Welkom bij
Moderne landbouw
!
De landbouwgrondwaarden in het Midwesten en de vlaktes zijn stabiel of lager dan in juni vorig jaar onder het gewicht van de coronaviruspandemie en de vrees voor een dalend landbouwinkomen, zei het grootste Amerikaanse bedrijf voor boerderijbeheer en verkoop van onroerend goed. “De grondmarkt werd voorzichtiger in de gebieden met zuivel, vee, en ethanol terwijl deze industrieën slecht nieuws kregen, ', zei Farmers National Co.
Afzonderlijk, ag-geldschieters en landexperts zeiden dat ze verwachten dat de waarde van landbouwgrond in Iowa in november met 2,3% zal dalen, zelfs met een verbetering van de marktprijzen voor maïs en sojabonen, de twee belangrijkste gewassen die in de staat worden verbouwd. De grondwaarde zou tegen november 2021 met nog eens 1% zijn gedaald, volgens een onderzoek dat jaarlijks wordt uitgevoerd voor de Soil Management and Land Valuation Conference.
Land is goed voor ongeveer 80% van het landbouwvermogen en vormt in veel gevallen de basis van de financiën van een landbouwer. Landbouwschuld stijgt en metingen van de financiële gezondheid van de sector, zoals de verhouding schuld/eigen vermogen, verslechteren, hoewel ze nog steeds redelijk beheersbaar zijn naar historische maatstaven. De denktank FAPRI schat dat het landbouwinkomen dit jaar met 3% zal dalen, ondanks recordbetalingen door de overheid, om vervolgens in 2021 met 12% te dalen.
Toen het coronavirus eerder dit jaar verhevigde, de grondmarkt "drukte op de pauzeknop toen kopers en verkopers de activiteit vertraagden, ", aldus Boeren Nationaal, gevestigd in Omaha, in een nieuwsbrief. De verkoopprijzen per hectare zijn gedaald in Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, en Zuid-Dakota, het zei, en onveranderd in Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Noord-Dakota, Ohio, en Oklahoma.
“Uitdagingen die de grondwaarde onder druk kunnen zetten, zijn onder meer het allesoverheersende potentieel voor lage landbouwinkomens en de verdere daling van het werkkapitaal voor producenten, ', aldus de nieuwsbrief. Omgekeerd, lage rentetarieven en de kleine hoeveelheid grond op de markt zijn factoren voor kracht in de prijzen. Beleggers kunnen land beschouwen als een veilige haven voor hun geld of een langetermijnafdekking tegen tegenslagen in aandelen en obligaties.
De boerenbankiers, boerderij managers, makelaars, makelaars, en grondtaxateurs die deelnamen aan het Iowa-onderzoek verwachten dat grond op middellange en lange termijn in waarde zal stijgen. Tegen november 2024, land zal 10% meer waard zijn dan dit najaar, ze zeiden.
“Respondenten noemden lagere rentetarieven, goede oogstopbrengsten, en een sterke vraag te midden van een krap grondaanbod als belangrijkste factoren die de grondwaarde doen stijgen, ” zei econoom Wendong Zhang van de Iowa State University. "Sommige van onze andere recente onderzoeken ondersteunen de rol van verlaagde rentetarieven in grondwaarden."
De waarde van akkerland is sinds 2014 relatief stabiel, licht fluctuerend van een jaarlijks landelijk gemiddelde van $ 4, 030 een acre tot $ 4, 100 een hectare, zeg USDA-gegevens. In diezelfde periode, het netto landbouwinkomen daalde met 50% met de ineenstorting van de grondstoffenhausse en begon vervolgens een langzaam herstel in 2017. Het landbouwinkomen is een graadmeter voor rijkdom en omvat de waarde van graan dat in opslag wordt gehouden. Enquêtes die zich richten op individuele staten of landbouwregio's zeggen dat de grondwaarden de afgelopen jaren zijn verzacht en langzaam zijn gedaald.
Het jaarlijkse Land Values-rapport van de USDA is gebaseerd op een enquête onder landbouwbedrijven. Het 2020-rapport staat gepland voor 6 augustus.
