Welkom bij
Moderne landbouw
!
Begin december vorig jaar, Ik zat in een tractorcabine en probeerde warm te blijven. De temperatuur schommelde rond de 20 graden. bij een uitverkoop dekte ik het voor de Succesvolle landbouwshow televisieprogramma. De bemanning van Veiling Wieman (de firma die de consignatieverkoop die dag uitvoerde) had die dag een van de tractoren op het veilingblok gestart, een Deere 8320R. Ik wachtte op de verkoop van deze specifieke tractor en dacht dat het zo goed was als elke andere plek om op te warmen.
Rond de tijd dat mijn tanden stopten met klapperen, een boer klom op de 8320R om hem te bekijken. Met een glimlach, hij vroeg of de tractor goed leek te lopen. “De kachel is zeker top, ' antwoordde ik terwijl ik rondliep zodat hij de taxi kon beoordelen.
Later, terwijl ik buiten de tractor stond, de man kwam naar beneden, heb me goed bekeken, en herkende me van mijn veilingverslagen op de tv-show. Na het uitwisselen van beleefdheden, Ik vroeg of hij interesse had in de 8320R. Blijkt dat hij overwoog om de tractor een 2015 Deere 8295R te vervangen.
We hadden het over 8320R-waarden, en ik informeerde naar zijn 8295R, met de vraag wat hij dacht dat hij uit de tractor kon halen. Ik herinner me hoe hij aarzelde, mompelde iets over wat zijn dealer hem zou geven, samen met verwijzingen naar recente veilingprijzen en voegde eraan toe:met een nerveuze lach, dat zijn bankier er iets over te zeggen zou hebben, ook.
"Wat denk je dat het waard is?" hij vroeg.
Dat is tegenwoordig de vraag van een miljoen dollar als je kijkt naar de grondstofprijzen plus het feit dat ijzerwaarden, Ik ben gekomen om te leren, variëren sterk, afhankelijk van de markt (dealer vs. veilingprijzen, bijvoorbeeld) en of die waarden worden toegepast op een leningaanvraag. "Zeker, als het gaat om het aanvragen van een lening, hoe nauwkeuriger uw inventaris (van machines die voorhanden zijn) en de waarde ervan, hoe meer impact het kan hebben op de rechtvaardiging van een leningsaanvraag, " zegt Tina Barrett, uitvoerend directeur van Nebraska Farm Business Inc. "De gebruikelijke praktijk van bankiers om de waarde van machines te bepalen, is om 10% van de afschrijvingswaarde af te trekken."
Barrett coacht dat als u uw eigen waarde wilt hechten aan uw machinepark in plaats van de gebruikelijke bankierspraktijk te accepteren, dan moet je nauwkeurig zijn (betrouwbare bronnen citeren), redelijk zijn (met uw evaluatie), en consistent zijn (elk jaar die aangiftemethode gebruiken). "Gebruik uw evaluatie niet het ene jaar en ga het volgende jaar met de 10% korting op de afschrijving, ’ adviseert ze.
Leningwaarden zijn niet de meest nauwkeurige methode om een biedlimiet op een veiling te bepalen, of de vraagprijs bij een dealer een goede deal is of veel te veel, of de prijs die een dealer bereid is te geven voor een inruil redelijk is.
Elk van die situaties vraagt om een andere waardering, zegt Larry Perdue, uitvoerend directeur van Asset Appraisal Corporation in Edmond, Oklahoma. “Alleen weten waarvoor een machine is verkocht – of het nu bij een dealer of op een veiling was – is niet altijd een juiste weerspiegeling van de waarde, " hij zegt. “Mensen vragen me de hele tijd, ‘Wat is dit waard?’ Mijn antwoord is:‘Aan wie waarvoor?’ Hoe bent u van plan de beoordeling te gebruiken?”
Perdue zegt dat aan vrijwel elk item een aantal verschillende waarden wordt toegekend, inclusief machines. Ze omvatten vervangingskosten, eerlijke marktwaarde voor voortgezet gebruik, eerlijke marktwaarde uitwisseling, door de rechtbank opgelegde liquidatiewaarden, en gedwongen verkoop liquidatie waarden.
Een probleem met het onderwaarderen van apparatuur, hij zegt, is dat bij verlies door diefstal, vuur, tornado, of een overstroming, de bewijslast ligt bij de verzekerde om te bewijzen dat de apparatuur meer waard was dan de verzekeringsmaatschappij als waarde heeft vastgesteld.
“Tenzij de eigenaar een beleid heeft voor “werkelijke vervangingskosten, ’, wat zelden het geval is, de producent krijgt slechts een gemiddelde waarde toegekend, Perdue voegt eraan toe. "Helaas, die waarde houdt geen rekening met het aantal uren op de machine, de extra opties, of de tijd van het jaar, wat ook van invloed kan zijn op de waarde van landbouwmachines, met name op seizoensmachines zoals plantmachines en maaidorsers.”
Anderzijds, als u geld wilt lenen met een op een veiling gekochte tractor als onderpand, misschien doe je jezelf tekort, omdat de waardering van de reële marktwaarde het in feite mogelijk zou maken meer geld te lenen.
Andere situaties waarin een taxatie waardevol kan zijn, zijn onder meer financiële planning, successierechten en schenkingsrechten, ontbinding van het partnerschap, geschil, en echtscheidingen.
De mercuriale aard van waarden wordt het duidelijkst wanneer wordt geprobeerd een prijs te plakken op apparatuur die wordt ingeruild versus direct verkocht of wordt gekocht bij een dealer versus op een veiling, bijvoorbeeld.
“Ik ben bereid om klanten te vertellen wat ik denk dat een te koop aangeboden apparaat over het algemeen waard is, ” merkt Dan Sullivan van Sullivan Auctioneers op. “Als ze me vragen hoeveel een apparaat dat ze bezitten waard is, Ik twijfel, en waarschuw hen dat het afhangt van het gebruik (in uren), voorwaarde, en hoe het is uitgerust (specificaties).”
Alle experts die zijn geïnterviewd voor dit artikel en voor eerdere Machinery Insider-rapporten in Succesvol boeren tijdschrift of op de Machineshow televisieprogramma is het eens met het advies van Sullivan dat het loont om apparatuur zo nauwkeurig mogelijk te beschrijven bij het vaststellen van vergelijkbare marktwaardes.
Een deel van de meest winstgevende tijd die u dit jaar investeert, zou kunnen worden besteed aan het zoeken naar websites om prijzen te achterhalen, een taxatie bestellen via Iron Solutions, of het advies vragen van een taxatiebedrijf.
De John Deere 8295R-tractor uit 2015 waar de boer uit South Dakota een waarde aan probeerde te hechten, bracht me ertoe een diepgaande blik te werpen op de waarden die de marktplaats hecht aan gebruikte apparatuur met die specifieke tractor als mijn proefpersoon. De ongelijkheid tussen de waarden die ik ontdekte was verrassend.
Beginnen met, Ik volgde de daadwerkelijke verkoop van een 2015 model 8295R met 1, 610 uur (beschreven in de tabel op de pagina hiernaast). Ik heb vervolgens de prijzen gedownload van 229 4-jarige model 8295R's die ofwel op de kavels van dealers stonden of op een veiling waren verkocht, en al die cijfers verwerkte om prijsklassen en gemiddelden te creëren. Om een solide vergelijking met die bereiken en gemiddelden te geven, Ik heb een taxatie aangevraagd bij Iron Appraiser (een dienst van IronSolutions.com).
Al dit cijferonderzoek onthulde hoe waarden sterk kunnen variëren op basis van de informatiebron (veiling versus vraagprijzen van dealers, bijvoorbeeld) evenals de staat van de machine (voornamelijk bepaald door de gebruiksuren) en hoe deze is uitgerust.
Dus zijn een van de waarden nauwkeuriger dan andere? Dat hangt af van hoe u de informatie wilt gebruiken. Algemeen, waarden gegenereerd door Iron Appraiser (tegen een kostprijs van $ 19,95 per taxatie) zijn het meest nauwkeurig omdat ze gebaseerd zijn op daadwerkelijke dealerinruil of verkooptransacties. Iron Appraiser houdt ook rekening met veilingverkopen van apparatuur.
Het voordeel van deze taxaties is dat ze waarden koppelen aan specifieke informatie (zoals staat en gebruiksuren) en specificaties (inclusief opties). Hiermee kunt u een waarde vaststellen die specifiek is voor de machine die u bezit of die u wilt kopen of verkopen. Dus, een taxatie van Iron Appraiser stelt een solide, werkelijke prijs waarde die kan worden gebruikt bij het aanvragen van een lening, vaststellingsgrondslag (voor belastingdoeleinden), het koppelen van een specifieke inruilwaarde, of het wegen van de waarde van een machine die te koop staat op een dealer- of veilingkavel.
Bij wijze van uitleg, het verschil tussen de "aankoop"- en "inruil"-taxaties van Iron Appraiser is voornamelijk te wijten aan de revisiekosten die een dealer zou besteden om een gebruikte unit geschikt te maken voor wederverkoop, legt David Davidson van Iron Solutions uit. “Deze reconditioneringskosten kunnen sterk variëren op basis van een aantal factoren. Vaak, banden, sporen, en andere componenten zijn betrokken bij de reconditioneringskosten van een dealer om een inruil voor wederverkoop voor te bereiden, " hij zegt.
Als een alternatief, u kunt twee gratis schattingen van apparatuur van Iron Solutions krijgen door naar Agriculture.com/whatsitworth te gaan.
Dus was er enige rechtvaardiging voor mij om tijd te besteden aan het downloaden en vervolgens het kraken van al die vraagprijzen van dealers? Ik denk niet dat ik een inruil of aankoop zou willen doen op basis van die waarden. En die cijfers zijn minder geloofwaardig voor een bankier. Nog, ze bieden wel een waardevolle vergelijking als het gaat om uitrustingsuren en opties, bijvoorbeeld, bij het winkelen voor apparatuur.
Daarom heb ik een diepgaande blik geworpen op de vraagprijzen van dealers voor 8295R per uur en bepaalde specificaties.
Bekijk de prijs gemiddeld per uur. Vroeger, je zou kunnen hebben aangenomen dat tractoren met een laag uurtarief altijd hoge prijzen opleverden. Echter, er was slechts $ 140 tussen tractoren met 751 tegen 1, 000 uur vergeleken met die met 1, 001 tot 1, 500 uur. Dat betekent voor sommige boeren een extra jaar of meer als ze een tractor kochten met 751 op 1, 000 uur voordat die tractor te maken kreeg met grote reparatiekosten.
Hoe zit het met opties? Kijk naar het verschil van $ 750 tussen 8295R's uitgerust met een IVT in vergelijking met een standaard powershift-transmissie. Dat is een kleine premie om te betalen voor deze geavanceerde technologie, zoals ik ontdekte was dit ook het geval bij het vergelijken van tractoren met dubbele banden rondom of die uitgerust met een voorasophanging.
U kunt vergelijkbare vraagprijzen van dealers genereren door naar websites met dealerlijsten van fabrikanten te gaan. Websites zoals ironsearch.com, tractorhouse.com, en fastline.com bieden een schat aan dealerlijsten. Een van de beste eigenschappen van deze sites is dat u een zoekopdracht niet alleen kunt filteren (of verfijnen) op merk, model, en jaar, maar ook op uren en specificaties.
veiling prijzen, anderzijds, bieden een beperkt beeld van waarden die grillig kunnen zijn, omdat "meerdere factoren van invloed kunnen zijn op de resultaten van een veilingverkoop, van de kwaliteit van de reclame voorafgaand aan het evenement tot het weer op de dag van het evenement, ', zegt Cameron Hunard van Iron Solutions. “Er zijn veel meer (dealer) retailtransacties mogelijk omdat veilingen slechts een fractie (ongeveer 20%) van de omzet uitmaken.”
Beoordelingswaarden per bron
2015-model, 1, 610 uur, standaard transmissie, standaard vooras, alleen achter duals, gewichten voor en achter
Werkelijke dealerverkoop van de tractor (hierboven beschreven) $ 188, 950 Iron Taxateur aankoop taxatie $ 188, 504 Iron Taxateur inruiltaxatie $ 151, 397 gemiddelde vraagprijs dealer (gebaseerd op 8295R's met 1, 600 tegen 1, 700 uur) $193, 100 Veilingverkoopprijs gemiddeld (gebaseerd op 8295R's met 1, 600 tegen 1, 700 uur) $167, 800Een diepgaande blik op de vraagprijzen van dealers
Dealerprijzen per opties
Eens, geografie had een aanzienlijke invloed op de waarde van gebruikte apparatuur. Maar de invloed van internetverkopen heeft geografische verschillen in gebruikte waarden vervaagd vanwege het gemak waarmee boeren kunnen kopen, financiën, en vervoer regelen vanuit het comfort van een kantoor waar dan ook in het land. “Meer, het is niet ongebruikelijk dat maar liefst 50% van de kopers (op onze veilingen) online deelneemt, en veel van die kopers komen van buiten de staat, ” zegt Tim Meyers van Steffes Group. “Als er zoveel meer kopers bij betrokken zijn, kunnen de betaalde prijzen stijgen, vooral op het late model, lage uur machines.”
Nog altijd, geografie oefent af en toe invloed uit op gebruikt ijzer, merkt Gary Schnitkey van de Universiteit van Illinois op. Als voorbeeld noemt hij de hogere oogstopbrengsten in de Midwest in 2016. “Een groot deel van de Corn Belt en het stroomgebied van de Mississippi had boventrendmatige opbrengsten (dat jaar), ' herinnert Schnitkey zich.
Tegelijkertijd, opbrengsten geleden in delen van de noordoostelijke en zuidoostelijke staten. Gebieden waar de bonenopbrengst het beste was, zagen sterkere waarden voor gebruikte machines, terwijl de waarden zachter waren in gebieden met een lager rendement, merkt Schnitkey op.
Opbrengst terzijde, het is nog steeds een goede gok dat apparatuur afkomstig uit de Corn Belt over het algemeen hogere waarden heeft dan ijzer dat in andere delen van het land wordt gevonden. Dit komt door de perceptie dat machines in het Midwesten beter worden verzorgd en minder uren hebben gemaakt, merkt Dan Sullivan van Sullivan Auctioneers op.
De uitzondering op deze trend doet zich voor bij grondbewerkingsmachines. Omdat het moeilijker te vervoeren is, zijn geografische markt is beperkt.
Als u apparatuur verkoopt of inruilt of creatieve financiering toepast, zoals een purchase leaseback, zorg ervoor dat u met uw accountant praat als die transactie een belastingverplichting met zich meebrengt.
"Vroeger, we hebben ons nergens zorgen over hoeven maken, behalve het bootverschil dat wordt betaald bij een inruil (van apparatuur). Echter, een wijziging ten opzichte van de Wet belastingverlagingen en banen (in 2018) is dat we het oude actief moeten ‘verkopen’ voor de inruilwaarde en het nieuwe actief op het afschrijvingsschema moeten zetten met de volledige reële marktwaarde, ” legt Tina Barrett van Nebraska Farm Business Inc. uit. “Dit kan een aanzienlijk belastbaar inkomen genereren, dus u wilt er zeker van zijn dat u de erkenning van deze verkoop heeft gepland. Voor veel operaties dit kan honderdduizenden dollars aan nieuwe winst opleveren die u misschien niet gewend bent.”
Volgens Kristine Tidgren van het Centre for Agricultural Law and Taxation van de Iowa State University, regelgeving behoudt gelijkaardige ruilbehandeling voor onroerend goed, maar elimineert het voor persoonlijk eigendom. "Nutsvoorzieningen, uitrusting of veehandel worden behandeld als belastbare gebeurtenissen, waarbij de belastingbetaler winst of verlies berekent op basis van het verschil tussen het bedrag dat is gerealiseerd bij de verkoop van het afgestaan actief en de aangepaste basis van de partij in het actief, ’ legt Tidgren uit. “Het gerealiseerde bedrag omvat alle geld, evenals de reële marktwaarde van onroerend goed (anders dan geld) dat in de transactie is ontvangen.
Om deze nogal verwarrende set regels te helpen verklaren, Tidgren geeft een voorbeeld.
"Stel dat Sam een tractor ruilt met een reële marktwaarde (FMV) van $ 75, 000 en een aangepaste basis van $0, plus $50, 000 contant voor een tractor met een eerlijke marktwaarde van $ 125, 000. Voor dat belastingjaar, deze transactie wordt behandeld als een verkoop en een aankoop.
"Sam moet nu $ 75 erkennen, 000 in herovering (het verschil tussen de FMV van de verhandelde tractor op $ 75, 000 en de aangepaste basis van $ 0). Deze transactie wordt gerapporteerd op deel III van formulier 4797 en belast als gewoon inkomen (geen belasting op zelfstandigen). Sam gebruikt de opbrengst van de verkoop, plus een extra $ 50, 000 contant, om de nieuwe trekker te kopen.
"Dus, Sam's basis in zijn nieuwe tractor zal $ 125 zijn, 000, de volledige aankoopprijs van de nieuwe tractor. Sam kan dit bedrag waarschijnlijk kosten. Als sectie 179 niet beschikbaar is, hij kan 100% bonus gebruiken om het volledige bedrag te kapitaliseren en af te schrijven.
Meer dan ooit, uw belastingaccountant wordt een belangrijke zakenpartner om u te helpen uw weg door de belastingcode te werken, dringt Tidgren aan.
Ontvang twee gratis apparatuurbeoordelingen per maand van Iron Solutions door naar Agriculture.com/whatsitworth te gaan.
