Chicago Federal Reserve:grondprijzen zijn vorig jaar met 18% gestegen

Nieuwe gegevens van de Federal Reserve Bank of Chicago bevestigen wat we allemaal weten over de recente prijzen die zijn betaald voor landbouwgrond in de centrale VS:het blijft stijgen.

In de nieuwsbrief van november van de groep staat dat de landbouwgrondprijzen in het derde kwartaal (juli – oktober) 2021 met 18% zijn gestegen.

• LEES VERDER: AcreTrader lanceert AcrePro landbemiddelingsplatform

Lage rente, overheidsbetalingen aan landbouwers en hogere dan normale landbouwinkomens zijn de redenen waarom de landbouwgrondprijzen hoog zijn, volgens de Federal Reserve Bank, die het zevende district beslaat, inclusief de hieronder vermelde staten.

Het rapport toont de procentuele verandering in dollarwaarde van "goede" landbouwgrond vanaf 1 oktober 2020 tot oktober 2021:

• Illinois:+13%
• Indiana:+15%
• Iowa:+28%
• Wisconsin:+10%
• Zevende district geaggregeerd:+18%
• Michigan beschikte niet over voldoende gegevens.

Veilingzaken zijn booming

Bewijs is te zien in recente landbouwgrondveilingen.

• Een stuk land van 80 hectare in Tipton County, Indiana landbouwgrond verkocht op 17 november voor $ 11 438 per hectare.
• De dag van te voren, een stuk land van 70 hectare in Hamilton County, Indiana verkocht voor $ 16, 583 per hectare. Beide verkopen werden afgehandeld door Halderman Real Estate en Farm Management.
• Op 13 november, een stuk land van 152 hectare in Hardin County, Iowa, verkocht voor $ 9, 200 hectare, terwijl een week eerder, 155 acres in de buurt van Latimer in Franklin County Iowa verkocht voor $ 12 300 per hectare. Mid Iowa Real Estate Auctions and Taxaties had die verkopen.

De prijzen die voor landbouwgrond worden betaald, lijken misschien wild, maar naast de hierboven genoemde factoren – rente, overheidsbetalingen en inkomen – de belangrijkste factor is simpel, zegt Troy Louwagie, makelaar voor Hertz Ag Services van Nevada, Iowa.

“Er is veel meer geld, en landbouwgrond wordt gedreven door contant geld, ' zegt Louwagie. “Ik denk dat mensen geld aan het hamsteren waren door COVID-19. Een jaar geleden, mensen hadden contant geld maar waren niet optimistisch vanwege factoren zoals COVID, de Derecho in Iowa.

"Nutsvoorzieningen, met grote opbrengsten die binnenkomen, hogere grondstofprijzen en overheidsbetalingen, mensen zijn optimistisch.”

Hoe lang kan de landhausse duren? Zolang er geld op de betaalrekening staat, Louwagie zegt hij.

“Elke buurt heeft drie tot vijf jongens die een cheque kunnen uitschrijven voor landbouwgrond. Maar, we zien meer inventaris aankomen en tot nu toe hebben we die inventaris kunnen absorberen, " hij zegt. "Het hangt af van hoeveel grond er in een bepaald gebied wordt verkocht."

Cody Skinner, makelaar bij Iowa Land Company, stemt toe. De opgehoopte vraag en sterke grondstofprijzen stimuleren de vraag van boeren; In de tussentijd, meer investeerders zijn ook geïnteresseerd in het kopen van landbouwgrond, hij voegt toe.

“In het afgelopen jaar hebben we gezien dat meer investeerders kopers werden dan ooit tevoren. Mensen halen geld uit de aandelenmarkt om te investeren in iets tastbaars als landbouwgrond, " hij zegt. “Waar we vroeger 80% lokale kopers zagen, meer is het 50/50, boeren en investeerders.”

Zal een te groot aanbod van beschikbare grond de prijzen doen dalen? Skinner blijft optimistisch.

“Ik denk het niet, tenzij 1, 500 tot 2, 000 acres wordt in één keer binnen een straal van 10 mijl verkocht, " hij zegt.

In het zuiden van Minnesota, veilingmeester Dan Pike, eigenaar van de Dan Pike Auction Company, wijst erop dat bezorgdheid over de impact van het belastingplan van president Biden op successierechten een van de redenen is dat er dit najaar meer grond op de markt komt.

Sinds begin november is de Jackson, Veilingmeester uit Minnesota heeft zeven landveilingen georganiseerd, met sterke prijzen bij elke verkoop.