Welkom bij
Moderne landbouw
!
Dit is een vraag waar u waarschijnlijk vaak over nadenkt – elke keer dat u een lening aanvraagt, horen over een grondverkoop naast de deur, of beoordeel gewoon uw financiële vooruitgang van jaar tot jaar.
Wat is een boerderij waard? Het simpele antwoord dat je vaak hoort is "wat iemand er ook voor wil betalen". En dat is inderdaad een soort waarde, gewoonlijk bekend als marktwaarde.
LEES VERDER: Hoe landbouwgrond wordt gewaardeerd
Er zijn eigenlijk andere vormen van waarde, inclusief liquidatiewaarde, veilingwaarde, en going concern waarde. Marktwaarde veronderstelt dat de koper en verkoper gelijk gemotiveerd zijn, op de hoogte, en niemand staat onder druk om te kopen of te verkopen.
Liquidatiewaarde: betekent dat de verkoper onder aanzienlijke druk staat om te verkopen, en de marketingperiode zal extreem kort zijn.
Veilingwaarde gaat uit van, natuurlijk, dat het land en de uitrusting zullen worden verkocht op een veiling met een normale hoeveelheid tijd voor marketing. Als de veiling afgelopen is, u weet precies wat de veilingwaarde was.
als laatste, er is going concern waarde. De continuïteitswaarde is de waarde van het onroerend goed plus de waarde van het bedrijf dat op het onroerend goed wordt uitgeoefend.
Als landbouwer, uiteindelijk is dit waar je wilt zijn; u wilt dat uw onderneming waarde heeft. U wilt dat uw boerderij meer waard is dan alleen het land dat u bewerkt en de apparatuur die u bezit. Hoe gebeurt dat? Door passende bedrijfsstructuren op te zetten, contracten, Zakelijke relaties, en het behalen van een bovengemiddeld netto-inkomen.
Overweeg twee verschillende landbouwscenario's. Ter illustratie, laten we aannemen dat Farmer Jones 1 heeft 000 acres in het oosten van Missouri met een adellijke titel in zijn eigen naam. Hij verbouwt elk jaar 500 acres maïs en 500 acres sojabonen en verkoopt het allemaal bij de plaatselijke graanlift.
Hij is een goede boer en verdient een typisch netto-inkomen voor die hectares graan - noem het $ 70, 000 per jaar. Dat bedrag aan netto-inkomen wordt ingebakken in de lokale akkerlandwaarden.
LEES VERDER: Behandel gehuurde grond als uw eigen land door het gesprek aan te gaan
De Jones-landbouwoperatie is zeer waarschijnlijk precies waard wat het land en de uitrusting zouden opleveren, gegeven een ordelijke verkoop en een redelijke hoeveelheid marketing. Het is marktwaarde waard.
Laten we nu eens kijken naar boer Smith, eigenaar van een soortgelijke 1, 000 acres in het oosten van Missouri, evenals Smith Healthy Foods, Inc. Hij verbouwt 450 acres maïs, 450 hectare sojabonen, en 100 hectare perziken, appels, aardbeien, pompoenen, en groenten. Hij verkoopt producten aan lokale restaurants en supermarkten, lopende U-pick aardbeien- en pompoenpatches, en zelfs het runnen van spookachtige hooiritten en een maïsdoolhof in oktober. Smith verdient $ 130, 000 netto-inkomen. Heeft zijn landbouwbedrijf waarde buiten het land? Ja. Het heeft continuïteitswaarde.
Hoe veel? Zoals ik zei, de continuïteitswaarde omvat de marktwaarde van de grond en de ondernemingswaarde. Aangezien Smith $60K meer verdient dan zijn voorzichtige buurman, jones, Ik zou willen beweren dat de bedrijfswaarde van Smith Healthy Foods gebaseerd moet zijn op de extra netto-inkomsten die hij binnenbrengt boven het netto dat Jones behaalt. Dus, u heeft een "overtollige" cashflow van $60K per jaar die moet worden gewaardeerd. Een eenvoudige manier om dat te doen is met verdisconteerde kasstromen.
Laten we aannemen dat een typische belegger ten minste 15% van zijn geld zou willen verdienen om in de rol van Smith als eigenaar/exploitant van Smith Healthy Foods te stappen. Een echte bedrijfswaardering zou veel meer aannames bevatten, projecties, en wiskunde; echter, een snelle en gemakkelijke manier om tot een waarde te komen, is door de aangepaste cashflow te delen door 15%. Dus, wij krijgen $400, 000 bedrijfswaarde bovenop de grond- en uitrustingswaarde.
Niet slecht, en Smith Healthy Foods kan zelfs verhuizen naar een andere locatie, indien nodig.
