Welkom bij
Moderne landbouw
!
Dit is wat makelaars in landbouwgrond uit het hele land vertelden: Succesvol boeren tijdschrift over de huidige landbouwgrondmarkt in hun regio's, inclusief hun beste kijk op waar kansen liggen.
Land Pro's
Gebied:Illinois
Markt van vandaag: Brownfield noemt het stevig, gemiddeld. “Als het kwalitatief hoogwaardig Klasse A-land is, goed doorlatend, en allemaal bebouwbaar, het vertoont eigenlijk een lichte stijging in waarde. Er is gewoon niet veel van dit op de markt, en er zijn meestal twee of drie omliggende boeren die het willen, " hij zegt.
Middelpuntwaarde: Voor de A-grond, het is ongeveer $ 10, 500 per acre in Illinois en misschien wel $ 12, 000 in buurten met meer bieders. B- en C-gronden vallen in een breed bereik van $ 5, 500 tot $ 9, 500, zegt Brownfield. “Verkopers vinden altijd dat hun boerderij meer waard zou moeten zijn, " hij voegt toe. “Kopers van landbouwgrond, echter, hebben de neiging om hun huiswerk te doen. Ze weten wat het waard is.”
Wie koopt: Er is enige interesse van externe investeerders, maar veel daarvan is de laatste tijd afgenomen, zegt Brownfield. “Ze moeten een ROI van 3,5% of meer zien om geïnteresseerd te zijn in landbouwgrond. Vandaag, 2% of 2,5% is ongeveer het beste dat je hier kunt projecteren.” De meeste verkopen zijn aan bestaande boeren die willen uitbreiden, zegt Brownfield.
Mogelijkheid: “Ik ben meestal een voorstander van het klasse A-land. Het stijgt bijna altijd in waarde en het is meestal beter bestand tegen weersinvloeden, ', zegt Brownfield. “Ik zou naar die B-grond kunnen kijken, misschien met een beetje meer helling of onregelmatige velden. Met de hedendaagse maïs- en soja-genetica, een goede boer kan een bodemopbrengst van klasse B vergelijkbaar maken met een A, en het is $ 2, 000 een hectare minder om het te kopen.”
Boeren Nationaal Bedrijf
Gebied:Indiana en Eastern Corn Belt
Markt van vandaag: “De markt voor hoogwaardige grond is stabiel in ons gebied, ', zegt Hayworth. “Waar de bodem niet zo goed is of er drainage- of vruchtbaarheidsproblemen zijn, de markt is 2% tot 5% gedaald. Er is momenteel niet veel grond op de markt, en dat helpt de prijzen op peil te houden.”
Middelpuntwaarde: in Ohio, landbouwgrond van goede kwaliteit valt in een bereik van $ 7, 000 tot $ 7, 500 per hectare, hij zegt. “Waar extra concurrentie is, het kan oplopen tot $ 9, 000. Of het kan dalen tot $6, 000.”
Wie koopt: "Boeren die vijf jaar geleden niet kochten, hebben nu wat resterend geld om dat te doen, ’ denkt Hayworth. "Ze kunnen nog steeds een behoorlijke cashflow genereren als maïs in de buurt van $ 4 per schepel blijft." Externe investeringsfondsen, die graag een ROI van 5% willen genereren, zijn tegenwoordig lang niet zo agressief als een paar jaar geleden, hij voegt toe.
Mogelijkheid: “Ik sta er altijd versteld van als drie verschillende mensen naar een terrein van 80 hectare kijken en drie totaal verschillende meningen hebben. Opportunity is hoe het past bij uw situatie. Overleg met mensen die u vertrouwt en doe uw eigen due diligence. Je ziet kansen, ', zegt Hayworth.
Wingert Realty
Gebied:Minnesota en Upper Midwest
Markt van vandaag: Het is sterk, Wingert zegt, met een stijging van 3,5% in de waarde van hoogwaardige grond in het afgelopen jaar. “We hebben investeerders van de zijlijn zien afstappen en actieve bieders worden. Ik denk dat ze zagen dat we 30% korting zouden krijgen op de hoge waarden en besloten dat dit het moment was om te investeren.'
Middelpuntwaarde: Hoogwaardige grond met goede afwatering, vierkante velden, en goede leemgrond is meestal $ 8, 500 tot $ 10, 000 een hectare in het zuiden van Minnesota, zegt Wingert. "Vorig jaar, Ik was bang dat we een daling van 10% tot 15% zouden zien in de landbouwgrondprijzen, maar dat is hier niet gebeurd." Land van lage kwaliteit met zandige of lage vruchtbare bodems kan dalen tot $ 4, 000, hij zegt.
Wie koopt: Ongeveer 65% zijn op expansie gerichte boeren, zegt Wingert. “Begin 2017, het waren meer externe investeerders die de aankopen deden. Dit jaar, het zijn de boeren in de buurt. De meeste boeren hebben een paar jaar geleden wat geld weggestopt. Het zijn nu agressieve bieders.” Lage rente helpt boeren om te kopen, hij voegt toe.
Mogelijkheid: “Het is maar wat je wilt bereiken, ', zegt Wingert. “Voor boeren, het gaat meestal over geografie; een boerderij past bij hun locatie. Ze kunnen een eigendom opknappen of iets anders doen om het te verbeteren, en het is een goede investering.”
Clift Land Makelaars
Gebied:Texas Panhandle en omliggende staten
Markt van vandaag: Clift noemt het stevig. “In de afgelopen zes maanden Ik heb hernieuwde interesse van kopers gezien in vergelijking met de voorgaande zes maanden, " hij zegt.
Middelpuntwaarde: In de Texas Panhandle, $4, 000 per acre zal geïrrigeerde maïsgrond kopen waar 250-bushel-per-acre maïs zal groeien, maar dit kan bedrieglijk zijn, zegt Clift. "Hier, het draait allemaal om waterrechten en waterpompcapaciteit. Sommige irrigatiebronnen pompen 200 gallons per minuut; sommigen zullen pompen 1, 000 liter. Het kost ons meer om hier maïs te verbouwen, ' zegt hij over het prijsverschil voor landbouwgrond met het Midwesten.
Wie koopt: De meeste zijn boeren, en vaak zitten ze ook in de veehouderij. Gebruikelijk, er zit wat vreemd vermogen in de deal, zegt Clift. “We hebben een stijging van de rente met ongeveer een half punt gezien, maar dat lijkt geen invloed te hebben gehad op de kopers.” Katoen is daar een crop-alternatief, hij voegt toe, en het stuwt sommige landbouwkasstromen en landbouwgrondwaarden op. "We hebben hier een positieve maïsbasis van 25¢ tot 30¢ vanwege onze feedlots. We kunnen $ 4 per bushel maïs laten werken, " hij zegt.
Mogelijkheid: "Mijn kans zou zijn om hier een maïsboerderij te kopen met een waterput van 800 gallon per minuut of meer, ', zegt Clift. “Er zijn er niet veel te koop, maar de afgelopen maanden hebben we er zo een paar verkocht. Je zou ook katoen als optie gewas hebben, met twee nieuwe gins die naar de regio komen.”
Hertz Farm Management
Gebied:Iowa en centrale Corn Belt
Markt van vandaag: “Ik moet zeggen dat onze markt in Iowa stabiel is met lokale volatiliteit, ’, zegt Hansen. “We zullen een sterke verkoop hebben in één gebied, en een vergelijkbare woning niet ver weg zal ook niet zo goed verkopen. Het is afhankelijk van de sterkte van de kopers in elk gebied.”
Middelpuntwaarde: De meest recente Iowa Chapter of Realtors Land Institute-enquête stelt de gemiddelde waarde voor hoogwaardige grond in Iowa op meer dan $ 9, 300 een hectare, met het noordwestelijke deel van de staat het hoogst op iets minder dan $ 11, 000 gemiddeld. Grondgemiddelden van gemiddelde kwaliteit in de buurt van $ 7, 000 over Iowa.
“Toen de grondstofprijzen een paar jaar geleden daalden, de grondprijzen daalden aanvankelijk, maar toen stabiliseerden ze, ’, zegt Hansen. Kan zijn, hij speculeert, het is omdat 82% van de landbouwgrond in Iowa schuldenvrij is. Aankopen zijn niet noodzakelijkerwijs gebaseerd op de inkomsten die de grond kan genereren. “De landbouwgrondprijzen lijken los te staan van de grondstoffenprijzen, ’, zegt Hansen.
Wie koopt: Ongeveer 75% tot 80% van de verkoop gaat naar huidige boeren en de rest zijn investeerders, zowel individuen als groepen.
Mogelijkheid: “Als u een beter rendement wilt, je zou naar het zuiden van Iowa kunnen kijken, waar land de neiging heeft om lager te verkopen, maar je nog steeds goede opbrengsten kunt krijgen, ’, zegt Hansen. “Als je land wilt dat de komende 10 jaar waarschijnlijk het meest zal waarderen, Ik zou naar centraal en noordelijk Iowa kijken.'
De gegevens zijn afkomstig uit enquêtes van het Iowa Realtors Land Institute. Analyse door Hertz Appraisal Services.
Volksbedrijf
Gebied:Florida en Zuidoost
Markt van vandaag: De landbouwgrondmarkt is hier moeilijker te kwantificeren, zegt Bruere, die in Iowa is gevestigd, maar verschillende grondverkopen in Florida heeft gedaan. “Je hebt de stranden en de ontwikkeling die gaande is, " hij zegt, "en dat kan de landbouwgrondmarkt compliceren in vergelijking met andere gebieden." Nog, hij ziet goede mogelijkheden in landbouwgrond in heel Zuidoost. “Ik hou van de verscheidenheid aan gewassen – groenten, vee, en zelfs maïs – dat zijn mogelijkheden, " hij zegt.
Middelpuntwaarde: Landbouwgrond is meestal in de $ 4, 000- tot $6, 000-per-acre bereik in Florida en de omliggende staten in het zuidoosten, zegt Bruere.
Wie koopt: In veel gevallen zijn het boeren die willen uitbreiden, samen met institutionele beleggers. Er zijn ook meer grondspeculanten in Florida die op zoek zijn naar waardering op korte termijn, zegt Bruere. Een belangrijke factor in de landbouwgrond in Florida is dat er een plantenziekte is die citrusgroen wordt genoemd en die citrusboomgaarden verwoest. Dat land wordt omgezet in groenten of zelfs maïs voor vee en pluimvee.
Mogelijkheid: “Omdat ik mijn eigen kijk op de landbouwgrondmarkt in het hele land heb verbreed, mijn perspectief is veranderd, ’ zegt Bruere. “Ik heb de neiging om landbouwgrond nu niet zozeer te zien voor de waarde per hectare, maar wat kun je ermee. Wat kan het produceren? In Florida, de bijsnijdmogelijkheden zijn bijna eindeloos; melkveebedrijven en andere veehouderijen breiden uit. Het is een zeer intrigerende markt.”
Hertz Vastgoeddiensten
Gebied:Nebraska
Markt van vandaag: Over de staat, grond van goede kwaliteit houdt stand tegen goede prijzen, Lierz zegt, terwijl grondwaarden van lagere kwaliteit zeker zachter en variabeler zijn.
Middelpuntwaarde: Hoogwaardig geïrrigeerd land in het oosten van Nebraska kost gemiddeld meer dan $ 8, 500 een hectare, terwijl in de westelijke Panhandle-regio, het is gemiddeld ongeveer $ 3, 000. Om dat verschil te begrijpen, je moet weten over de bodem en de hoogte in het westen (hogere hoogte geeft meer weersextremen), en je moet vooral rekening houden met de beschikbaarheid van water en de pompkosten. De kosten voor het oppompen van diesel kunnen oplopen tot $ 100 per acre.
Wie koopt: Grotendeels, zegt Lierz, het zijn sterk zakelijke boeren die contant geld in reserve hebben. Er zijn ook investeerders die grond willen voor recreatieve doeleinden, maar vaak willen ze landbouwgrond van mindere kwaliteit. Er is een aartsvijand van de boeren in Nebraska, Lierz zegt:onroerendgoedbelasting. Ze zijn gebaseerd op grondwaarden met een voortschrijdend driejarig gemiddelde, in plaats van jaarlijkse winstgevendheid. Sommige kopers trekken zich terug als ze belastingen zien die oplopen tot $ 100 per acre.
Mogelijkheid: Lierz ziet vandaag kansen voor landbouwgrondinvesteerders die bedrijfsgericht blijven en een bestaande boerderij uitbreiden. Sommige boeren hebben één boerderij verkocht aan een investeerder via een sale-lease back-overeenkomst, en ze gebruikten het gegenereerde geld om een nabijgelegen boerderij te kopen die ze wilden.
Agribusiness handelsgroep
Gebied:Oregon, Washington, Idaho, Montana
Markt van vandaag: Waarden nemen nog steeds toe in deze regio, zegt Woiblet. Het is een zeer diverse landbouwregio met meer dan 100 verbouwde gewassen - van boomgaarden tot droge tarwe. “Het is een echte verkopersmarkt als het gaat om landbouwgrond, " hij zegt.
Middelpuntwaarde: Droogland tarwe grond in het gebied van Oost-Washington bekend als de Palouse is ongeveer $ 2, 000 een hectare. Op dat land groeit typisch 80 tot 100 bushel per hectare tarwe.
Wie koopt: Er zijn boeren die willen uitbreiden, maar meestal zijn het de institutionele beleggers. Ze willen een rendement van 3% tot 6%, en ze kunnen het krijgen op veel gronddeals in dit gebied, zegt Woiblet.
“Misschien is het goede nieuws voor boeren dat deze investeerders het land niet willen bewerken. Ze willen het bezitten en een goede ROI laten zien. Ze werken samen met boeren uit het gebied om de gewassen te verbouwen.”
Mogelijkheid: Woiblet denkt dat er een kans is voor een op expansie gerichte boer om een slecht presterend pand te kopen en technologie te gebruiken om het naar een nieuw productiviteitsniveau te tillen. Deze door investeerders aangestuurde markt kan boeren de mogelijkheid bieden om land te verkopen met een lease-back-overeenkomst, het toevoegen van liquiditeit aan een operatie, hij zegt.
Opmerking:Landbouwgrond omvat land en gebouwen. Gegevens weerspiegelen waarden vanaf 1 juni van elk jaar. De jaarlijkse impliciete prijsdeflator van het BBP wordt gebruikt om nominale waarden om te rekenen naar Amerikaanse dollars van 2009 (Ministerie van Handel, Bureau voor Economische Analyse). voor 2017, het gemiddelde van de prijsdeflator van het eerste en tweede kwartaal wordt gebruikt. Gegevens zijn exclusief Alaska en Hawaï. Grafiekbron:USDA, Economic Research Service met behulp van gegevens van USDA, Nationale dienst voor landbouwstatistieken.
National Land Realty
Gebied:Arkansas, Mississippi, Louisiana
Markt van vandaag: Landbouwgrond wordt stevig vastgehouden in deze regio van de Mississippi-delta, legt Stephens uit. "Er zijn momenteel niet genoeg verkopen om een goed gevoel voor de markt te geven, " hij zegt. “Een paar grotere traktaten – 1, 000 acres en meer - van verbeterd land worden gezocht door investeerdersgroepen. Die markt heeft nog niet echt een beat gemist van een paar jaar geleden.”
Middelpuntwaarde: De beste boerderijen - grote stukken, genivelleerd, goed doorlatend, geïrrigeerd - verkopen meestal voor maximaal $ 6, 000 een hectare, zegt Stephens. Kleinere landbouwgrond die meer aandacht nodig heeft, kan $ 3 zijn, 000 tot $ 4, 000 een hectare.
Wie koopt: Het zijn de investeerders. Sommige zijn buitenlands, sommige binnenlandse, en sommige zijn een combinatie. Ze willen hun investeringen diversifiëren en een ROI van 4% tot 5% behalen. “Vijf is het magische getal, maar het is moeilijk om het vandaag te vinden, ', zegt Stephans. Bijsnijden keuzes zijn rijst, katoen, maïs, en sojabonen.
Mogelijkheid: Voor boeren, de belegger razernij is niet per se een slechte zaak, denkt Stephens. “Ze hebben huurders nodig, en dat is misschien een betere deal voor op expansie gerichte boeren dan eigendom, " hij zegt. Als je wilt kopen, hij stelt voor op zoek te gaan naar een stuk onbebouwd land dat moet worden geëgaliseerd, irrigatie, hek opruimen, of iets anders. “Als je die boerderij vindt, je kunt maar beter snel de trekker overhalen, ', zegt Stephans.
Geschreven door Gene Johnston en Mike McGinnis
