Wat landeigenaren moeten weten bij het verhuren van landbouwgrond?

Als u landbouwgrond bezit en verhuurt, u weet waarschijnlijk dat het een geweldige investering is. Als u grond bezit, werkt u momenteel maar overweegt u binnenkort met pensioen te gaan, u bent misschien niet bekend met de beste strategieën voor het verhuren van uw land. In feite, we schatten dat landeigenaren elk jaar ongeveer $ 8 miljard aan huurkosten mislopen door onder de markttarieven te huren.

Waarom? Genoeg redenen. Voor een, veel landbouwgrond wordt verhuurd door middel van een handdrukovereenkomst - een regeling die u waarschijnlijk zal aanspreken als u precies weet wie u op het land wilt vervangen.

Maar ervoor zorgen dat u een eerlijke huur op uw land ontvangt, kan een aanzienlijk verschil maken voor uw financiën, vooral als je met pensioen gaat. Hier, Ik zal zeven dingen uiteenzetten die alle landeigenaren zouden moeten doen om ervoor te zorgen dat ze een eerlijke prijs voor hun land krijgen.

1. Weet hoe de waarde van landbouwgrond wordt berekend

Blijkbaar, een van de grootste bepalende factoren voor de waarde van uw land is hoeveel het produceert:verbouw meer maïs, meer geld verdienen. Natuurlijk, de marktprijs van wat je ook kweekt, heeft ook invloed (en als iedereen meer maïs verbouwt, de prijs kan dalen, zodat u misschien niet zoveel verdient als u had verwacht).

Omdat u een eerlijke huurprijs voor uw grond bepaalt, onthoud dat de opbrengst een grote impact zal hebben op wat eerlijk is.

2. Ken de toestand van uw land

Als je een auto verkoopt, je weet dat maken, model, en conditie hebben een enorme impact op de prijs die u kunt krijgen. Hetzelfde geldt voor land:u wilt de toestand van uw grond weten, het effect van zijn algemene vorm, en het overstromingsrisico - dingen die u in de loop der jaren misschien hebt geaccepteerd zonder rekening te houden met hun impact op de waarde.

Wat betreft het berekenen van de exacte prijs, er zijn tegenwoordig niet veel geweldige tools, daarom hebben we Tillable gebouwd. Bijvoorbeeld, kunt u kijken in de Bodemonderzoek Geografische Database (SSURGO), die monsters heeft genomen van alle landbouwgrond in de VS en enig inzicht biedt.

De USDA publiceert ook de gemiddelde waarde van landbouwgrond per provincie, wat een goed uitgangspunt is, maar biedt geen informatie die specifiek is voor uw land.

3. Weet hoe u voor uw land moet zorgen

Een gezonde bodem levert meer op dan verarmde grond, dus het is belangrijk om de toestand van uw bodem te volgen en, uiteindelijk, stappen ondernemen om de vruchtbaarheid te behouden. Als je dat niet doet, opbrengst zal in de loop van de tijd afnemen, wat resulteert in minder oogst en minder inkomen van het land.

Als niet-agrarische grondeigenaar, je moet anders over vruchtbaarheid denken dan je als actieve boer deed:

• Uw huurder moet degene zijn die een bodembeheerplan volgt om de voedingsstoffen die gewassen uit de bodem halen aan te vullen. Het is jouw taak om te controleren of dit wordt gedaan.
• Meststof is de op één na grootste kostenpost van een boer, na zaad. Als het geld krap is, uw boer kan in de verleiding komen om kunstmest over te slaan of te beknibbelen om geld te besparen. Wees je hiervan bewust.
• U kunt de gezondheid van uw bodem niet beoordelen door alleen maar te kijken. Als een boer niet goed bemest, je zult het in het begin niet kunnen zeggen, en als je er niet elke dag bent, je zult het verschil niet meteen weten. Maar na verloop van tijd, de effecten kunnen verwoestend zijn.

Gezien het belang van het behoud van de bodemvruchtbaarheid, het is cruciaal om te weten hoe u ervoor kunt zorgen dat uw huurder voor het land zorgt.

Een tool die ik leuk vind, is de AgPhD-app, waarmee u uw gewas en opbrengst kunt invoeren om de exacte hoeveelheid van elke voedingsstof te bepalen die met de oogst van vorig jaar is verwijderd. Deze gegevens kunt u vervolgens naar uzelf mailen of naar uw huurder sturen. Het is ook belangrijk om bodemonderzoek uit te voeren.

De sleutel hier is om te onthouden dat de enige manier om uw land voor de lange termijn te behouden, is om ervoor te zorgen dat het op de juiste manier wordt bemest. Nu u niet degene bent die verantwoordelijk is voor de dagelijkse gang van zaken, je moet manieren vinden om het werk van je huurder te controleren.

4. Doe je huiswerk bij het kiezen van een boer

Als verhuurder, u moet erop kunnen vertrouwen dat de boer die uw land bewerkt er voor zorgt. Als u een huurder zoekt, het is het beste om:

• Interview meerdere boeren . Je zou je kinderen niet naar de eerste kinderopvang sturen die je vond, en je moet je land niet toevertrouwen aan de eerste boer met wie je praat. Praat met meerdere mensen om een ​​idee te krijgen bij wie u zich op uw gemak voelt en om ervoor te zorgen dat u de persoon die u uiteindelijk kiest, vertrouwt.
• Referenties controleren . Onthouden, de acties van deze persoon zullen de langetermijnwaarde van uw land bepalen, wat een investeringsgoed is. Zorg ervoor dat hun vorige verhuurders positieve ervaringen hebben gehad.
• Stel een hoge prijs niet gelijk aan een goede prijs . Een reden waarom het belangrijk is om de waarde van uw land te kennen, is dat het hoogste huuraanbod misschien niet uw beste deal is. Een manier waarop een boer u meer kan betalen, is door te beknibbelen op uitgaven zoals kunstmest. Hoewel dat u op korte termijn meer kan opleveren, het kan uw verdienvermogen op de lange termijn decimeren, wat verwoestend kan zijn bij pensionering. Anderzijds, boeren die grootschalige operaties uitvoeren, kunnen betere prijzen bieden vanwege schaalvoordelen. Het punt is, je moet weten wat je aanbiedt en aan wie je het aanbiedt.

5. Gebruik een formele lease

Ook anno 2019, de meeste landbouwgrond wordt verhuurd zonder formeel papierwerk. Dat is niet geweldig om dezelfde redenen dat het niet geweldig is om een ​​juridische relatie aan te gaan zonder een contract waarin de voorwaarden zijn vastgelegd.

Veel grote landbouwuniversiteiten publiceren voorbeelden van pachtovereenkomsten voor landbouwgrond, maar houd er rekening mee dat dit slechts een beginpunt zou moeten zijn. Inbreng krijgen van een advocaat is ideaal.

6. Krijg een algemene aansprakelijkheidsverzekering

Als u geld verdient met grondverhuur, je bent technisch gezien een bedrijfseigenaar, en als zodanig, u heeft bepaalde aansprakelijkheidsrisico's die u uiteindelijk geld kunnen kosten. Een algemene aansprakelijkheidsverzekering is een gemakkelijke en belangrijke manier om uzelf te beschermen, en uw investering in landbouwgrond, tegen deze risico's. Het is de eerste laag van bescherming voor catastrofale kosten die kunnen optreden als gevolg van letsel of onrechtmatige dood en dekt juridische en medische kosten in verband met deze gebeurtenissen.

Blijkbaar, gebrek aan verzekeringsdekking ontheft u niet van financiële verantwoordelijkheid voor ongevallen die op uw land gebeuren. zonder verzekering, u zou worden gedwongen om deze aanzienlijke kosten met persoonlijke middelen te financieren. Een algemene aansprakelijkheidsverzekering is meestal niet duur, en het is elke cent waard.

7. Houd een langetermijnperspectief aan

Landbouwgrond is een ongelooflijk waardevol bezit. In tegenstelling tot de aandelen van een bedrijf, je weet dat landbouwgrond intrinsieke waarde zal hebben zolang mensen op deze planeet voedsel eten. Als u denkt aan het huren van uw land, houd deze lange blik in gedachten.

Een lange blik betekent niet alleen verhuren aan een boer die voedingsstoffen aanvult, zoals ik hierboven al zei, maar ook iemand die filterstroken onderhoudt tussen uw land en waterwegen en wiens technieken erosie voorkomen.

Als landeigenaar je bent ook een rentmeester van een van de belangrijkste hulpbronnen om het leven op aarde in stand te houden.

Het is een goede tijd om landbouwgrond te bezitten

Vandaag, ongeveer 40% van de Amerikaanse landbouwgrond wordt verhuurd, en gepensioneerde boeren zijn goed voor ongeveer 38% van de verhuurders. Technologische verbeteringen zorgen ervoor dat de opbrengsten gestaag toenemen, dus als je het geluk hebt om landbouwgrond te bezitten, door deze zeven stappen te volgen, kunt u ervoor zorgen dat u het best mogelijke rendement op die investering krijgt, zelfs als u niet langer degene bent die de grond daadwerkelijk bewerkt.

Over de auteur:Corbett Kull is de mede-oprichter van Tillable.