Welkom bij
Moderne landbouw
!
Er komen berichten binnen dat boeren in 2018 meer bonen gaan planten. Met beter dan verwachte totale opbrengsten in de afgelopen twee jaar, de marges zullen iets minder krap zijn voor de boeren die dit jaar sojabonen planten. Sommige operators kunnen bonen planten om de balans aan te passen om de operationele noot te verlagen en hun bankier tevreden te houden, vooral omdat de Federal Funds-rente blijft stijgen.
Eind maart, de Fed stemde om de beoogde bandbreedte voor de Federal Funds-rente met 25 basispunten te verhogen tot een streefmarge van 1,50% tot 1,75%.
Voor boeren, hierdoor is ook de rente op bedrijfsleningen met variabele rente gestegen. De recente stijging vertegenwoordigt de vierde stijging van 25 basispunten in de afgelopen 12 maanden, volgens Tanner Winterhof, VP Commercial Banker bij Vision Bank.
Het handhaven van een positieve ROI zal absoluut noodzakelijk zijn, aangezien boeren kasstroomprognoses voorbereiden voor het oogstjaar 2018. Het is waarschijnlijk dat de Federal Funds-rente in 2018 opnieuw zal stijgen, waardoor degenen die geld lenen om inputs te kopen in het nadeel zijn ten opzichte van degenen die kasreserves kunnen gebruiken.
Met behulp van de Ag Decision Maker-tool van Iowa State University, een boer die maïs verbouwt na een sojaoogst, verwacht een ROI van 5,08% voor het teeltjaar 2018. Bij deze berekening wordt voor alle uitgaven uitgegaan van gemiddelde kosten uit uitbreidingsonderzoeken. Het gebruikte contante huurbedrag was $ 219 per hectare. De berekening gaat ook uit van een maïsoogst van 180 schepel die wordt verkocht voor $ 3,67 per schepel.
Beleggers zijn op zoek naar een ROI van 3% tot 5% en het programma voor natuurbehoud (CRP) was gemiddeld 4,6%. Dit zorgt voor een krappe marge in een investeringsvehikel vanwege het feit dat de federale betalingen voor CRP soms hoger kunnen zijn dan de rijgewasboer.
Vanwege de positieve ROI voor zowel investeerders als boeren, De verkoop van landbouwgrond in Iowa en het Midwesten is sterk gebleven.
In het eerste kwartaal, er waren 243 veilingen in Iowa met een gemiddelde van $7, 374 per hectare. Er blijft een sterke vraag naar de hoogwaardige, bebouwbare grond met een eerste kwartaal gemiddelde van $9, 160.
Zowel boeren als investeerders racen tegen elkaar terug naar de biedtafel. Echter, we zien nog steeds dat de buurboer de winnaar van het bod wordt.
Het kopen van landbouwgrond kan een goede investering zijn om uw schaalgrootte te vergroten en de erfenis van uw boerderij te behouden. Als u landbouwgrond wilt kopen of verkopen, veilingen zijn een van de beste manieren om te kopen en verkopen in het Midwesten. Afgezien van het voor de hand liggende feit dat concurrerend bieden de hoogste prijs oplevert, veilingen zijn ook snel en transparant. Verkopers krijgen een echte prijsbepaling en geven de controle aan de verkoper. Veilingen bieden een gegarandeerde verkoopdatum en een overdracht van de voorwaarden van de verkoop. Niet gegijzeld worden door "voorwaarden en overeenkomsten" van een koper die zich op het laatste moment zou kunnen terugtrekken en de verkoper hoog en droog achterlaten.
In de komende 10 jaar, we zullen een van de grootste overgangen van rijkdom in landbouwgrond zien die van eigenaar zal veranderen naar de volgende generatie.
Geschreven door David Whitaker, de eigenaar van het veiling- en vastgoedbedrijf Whitaker Marketing Group. Nagesynchroniseerd met de "Iowa Land Guy, " Whitaker is gespecialiseerd in landbouwgrondveilingen en ook boerderijen met zijn gezin buiten Ames, Iowa. Als u of iemand die u kent interesse heeft om een boerderij te verkopen, neem contact op met een landagent van de Whitaker Marketing Group en zij beantwoorden graag vragen of geven een gratis evaluatie van uw eigendom.
