Farmland Insider:een paar wilde weken in Noordwest Iowa

De constante vraag naar landbouwgrond plus hogere graanprijzen is een geweldige combinatie voor mensen die landbouwgrond verkopen in het noordwesten van Iowa.

In de afgelopen twee weken, Mark Zomer, veilingmeester en eigenaar van Zomer Vastgoed en Veiling van Rock Valley, Iowa, heeft vijf landbouwgrondveilingen gehad in de provincies Lyon en Sioux in Iowa, elk presteert beter dan de vorige. Kijk eens naar deze verkopen:

• 84,59 acres ten westen van Alvord in Lyon County op 19 januari:$ 16, 800 per hectare
• 76,18 acres ten zuidwesten van Inwood in Lyon County op 13 januari:$ 14, 100, en een stuk land van 28 hectare dat werd verkocht voor $ 13, 400.
• 137,04 acres ten noorden van Hull in Sioux County op 12 januari:$ 12 100 per hectare
• 75,62 acres ten zuidwesten van Sioux Centre op 11 januari:$ 14, 300 per hectare. Een perceel van 44,72 hectare werd die dag verkocht voor $ 11, 000 per hectare.

Dat is een behoorlijk goede run van de verkoop van landbouwgrond, zegt Zomer.

“Er lijkt veel optimisme te bestaan, " hij zegt.

Er is meer dan dat, natuurlijk. Grondstoffenprijzen zijn nu veel welvarender dan vier maanden geleden, dus boeren voelen zich optimistischer. Plus, telers hebben geprofiteerd van betalingen van het Coronavirus Food Assistance Program (CFAP), plus andere federale landbouwprogramma's.

Maar Zomer wijst erop dat dit gebied van Iowa een vruchtbare vee-industrie heeft, daarom hebben boeren plaatsen nodig om mest te verspreiden en veevoer te verbouwen.

“Dit gebied van Iowa is een geweldige plek om te wonen en een gezin te stichten, " hij legt uit. "Er zijn veel familiale boeren die willen groeien voor de volgende generatie om te boeren."

En uiteraard, er is beperkte mogelijkheid om landbouwgrond te kopen. “Als het gaat om de verkoop van grond, je krijgt meestal maar één keer de kans om landbouwgrond te kopen, " hij zegt.

Volgens de staatsuniversiteit van Iowa, contante huur voor land in het noordwesten van Iowa bedroeg in 2020 gemiddeld $ 239 per bebouwbare hectare. Dat is $ 17 hoger dan het gemiddelde over de hele staat van $ 222.

De pandemie dwong Zomer om de manier waarop veilingen worden gehouden te veranderen. Alle grondverkopen zijn live, ter plekke. Er is een digitaal bord waarop de biedingen worden weergegeven. Bieders blijven in de voertuigen, terwijl ringmannen aanwezig zijn om biedingen af ​​te roepen. Alle handtekeningen gebeuren elektronisch na de verkoop. COVID-19 had geen invloed op de vraag naar land; Zomer was heel 2019 druk.

De vier verkopen – waarvan de details hieronder worden vermeld – overtroffen alle Zomers verwachtingen.

We zullen de komende weken meer te weten komen over de vraag naar landbouwgrond in zijn gebied, aangezien hij een verkoop van 195 acres heeft in Sioux County, Iowa, op 26 januari; 57 acres in Lyon County op 4 februari; 164 hectare in McCook County, Zuid Dakota, op 5 februari; en 277 hectare in Lincoln County, Zuid Dakota, op 9 februari

Traktaatdetails

• 19 januari $16, 800 per hectare. Het 84,59-hectare grote land heeft 81,71 bebouwbare acres, met de rest in de weg/sloot. Bodemsoorten zijn voornamelijk Moody en Trent, en het kanaal heeft een Corn Suitability Rating 2 van 71,1 (gebaseerd op een schaal van 1 tot 100). Het land werd verkocht om een ​​landgoed te vestigen, en gekocht door een boerenfamilie.
• 13 januari $14, 100 per hectare. Dit 76,18-hectare grote land heeft 73,20 bebouwbare acres, met de rest in weg en sloot. Bodemsoorten zijn onder andere Moody en Trent, en het gemiddelde CSR2 is 67,4. Het land was al meer dan 60 jaar eigendom van een lokale boerenfamilie, en werd verkocht om een ​​landgoed te regelen. Er waren drie traktaten in de verkoop, die allemaal werden gekocht door lokale boeren. Traktaat 2 was 27,95 acres, allemaal bebouwbaar, die verkocht voor $ 13, 400 per hectare. Traktaat 3 omvatte 55,10 acres gras, verkopen voor $ 4, 100 per hectare.
• 12 januari $12, 100 per hectare. Deze landgoedverkoop had $ 137,04 acres, met 132 acres bebouwbaar. De grondsoorten zijn onder meer Galva, Primghar, en Radford, met een CSR2 van 86,3. Deze boerderij werd gekocht door een investeerder die andere bedrijven in het gebied had, zegt Zomer.
• 11 januari $14, 300 per hectare. Dit traktaat was 44,72 acres, meestal allemaal bebouwbaar. Het heeft Colo en Galva bodems, met een gemiddelde CSR2 van 86. Een tweede perceel op deze verkoop bedroeg in totaal 30,90 acres, met 29,47 acres bebouwbaar, met Galva- en Colo-bodems en een CSR2 van 84,9.