseren; echter, een no-deal of verdere escalatie van de handelsoorlog tussen de VS en China op 15 december zal de handelsonzekerheden verder vergroten en neerwaartse druk uitoefenen op het landbouwinkomen en de grondwaarde, ', zegt Zhang. "De toekomst van de landbouwgrondmarkt hangt nog steeds af van het tempo en de snelheid van de rentetarieven van de Federal Reserve. vooruitgang in de handelsbesprekingen, en de beschikbaarheid van percelen land.”
De VS zagen ook 580 faillissementen van boerderijen in 2019, het hoogste aantal sinds 2011, zegt Zhang. Hij vindt het totale aandeel failliete boerderijen laag, "Maar er zijn meer boerderijen die onder financiële stress staan als gevolg van aanhoudend lage grondstofprijzen."
Zhang zegt dat de groei van de grondwaarde van Iowa dit jaar merkbaar hoger was in de centrale gewasrapportagedistricten. "De centrale districten zagen grotere stijgingen dan andere districten, deels als gevolg van sterker dan verwachte oogstopbrengsten in de afgelopen jaren en een sterke stedelijke vraag."
Hij merkte ook op dat een sterke vraag naar recreatie heeft bijgedragen aan de waardestijging van land van lage kwaliteit.
Tweeëntachtig van de 99 provincies van Iowa rapporteerden hogere grondwaarden; de overige 17 zagen allemaal een daling. Zowel Boone als Story Counties rapporteerden met 5,4% de grootste procentuele stijging. Story County zag ook de grootste dollarstijging per provincie met $ 455 per acre.
Clay en Allamakee Counties rapporteerden de grootste procentuele daling - beide vertoonden een verlies van 2,2% sinds 2018. Clay County rapporteerde de grootste waardedaling in dollars met $ 151 per acre.
Het district Northwest rapporteerde de hoogste totale grondwaarde op $ 9, 352 per hectare, en het South Central-district rapporteerde de laagste totale grondwaarde op $ 4, 487 per hectare.
De grondwaarde in alle districten nam in het algemeen toe, alleen het noordoostelijke district rapporteerde een daling van de grondwaarde (een verlies van 2,9%). De verliezen in het district Noordoost zijn vooral te wijten aan financiële stress in de zuivelsector.
De grootste procentuele stijgingen waren in de districten East Central en Central met 5,9% en 5,5%, respectievelijk. Echter, de districten South Central en Southeast meldden ook aanzienlijke stijgingen met 3,6% en 3,8%, respectievelijk.
Land van lage kwaliteit over de hele staat kost nu gemiddeld $ 4, 759 per hectare, een 3,3%, of $ 150 per hectare, toename; land van gemiddelde kwaliteit kost nu gemiddeld $ 6, 938 per hectare, een stijging van 2,0%, of $ 133 per hectare; en, land van hoge kwaliteit kost nu gemiddeld $ 9, 078 per hectare, een stijging van 2,4% of $ 215 per acre.
Grond van lage kwaliteit in het centrum, Oost Centraal, en West Central districten zagen allemaal stijgingen van 5,0% of meer, maar land van lage kwaliteit in het noordoosten was een daling van 5,0%.
Alle kwaliteiten grond in het Noordoost-district rapporteerden een verlies, terwijl land van lage kwaliteit daar een groter verlies zag dan land van hogere kwaliteit. Hoogwaardige grond in het district Noordwest is de enige andere hoogwaardige grond die in waarde is gedaald.
Gunstige rentetarieven, sterke opbrengsten, en een beperkt grondaanbod waren de meest voorkomende positieve factoren die van invloed waren op de grondwaarde. De meest genoemde negatieve factoren die van invloed waren op de grondwaarde waren lagere grondstofprijzen, het weer, en tarieven op landbouwproducten.
Landwaarden werden bepaald door de 2019 Iowa State University Land Value Survey, uitgevoerd in november door het Centrum voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling (CARD) van de Iowa State University en Iowa State University Extension and Outreach. De resultaten van het onderzoek komen overeen met de resultaten van de Federal Reserve Bank of Chicago, het Realtors Land Institute, en het Amerikaanse ministerie van landbouw.
Het ISU-landwaardeonderzoek werd gestart in 1941, de eerste in het land, en wordt jaarlijks gesponsord door Iowa State University. De enquête wordt meestal elk jaar in november uitgevoerd en de resultaten worden half december vrijgegeven. Alleen het staatsgemiddelde en de districtsgemiddelden zijn rechtstreeks gebaseerd op de ISU-enquêtegegevens. De schattingen van de provincie zijn afgeleid met behulp van een procedure die de ISU-enquêteresultaten combineert met gegevens van de U.S. Census of Agriculture.
Het ISU Land Value Survey is gebaseerd op rapporten van agrarische professionals met kennis van grondmarktomstandigheden, zoals taxateurs, boerderij managers, agrarische kredietverstrekkers, en daadwerkelijke grondverkopen. Het is bedoeld om informatie te verstrekken over algemene trends in grondwaarde, geografische grondprijsverhoudingen, en factoren die de grondmarkt in Iowa beïnvloeden. De enquête van 2019 is gebaseerd op 679 bruikbare antwoorden van 553 landbouwprofessionals; 59% van de 553 respondenten heeft de enquête online ingevuld.
CARD biedt een webportaal met visualisatietools, zoals kaarten en interactieve landkaarten, waardoor gebruikers trends in de grondwaarde in de loop van de tijd in de provincie kunnen onderzoeken, wijk, en staatsniveau.
