Welkom bij Moderne landbouw !

Locatie en landbouwgrond zijn belangrijke factoren bij de prijs van landbouwgrond

Ik word vaak gevraagd door verkopers, “Wat is mijn boerderij waard?” De meesten gaan ervan uit dat als de boerderij van de buren een bepaalde prijs opbracht, dat hun boerderij iets soortgelijks zal matchen. Dat is niet altijd het geval.

Onlangs, twee boerderijen in Iowa werden op dezelfde dag en in dezelfde provincie 16 mijl van elkaar verwijderd. Nog, de uiteindelijke verkoopprijzen lagen mijlenver uit elkaar. Een boerderij was gelegen aan de westkant van de provincie en de andere aan de oostkant. De boerderij in het westen had een 86,7 CSR2 (productiviteitsgraad), en de andere had een CSR2 van 85,6. De landbouwgrond in het westen was 193 acres, en de boerderij in het oosten was 155 acres. Typisch, mensen zouden denken dat twee boerderijen in dezelfde provincie die op dezelfde dag worden verkocht, waarschijnlijk een vergelijkbare prijs zouden opleveren. Deze twee boerderijen verkochten $ 3, 300 uit elkaar. De boerderij in het oosten met de lagere CRS2 werd verkocht voor $ 11, 000 per hectare, en de boerderij in het westen verkocht voor $7, 700 per hectare.

Locatie en landbouwbaarheid

Dus, waarom bracht de ene boerderij zoveel meer dan de andere? Mijn antwoord daarvoor is locatie en landbouwbaarheid. De westelijke boerderij had een kreek die door het midden liep en de boerderij verdeelde in een noordhelft en een zuidhelft met verschillende toegangspunten. De kreek liep ook schuin door de boerderij, puntenrijen maken voor de huidige boer. Die boerderij had ook twee arealen die deels van de grond waren afgesplitst. Dit bracht kosten met zich mee voor de potentiële koper in dat gebied, en ze bieden dienovereenkomstig. De boerderij aan de oostkant was, zoals ik zeg, "vierkant, vlak, en zwart." Dit zorgt voor gemakkelijke landbouw en bespaart een van onze belangrijkste grondstoffen:tijd.

Bij het vergelijken van de twee boerderijen, de meeste verkopers zouden zeggen dat ze hetzelfde zijn. Na onderzoek te hebben gedaan naar waarvoor de boerderijen in die provincie verkochten, we ontdekten dat de boerderijen ongeveer $ 110 per CSR-punt zouden moeten opleveren. Dit zou betekenen dat beide boerderijen $ 9 waard zouden zijn, 350 tot $ 9, 460 per hectare. Alle bedrijfswaarden beginnen op hetzelfde punt met een productiviteitsscore en grondprijsgemiddelden. Dit is waar de meeste computertaxateurs en de aannames de waarde bepalen. Ik ben het daar niet mee eens en hoop dat alle verkopers contact opnemen met een landprofessional om te helpen bij het bepalen van de prijs van landbouwgrond. De boerderijen die een beperkter farmability aspect hebben, zoals de boerderij aan de westkant, krijgen normaal gesproken 10% korting. De boerderij in het westen zag eruit als vier verschillende percelen die op vier verschillende manieren moesten worden bewerkt voor de potentiële boer/koper. Dit zou betekenen dat de boerderij in het westen ongeveer $ 1 zou moeten opleveren, 000 minder dan de boerderij in het oosten.

Locatie is mijn andere reden waarom boerderijen voor meer of minder geld verkopen. In dit geval, de boerderij in het oosten zou voor ongeveer $ 9 moeten zijn verkocht, 500, maar bracht in plaats daarvan $ 11, 000 van concurrerend bieden samen met de veilingmethode van marketing.