Er wordt zoveel gezegd over landverdeling bij overlijden, maar hoe zit het met huurovereenkomsten?

Het probleem (ingezonden door S.J.)

Voor jaren, Ik huurde grond van mijn ouders en andere buren. Toen mijn ouders stierven, het werd een uitdaging om van verschillende van mijn broers en zussen te huren. Nutsvoorzieningen, omdat mijn buren zijn overleden, huren van een aantal van hun erfgenamen is ook een uitdaging geworden. Hoe kan ik ervoor zorgen dat mijn zoon niet hoeft door te maken wat ik heb moeten doormaken?

De oplossing

Onderhandelen over huurprijzen kan voor spanningen zorgen. Je kunt niet alle problemen van je buren oplossen, maar u kunt uw eigen potentiële gezinsproblemen voor uw zoon oplossen.

De eerste stap is om te bepalen hoe de huurprijs wordt vastgesteld.

1. Een wederzijds akkoord is alleen oké als je mensen zover kunt krijgen dat ze het met elkaar eens zijn.
2. Een vaste prijs kan aanpassingen nodig hebben als de tijden veranderen.
3. Een percentage van het provinciale of staatsgemiddelde kan werken, maar kan in twijfel worden getrokken vanwege het beperkte aantal respondenten.
4. Een procentueel rendement op het land kan in beide richtingen riskant zijn met schommelingen in de grondwaarden.
5. Een flexhuur, die een basis plus een bonus bevat klinkt goed, maar verhuurders zien niet altijd graag waar het basistarief moet beginnen. Soms willen verhuurders dat de topdollar de basis is en dan een bonus daar bovenop.
6. Een erfpacht, waarvan sommige mensen denken dat het heel eerlijk is, is iets waar maar weinig verhuurders graag aan meedoen vanwege het risico.

Het goede nieuws is dat u kunt beslissen welke van deze methoden het beste is voor uw situatie.

De tweede stap is weten waar deze huurovereenkomsten moeten worden opgenomen.

1. voor gezinnen, ze moeten worden opgenomen in de volmachtdocumenten. Als je arbeidsongeschikt bent, de parameters zijn beschreven om problemen te voorkomen voordat u overlijdt.
2. Als u een herroepbaar vertrouwen heeft, de overeenkomsten moeten in de trust worden opgenomen omdat het land waarschijnlijk in de trust is.
3. Als je een wil hebt, het moet worden opgenomen in de testamentaire trust, dus bij het eerste overlijden, als er een vertrouwen wordt gecreëerd, de afspraken zijn er al.
4. Overeenkomsten moeten in entiteiten zoals een bedrijf of LLC zijn.
5. Aan aktes of boedels kunnen huurrichtlijnen worden gehecht.

Als er een derde partij is, er moet zeker een aparte overeenkomst komen. Het is verbazingwekkend hoe vaak er geen huurovereenkomsten bestaan ​​tussen langdurige verhuurders en huurders. Dat is geen probleem totdat er uiteindelijk een probleem is zoals je noemde.

Een paar andere huurgegevens moeten ook worden opgenomen of overwogen:

1. Hoe lang is de looptijd van de huurovereenkomst? Het kan zo kort zijn als een jaar of het kan vele jaren zijn, afhankelijk van de staat waarin u woont. Bijvoorbeeld in Iowa is de maximale huurovereenkomst 20 jaar.
2. De huurovereenkomst kan worden verlengd tot een bepaalde leeftijd van de huurder, zoals 70 jaar.
3. De huurovereenkomst kan een voorwaardelijke huurder omvatten, zoals de erfgenamen van de huidige huurder. Dit kan aanzienlijk zijn, in sommige gevallen.

Vaak hoor ik verhuurders, of het nu broers of zussen zijn of een derde partij, zeggen, “Het gaat niet alleen om het geld. We willen iemand die voor onze grond zorgt, maai de greppels, de vruchtbaarheid verbeteren, verdichting verminderen, de gewassen van de installatiedekking, en geef ons kaarten.” Ze zullen zelfs herhalen, "Het gaat niet om het geld." Dan, kort nadat het gesprek begint, ze vermelden dat ze verschillende aanbiedingen hebben gehad voor meer dan je betaalt. Op dat moment zou je graag afspraken willen hebben waarin staat hoe de huur wordt berekend. Zonder richtlijnen, het gaat niet alleen om het geld, het draait ALLEMAAL om het geld - en de meeste mensen houden er meer van.

Myron Friesen is mede-eigenaar van Farm Financial Strategies in Osage, Iowa. Gedurende de afgelopen 19 jaar, hij heeft uitsluitend met boerenfamilies in het Midwesten gewerkt om strategieën voor landbouwtransitie te ontwikkelen. Friesen groeide op aan een bergmeer, Minnesota, boerderij. Hij bezit en exploiteert een landbouw- en veeteeltbedrijf van 910 hectare met zijn vrouw en vier kinderen. farmestate.com