Beste moderne boer:wordt mijn kippenhok legaal?

Beste moderne boer,

Ik ben klaar om de sprong te wagen en kippen te kopen. Maar hoe weet ik of het legaal is om een ​​kippenhok in mijn achtertuin te plaatsen? Heb ik een vergunning nodig? Maakt het uit of het een verrijdbaar of een stationair hok is? Wat als mijn buren het niet leuk vinden of denken dat de kippen luidruchtig zijn? Ik wil er gewoon zeker van zijn dat mijn dames legaal zijn.

Bedankt,
Kippenhok Henrietta

Beste Henriëtta,

Ik neem aan dat je een kippenhok bedoelt dat een klein aantal vogels zal beschermen en huisvesten in een typische stedelijke of voorstedelijke woonwijk. Ik neem aan dat je geen groter hok plant dat nodig is voor uitgebreide eierproductie, zoals dit controversiële (ook hier gerapporteerd) voorgesteld in Dunbarton, New Hampshire, dat 20.000 vogels zou huisvesten in een enorm hok van 27.000 vierkante voet. Niet dat mijn antwoord noodzakelijkerwijs anders zou zijn. . . Ik kan het gewoon niet laten om een ​​beetje veren te delen over de controverse over landgebruik.

Zolang kippen zijn toegestaan ​​in uw bestemmingsdistrict (en niet worden uitgesloten door regels van de vereniging van huiseigenaren), kunt u waarschijnlijk een soort van schuilplaats of kippenhok in uw achtertuin hebben. Hoewel, zoals ik in mijn vorige Q&A's heb aangegeven, je altijd . moet controleer de officiële bestemmingscode en algemene stadsverordening / stadsverordeningen om er absoluut zeker van te zijn dat het een toegestaan ​​gebruik is, vooral als het gaat om pluimvee. Soms kunnen deze twee bronnen van regulering elkaar tegenspreken, waardoor het voor landeigenaren nog verwarrender wordt. Kijk maar naar wat er vorig jaar gebeurde in Jasper, Alabama.

Het is niet verrassend dat de regulering van kippenhokken verschilt tussen gemeenschappen. Over het algemeen zijn landelijke bestemmingsplannen en boerengemeenschappen meer vergevingsgezind en staan ​​ze meestal het houden van pluimvee toe. In stedelijke en voorstedelijke woonwijken en commerciële bestemmingsplannen zijn de bestemmingsplannen vaak minder tolerant, hoewel er een toename is van gemeenschappen die progressieve wijzigingen aanbrengen om vogels in de achtertuin toe te staan ​​en / of regels over de bouw van kippenhokjes te versoepelen. In Montgomery County, Maryland, bijvoorbeeld, werd onlangs gemeld dat, indien aangenomen, een voorgestelde herziening van de bestemmingscode de terugval van de hoklijn van 25 voet naar 15 voet zal verminderen, waardoor het voor eigenaren van kleinere percelen gemakkelijker wordt om te voldoen aan de wet. Er is een soortgelijke druk geweest voor achtertuinhokken in plaatsen als Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (ze zijn zelfs georganiseerd op Facebook!), En sommige gemeenschappen in de voorsteden buiten St. Paul en Minneapolis.

Sommige bestemmingsplannen zijn vrij specifiek in hoe en waar kippenhokken moeten worden gebouwd. Enkele typische ontwerpnormen zijn:

Ӣ minimale kavelgrootte vereist voor een hok;
Ӣ minimale/maximale hokgrootte (of een formule om minimale vierkante meters per vogel te garanderen);
Ӣ maximaal aantal vogels dat kan worden gehuisvest;
Ӣ tegenvallers aan eigendomslijnen, woonstructuren (inclusief landhoofden) en/of drinkwaterbronnen (d.w.z. putten); en
Ӣ soorten toegestane omheiningen/lopen, ventilatie-eisen en/of beperking van roofdieren.

In sommige bestemmingsplannen is uitdrukkelijk vermeld of er eerst een bouwvergunning, bestemmingsplan, omgevingsvergunning en/of een andere vergunning moet worden verkregen. In sommige steden wordt de vereiste bouwvergunning alleen geactiveerd door een kippenhok van een bepaalde grootte. Coops groter dan 100-120 vierkante voet leken de heldere lijn te zijn tussen de verschillende bestemmingscodes die ik heb beoordeeld. In West Bradford Township, Pennsylvania, heeft de stad een bestemmingsplan nodig voor hokken van minder dan 500 vierkante meter, maar een gebouw vergunning voor hokken van 500 vierkante voet of groter; het is een onderscheid dat belangrijk is om te weten. Maar in Durham, North Carolina, wordt een "kippenhok" gedefinieerd als een accessoire-structuur, waarvoor per definitie automatisch een bouwvergunning vereist is, ongeacht de grootte (een "kippenhok" wordt afzonderlijk gedefinieerd in de Durham-verordening). Daarom is het essentieel om het bestemmingsplan en andere gerelateerde verordeningen te herzien.

Gelukkig publiceren veel gemeenschappen deze informatie online. In Pittsburgh heeft de stad bijvoorbeeld een informatieve hand-out van twee pagina's die het voor kiezers gemakkelijk maakt om erachter te komen wat er nodig is voordat ze vogels aan hun achtertuin toevoegen. Het informatieblad van Hernando County, Florida is nog uitgebreider.

Zelfs als het bestemmingsplan in uw gemeenschap niet erg specifiek is over het ontwerp en de locatie van kippenhokken (ervan uitgaande dat ze zijn toegestaan), is het altijd een goede veehouderij om de gevestigde best practices voor uw regio te volgen (ervan uitgaande dat ze niet lopen een vogel van de wet!). Het is net zo belangrijk om goede nabuurschapsbetrekkingen te onderhouden en de verstoring van de mening en het plezier van uw buren van hun tot een minimum te beperken. eigendom. Niemand zegt dat je een van deze luxe Williams-Sonoma coop-schoonheden moet gebruiken, maar gebruik een beetje discretie bij het kiezen van de plek en het ontwerp van je coop. Dit zijn vaak de beste maatregelen om in de eerste plaats problemen met de gemeente te voorkomen.

Waar het op neerkomt, is dat als je de bestaande regels overtreedt, al dan niet opzettelijk, je een boete kunt krijgen of, erger nog, een bevel kunt krijgen om je kippenhok te verwijderen, waardoor je lieve dames dakloos worden. Dit betekent dat als u een te groot hok bouwt of een hok dat te dicht bij de perceellijn van uw buren staat, u mogelijk bezoek krijgt van inspectiediensten of de handhavingsfunctionaris voor bestemmingsplannen. Wat geluid betreft, leken de meeste bronnen die ik controleerde erop te wijzen dat het gebabbel van kippen als het ware ongeveer hetzelfde geluidsniveau heeft als normale menselijke gesprekken (behalve hanen natuurlijk, en af ​​en toe een luider gekrijs van een gealarmeerde kip), en dus waarschijnlijk niet opvallend genoeg om enige vorm van burenruzie te genereren. Overigens verbiedt een overweldigend aantal kipvriendelijke bestemmingsplannen de luidruchtige hanen, waardoor de kans op een geluidsklacht wordt verkleind. De meeste klachten van buren lijken inderdaad voort te komen uit overlast, zoals geur en ongecontroleerde plagen en roofdieren die geïnteresseerd zijn in de kippen en/of hun voer.

Maar soms, wat je ook doet, mensen klagen. In Providence, Rhode Island, klaagden sommige mensen over het kippenhok dat een stadstuinier en veevoederwinkel op een braakliggend terrein wilde bouwen. En als kippenuitdagingen zelfs op vooruitstrevende plaatsen zoals Park Slope kunnen voorkomen, dan kun je er zeker van zijn dat het overal kan gebeuren. Controleer dus de voorschriften voordat u uw kippenhok bouwt, zodat u aan de goede kant van de wet kunt heersen.

Disclaimer:deze informatie is van algemene aard en alleen voor educatieve doeleinden. Het is niet bedoeld als specifiek juridisch of ander advies voor een individueel geval of situatie. Deze informatie is niet bedoeld om een ​​advocaat-cliëntrelatie te creëren, en de ontvangst of het bekijken ervan vormt geen relatie tussen advocaat en cliënt. De lezer wordt aangemoedigd om advies in te winnen bij een advocaat of andere professional wanneer een mening nodig is.

Kristen M. Ploetz, Esq., is advocaat voor bestemmingsplannen/landgebruik en oprichter/manager van Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).