Welkom bij
Moderne landbouw
!
Beste stel,
Een gemeenschappelijke tuin kan allerlei vormen aannemen, maar het uitgangspunt is een groep mensen die hun eigen voedsel willen verbouwen binnen een gemeenschappelijk gedeelde en onderhouden ruimte. Vanuit juridisch oogpunt, er zijn een aantal dingen die u moet doen om ervoor te zorgen dat het soepel verloopt.
Blijkbaar, je hebt een beetje land nodig voor je gemeenschappelijke tuin. Er zijn veel manieren waarop dit kan worden bereikt, maar tenzij u in de positie verkeert om een perceel voor dit doel te bezitten, het is zeer waarschijnlijk dat een derde landeigenaar deel uitmaakt van de vergelijking.
Bijvoorbeeld, sommige gemeenten hebben ruimte beschikbaar voor een gemeenschapstuin, zoals open ruimte, parken, of onontwikkelde of aangetaste eigendommen die anders inactief zijn. Hoewel het enige overtuigingskracht van uw kant kan vergen, veel lokale functionarissen beginnen dit soort gemeenschapstroeven te omarmen, dus dit soort ruimtes zijn meestal een goed idee. In sommige plaatsen, zoals Arlington, VA, de overheid is actief betrokken bij gemeenschapstuinen binnen de stadsgrenzen. Aanvullend, vraag rond bij nabijgelegen non-profitorganisaties (inclusief kerken en synagogen) die mogelijk land beschikbaar hebben voor gemeenschappelijke tuinruimte. Heel vaak valt een gemeenschapstuin binnen de liefdadigheidsmentaliteit van de organisatie en kan dit leiden tot een wederzijdse relatie van goede wil. Als je te veel weerstand krijgt van deze plaatsen, kijk rond naar lege of onderbenutte stukken privéland die de perfecte plek kunnen zijn voor het zaaien van erwten. Zoek uit wie de eigenaar is (begin met het kantoor van de plaatselijke taxateur) en vraag de landeigenaar of ze een gemeenschappelijke tuin willen toestaan - je zult misschien verrast zijn door hun antwoord.
Een woord over het starten van een gemeenschappelijke tuin zonder voorafgaande toestemming op verwaarloosde of verlaten braakliggende grond, of zogenaamd 'guerrilla-tuinieren'. Met mijn advocaathoed op, natuurlijk moet ik zeggen dat het meestal een aantal wetten overtreedt, maar het is duidelijk dat het gebeurt (bekijk de blog van Richard Reynolds over deze inspanningen - de schoonheid die door deze malafide inspanningen wordt gecreëerd, valt niet te ontkennen). Mocht je besluiten deze rij te schoffelen, zich ervan bewust zijn dat u het risico loopt te worden beschuldigd van overtreding en mogelijk gedwongen wordt om uw tuin te beëindigen, ook al ben je vele jaren verder. Het loopt niet altijd zo af, maar het is een overweging die u moet maken voordat u besluit geld te plannen en uit te geven om een ongeoorloofde onderneming op het land van iemand anders te starten.
Overigens, terwijl ik mijn antwoord op deze vraag aan het samenstellen was, de Wall Street Journal plaatste vorige week dit artikel over het soort conflict dat kan ontstaan tussen gemeenschapstuinders, overheidsfunctionarissen en anderen die gelijke toegang tot de openbare ruimte willen (hoewel in dit geval het is zeker een van de meer extreme voorbeelden). U kunt een dergelijk scenario vermijden door deze richtlijnen of een van de geweldige bronnen die online beschikbaar zijn te volgen; je grootste probleem zou moeten zijn wat je met alle extra courgette moet doen.
Voordat je je stevig op een stuk land vestigt, zorg ervoor dat de grond in een bestemmingsplan ligt dat gemeenschappelijke tuinen toestaat (of in ieder geval niet verbiedt). Sommige bestemmingsplannen regelen en definiëren ze uitdrukkelijk, zoals in Raleigh, NC, terwijl velen dat niet doen. Aanvullend, zelfs als het gebruik van een gemeenschappelijke tuin is toegestaan, moet u bepalen of zaken als verwante constructies (schuren, hoepel huizen, enz.) zijn toegestaan, als er niet-straatparkeerplaatsen of toegankelijkheidseisen zijn waaraan moet worden voldaan, en hoe tuingerelateerde zaken zoals irrigatie en afvoer moeten worden aangepakt. Onthoud:als je het bestemmingsplan overtreedt en gepakt wordt, u bent mogelijk onderworpen aan civielrechtelijke en/of strafrechtelijke sancties, om nog maar te zwijgen van een hoop tijdverspilling, moeite en geld.
Wat ik bedoel is, bepalen hoe u als rechtspersoon de gemeenschapstuin wilt gaan runnen en exploiteren. Natuurlijk kan het informeel en los zijn, zonder enige schriftelijke juridische mumbo jumbo, maar dan ontstaan er vaak problemen. Het hoeft niet ingewikkeld te zijn, slechts een paar documenten die uiteenzetten hoe de groep tuiniers zal worden georganiseerd en bestuurd. Bijvoorbeeld, de groep kan worden georganiseerd als een vereniging, non-profit of tuinclub. Dit soort organisaties lenen zich ook prima voor zaken als het opstellen van tuinregels, bankrekeningen openen, omgaan met geld, vergaderingen leiden, nieuwe leden toelaten, enz. Bovendien, u zou moeten overwegen om elk lid/abonnee van de gemeenschapstuin een overeenkomst te laten ondertekenen waarin staat: hun rechten en plichten. Er zijn verschillende goede modeldocumenten online beschikbaar om u te helpen (zie bronnen hieronder).
Super goed, je hebt wat land gevonden om te gebruiken! Nu moet u toestemming verkrijgen en uw belangen beschermen. De landeigenaar zal ook haar belangen willen beschermen, daarom is het raadzaam om alles vooraf schriftelijk vast te leggen.
Een huurovereenkomst is het primaire juridische document dat zou worden gebruikt om deze doelstellingen te bereiken. Vanuit jouw oogpunt, u de zekerheid wilt dat u een langetermijnengagement van de grondeigenaar krijgt en dat u bepaalde tuingerelateerde activiteiten zonder frictie kunt ondernemen (ervan uitgaande dat u zich verder aan de toepasselijke wetgeving houdt). Enkele belangrijke bepalingen van de huurovereenkomst zijn onder meer:de lengte van uw leaseperiode (maanden of jaren), de huur (indien van toepassing), het proces voor het beëindigen en verlengen van de huurovereenkomst, die belastingen en nutsvoorzieningen betaalt, precies waar op het terrein u mag tuinieren (vooral als het een deel van een groter perceel is), en tal van andere standaard leasebepalingen.
Van de kant van de landeigenaar ze wil haar aansprakelijkheid elimineren als iemand gewond raakt terwijl ze op het terrein is, ervoor zorgen dat een bepaald niveau van onderhoud en zorg zal worden uitgevoerd, en de risico's van vandalen of ongedierte te minimaliseren. Hiertoe, het is waarschijnlijk dat de huurovereenkomst een soort van vrijwaringsclausule of "vrijwaringsclausule" zal bevatten - in feite waarin staat dat als iemand gewond raakt op het onroerend goed of een uitvoerbare overlast veroorzaakt door de activiteiten op het land, de landeigenaar is niet verantwoordelijk en kan niet worden vervolgd. Met andere woorden, het zullen de gemeenschapstuinders zijn die aan de haak zijn. Veel landeigenaren zullen een extra stap zetten en eisen dat de tuiniergroep ook een aansprakelijkheidsverzekering afsluit.
Als het gaat om het opstellen van de huurovereenkomst, het kan verstandig zijn om een advocaat te raadplegen, als je dat nog niet hebt gedaan. Hoewel er online veel modelleaseovereenkomsten beschikbaar zijn, er zijn talloze clausules die kunnen worden opgenomen, dus het helpt om het document aan te passen aan uw specifieke situatie en staats-/lokale wetten. Het kan een eenvoudig document zijn, maar het moet duidelijk aangeven wat ieders rechten en plichten zijn en wat er gebeurt als die voorwaarden aan beide kanten worden geschonden.
Aansprakelijkheid is een van de belangrijkste zorgen van zowel de landeigenaar als de entiteit die de gemeenschappelijke tuin exploiteert of beheert. Sommige huurovereenkomsten (of lokale wetten als u een gemeenschappelijke tuin op openbare grond begint) kunnen vereisen dat u een aansprakelijkheidsverzekering afsluit. Zelfs als de jouwe dat niet doet, het kan een waardevolle uitgave zijn voor gemoedsrust.
Als je een paar tomaten probeert te kweken in je verhoogde bedden, en de man naast je kweekt 85 ranken van slingerende cukes terwijl hij sigaretten rookt, je zult wat problemen krijgen. Dit is waar een goede set gemeenschappelijke tuinregels essentieel is. Deze regels zullen precies specificeren wat elke tuinman moet doen, wel en niet kan doen (en wat gebeurt er als je de regels overtreedt). Enkele goede termen om op te nemen zijn de exacte afmetingen van het perceel van elke tuinman (en idealiter een vereiste dat alle planten moeten worden bijgesneden om binnen die grenzen te bestaan), bewateringsvereisten, een lijst met toegestane aanplant (soms met hoogtebeperkingen), afval- en opruimtaken, wanneer het perceel wordt beschouwd als "verlaten, ” de methode van geschillenbeslechting tussen tuinders of met anderen (landeigenaar, buren, etc.) en wat er gebeurt als er een overtreding is. Mijn favoriete modelregel die ik heb gevonden? "Tuiniers mogen geen seksuele relaties aangaan in de tuin." De planten zijn in ieder geval vrij om “hun ding te doen” !
Er zijn genoeg slimme mensen die al uitgebreid hebben geschreven over gemeenschapstuinen, en ik raad je ten zeerste aan om er een paar te bekijken voor meer informatie:
”¢ Basisregels:een juridische toolkit voor gemeenschapstuinen , door ChangeLab Solutions (voorheen Public Health Law and Policy) ”“ dit heeft een geweldige modelleaseovereenkomst en andere overeenkomsten;
”¢ De American Community Gardening Association heeft een geweldige website (klik op “Learn” om toegang te krijgen tot een schat aan informatie over het starten van gemeenschapstuinen);
Ӣ De National Association of Realtors heeft een lijst (hoewel enigszins gedateerd) met links met betrekking tot het starten van gemeenschapstuinen;
Ӣ De National Conference of State Legislatures heeft een behoorlijke pagina met toepasselijke staatswetten; en
Ӣ De Local Government Commission heeft een handige hand-out van vier pagina's waarin de voordelen van gemeenschapstuinen worden uiteengezet die nuttig kunnen zijn bij het overtuigen van anderen
Disclaimer:Deze informatie is van algemene aard en alleen voor educatieve doeleinden. Het is niet bedoeld als specifiek juridisch of ander advies voor een individueel geval of situatie. Deze informatie is niet bedoeld om te creëren, en ontvangst of bezichtiging daarvan vormt geen, een advocaat-cliënt relatie. De lezer wordt aangemoedigd om het advies in te winnen van een advocaat of andere professional wanneer een mening nodig is.
Kristen M. Ploetz, Esq., is een zonering/landgebruik advocaat en oprichter/manager van Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com)
