Welkom bij
Moderne landbouw
!
In agrarische overlevering, de afwezige verhuurder is vaak een kwalijk figuur, een buitenstaander die een inkomen haalt uit de arbeid van de boer en de winst wegneemt in plaats van te investeren in de lokale gemeenschap. De huidige situatie is genuanceerder, zegt een USDA-onderzoek waaruit blijkt dat, voor het grootste gedeelte, “Niet-operationele verhuurders” (NOLS) wonen redelijk dicht bij hun eigendom.
Ongeveer drie van elke 10 acres Amerikaanse landbouwgrond in de 48 aangrenzende staten, ongeveer 268 miljoen hectare, wordt verhuurd aan huurders door een eigenaar die niet actief betrokken is bij de landbouw. Als onderdeel van de landbouwwet van 2018, Het congres gaf de USDA opdracht om de effecten van afwezige eigendom op grondwaardering te bestuderen, bodemgezondheid, en de economische stabiliteit van plattelandsgemeenschappen. Jaarlijks wordt slechts een klein deel van de landbouwgrond verkocht, dus toegang tot huurgrond is belangrijk voor nieuwkomers en voor exploitanten die willen uitbreiden.
"In 2014, er was een hoger percentage afwezige verhuurders in gebieden met lagere huurprijzen voor landbouwgrond, lagere grondwaarde, lagere inkomensgroei, en een lagere werkgelegenheidsgroei, ', zeiden USDA-economen. "Er was geen statistisch verband tussen het percentage afwezige landeigenaren en het percentage hectaren dat in 2017 gebruikmaakte van conserverende grondbewerking of landbouw zonder grondbewerking."
De Economische Onderzoeksdienst waarschuwde dat haar rapport, gebaseerd op enquêtes van grondbezit en overdracht, niet naar causaliteit gekeken; dat zou een rijp onderwerp zijn voor toekomstig onderzoek, zeiden de auteurs in de laatste paragraaf.
"De afstand van huurders tot hun verhuurders is sterk scheef in de richting van kortere afstanden, ', zei de USDA. “In totaal is 185 miljoen acres eigendom van NOLS, die binnen 80 mijl van hun gehuurde land wonen (67% van alle acres verhuurd door NOLS). De volgende verhuurdersgroepering, die tussen 50 en 100 mijl afstand wonen, iets meer dan 24 miljoen hectare verhuren.” Gemiddeld, afwezige verhuurders wonen 420 mijl van hun eigendom in North Dakota, en op minder dan 15 mijl afstand in Pennsylvania.
De huurprijzen van grond zijn meestal lager wanneer de eigenaar verder weg woont, en in gebieden met hogere percentages afwezige eigenaren, zei de USDA. Er zijn meerdere mogelijke verklaringen, variërend van minder kennis bij de eigenaren van het verdienpotentieel van hun land tot een voorkeur van investeerders voor goedkopere grond. De eigenaren zijn mogelijk ook verhuisd op zoek naar een hoger inkomen dan mogelijk was met minder productieve grond en, standaard, afwezige verhuurders worden. “De associatiepatronen voor landbouwgrondwaarden zijn vergelijkbaar met die voor huurtarieven, ', aldus het rapport.
De studie zei dat er in 2017 geen statistisch significant verband was op het niveau van de staat tussen het bezit van afwezigen en het inkomen per hoofd van de bevolking, maar het groeipercentage van het inkomen per hoofd van de bevolking was lager naarmate de afstand tot de eigenaar groter werd. “Hoewel het zo zou kunnen zijn dat afwezige verhuurders bijdragen aan verminderde groei of een daling van het inkomen per hoofd, het kan ook zo zijn dat niet-lokale investeerders er de voorkeur aan geven land te kopen in gebieden met minder levendige economieën vanwege lagere financiële drempels om economisch achtergebleven grondmarkten te betreden, ’ schreven de auteurs, Siraj Bawa en Scott Callahan.
Ze zeiden dat het rapport keek naar statistische associaties tussen afwezige eigendom en metingen van landbouwactiviteit. "Met de gebruikte methoden kunnen we geen causaal verband tussen het ziekteverzuim van verhuurders en deze maatregelen vaststellen."
