Hoeveel kost het om een ​​hectare landbouwgrond te huren?

Het hebben van grote hectaren land is een voorrecht en een last tegelijk. Mensen die familieboerderijen hebben geërfd, maar zichzelf niet zien slagen in de landbouw, gaan vaak door bitterzoete dilemma's.

Ze staan ​​vaak op een kruispunt van de vraag of ze de boerderij met een familiegeschiedenis moeten verkopen of verhuren. Het leasen van landbouwgrond is misschien de goede plek of middenweg waar u naar op zoek was.

Eigenaren van honderden hectaren land verhuren het vaak aan een enkele persoon of boer voor de continue productie van gewassen en dieren.

In feite zijn de meeste boerderijen in de Verenigde Staten verhuurd. Naarmate het land van eigenaar verandert, berekenen de meeste nieuwe eigenaren en boeren de huurtarieven voor landbouwgrond.

Boeren worden geconfronteerd met verschillende verbijsterende vragen, zoals wat is een eerlijk grondhuurtarief? Hoeveel kost het om een ​​hectare landbouwgrond te huren? Ontdek in deze korte gids over huurtarieven voor landbouwgrond.

Kosten om een ​​hectare landbouwgrond te huren

Als de boer en de landeigenaar het onderling eens worden, vragen beide partijen zich af of het voor hen voordelig is.

De eigenaar vraagt ​​zich af of dit de juiste grondhuurprijs is, terwijl de boer zich zorgen maakt als hij te veel in rekening wordt gebracht.

Het antwoord op deze vraag kan niet zomaar een definitief getal zijn wanneer veel factoren een belangrijke rol spelen bij de variërende huurprijzen.

Factoren als bodemkwaliteit, de waarde van gewassen en de vraag naar de grond zijn van invloed op de huurprijs per hectare.

Over het algemeen variëren de huurtarieven van de boerderij van gratis tot meer dan $ 100 per hectare.

Volgens verschillende uitgevoerde onderzoeken was de gemiddelde huurprijs van grond $127 $120 voor niet-geïrrigeerde boerderijen en $220 voor geïrrigeerde grond per acre in 2019.

Dit jaar kunt u een stijging van de huurprijzen verwachten. Omdat de prijzen van grondstoffen zijn gestegen, hebben de landbouwgrondverhuur hun eigen recordhoogten bereikt.

De inkomsten uit boerderijhuur verschillen van staat tot staat en van land tot land.

In de afgelopen 20 jaar is de huur van landbouwgrond alleen al in de VS gestegen van $ 60 tot meer dan $ 125.

In verschillende Amerikaanse staten zijn de landbouwtarieven verschillend, het gemiddelde tarief is $ 317 in Californië, $ 220 in Arizona, $ 191 in Washington, $ 189 in Iowa, 179 in Illinois en $ 152 in Indiana. Dit zijn de gemiddelde tarieven die kunnen variëren afhankelijk van verschillende elementen.

Huurtarief voor landbouwgrond per hectare berekenen

De sleutel tot het afronden van een verhuur van landbouwgrond is eerlijkheid. Vaak komen landeigenaren met een ander cijfer dan de boer en vice versa.

Vervolgens onderhandelen beide partijen om een ​​wederzijds overeengekomen bedrag te regelen en hebben ze een duurzame schriftelijke overeenkomst. Er kan meer dan één manier zijn om een ​​eerlijke huurprijs te berekenen.

• Houd rekening met belastingtarieven, reparatiekosten, hekken en andere landverbeteringen bij het berekenen van een specifiek huurtarief.

• Het is oneerlijk om een ​​percentage van de hoogst mogelijke waarde van het onroerend goed in rekening te brengen, maar alleen voor het deel dat wordt verhuurd voor landbouw.

• Als de boer geld uitgeeft aan verbeteringen en reparaties, zal de huur dienovereenkomstig dalen.

• Bereken de jaarlijkse eigendomskosten inclusief verzekeringskosten en onroerendgoedbelasting. Tel deze kosten bij elkaar op volgens het aandeel van het bebouwde areaal. Het zou een eerlijke huurprijs zijn die bij de boer in rekening kan worden gebracht.

• De 'going rate' verschilt van locatie tot locatie in een land. Landbouwadviseurs en boeren in het gebied kunnen u helpen bij het informeren over de geldende tarieven voor landbouwgronden in uw gebieden.

Het is gebruikelijk om de overeenkomst schriftelijk te hebben, aangezien de meeste boeren genoegen nemen met niet meer dan een handdruk.

De schriftelijke huurovereenkomst helpt in veel situaties, zoals bij aansprakelijkheids- of verzekeringsclaims.

Factoren die van invloed zijn op de huurtarieven voor landbouwgrond

Landeigenaren willen het net iets beter doen dan break-even, terwijl boeren het liefst zo min mogelijk in rekening worden gebracht.

Naast persoonlijke voorkeuren zijn er nog enkele andere factoren die de prijs van de landbouwgrond bepalen.

• Als de landbouwgrond vruchtbaar is en een betere bodemkwaliteit heeft, zouden veel boeren graag wat extra dollars betalen voor de verhoogde gewasproductie.

• De grootte heeft een directe invloed op alle huurtarieven voor landbouwgrond. Als u bijvoorbeeld honderd hectare grond huurt, is het tarief uiteraard hoger.

• De vraag naar landbouwgrond wordt ook meegewogen bij het bepalen van de huurprijs voor een boerderij.

• Last but not least, als de landbouwgrond dicht bij stedelijke gebieden ligt, zou de waarde van de grond en de huurprijzen waarschijnlijk hoger zijn.

Conclusie

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom u een boerderij wilt verkopen, denk nog eens goed na, want als u de boerderij huurt, kunt u gemakkelijk geld verdienen zonder iets te hoeven doen. Als u honderden hectaren landbouwgrond heeft, kunt u gemakkelijk meer dan $ 10.000 in plaats van huur krijgen. Het leasen van grond heeft veel voordelen omdat u de grond niet hoeft te verkopen en de eigenaar de huurinkomsten continu verdient.