Enquête:Landwaarden van maïsgordel dalen in derde kwartaal

De landbouwgrondwaarden in de Corn Belt zijn nu iets lager dan halverwege het jaar, volgens de Chicago Federal Reserve. Wees niet verbaasd als die trend zich voortzet.

Todd Hatterman, grondmakelaar en veilingmeester bij Vander Werff and Associates, kent een reden waarom.

“Er komt veel landbouwgrond op de markt, de Sanborn, Iowa, makelaar legt uit. "En er zullen er nog veel meer zijn in de komende zes of zeven weken."

De projectie van Hatterman wordt ondersteund door gegevens van het landbouwgrondwaardenonderzoek van de Seventh Federal Reserve Bank, die op 15 november werd uitgebracht.

Respondenten op de enquête verwachten een zwakkere vraag naar landbouwgrond van oktober tot december 2018, plus meer beschikbare landbouwgrond in dezelfde tijd.

Dit – in combinatie met lage grondstofprijzen – zet de grondprijzen onder druk.

De Seventh Federal Reserve Bank verspreidde op 15 november de resultaten van haar enquête over landbouwgrondwaarden in het derde kwartaal van 2018. Volgens 188 landbouwbankiers in het district (waaronder Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, en Wisconsin), landbouwgrondwaarden in de Corn Belt-staten zijn in het derde kwartaal van 2018 1% lager dan in het tweede kwartaal. Dit was de eerste kwartaal-op-kwartaaldaling voor de waarde van landbouwgrond in districten sinds het vierde kwartaal van 2016 – bijna twee jaar geleden.

Verder, bijna twee derde van de respondenten verwacht dat de waarde van landbouwgrond in 2018 verder zal dalen.

Dat de grondwaarde niet meer is gedaald, is te wijten, gedeeltelijk, tot uitzonderlijke oogstrapporten, zei de Fed in zijn samenvatting. “In 2018, De maïs- en sojaopbrengsten in het hele district stegen naar recordhoogtes (198 bushels per acre voor maïs en 59 bushels per acre voor sojabonen). Dat is een stijging van 1,5% ten opzichte van 2017 voor maïs en een stijging van 8,7% voor sojabonen, ', aldus het rapport. De USDA verwacht voor beide grondstoffen recordoogsten. Plus, maïsprijzen zijn in 2018 iets hoger dan in 2019, hoewel de prijzen van sojabonen 5,6% lager zijn dan vorig jaar.

Ook, vee, varkens- en melkprijzen zijn in 2018 fors lager dan in 2017, met 2,6% gedaald, 17%, en 9,8% respectievelijk.

Eindelijk, kredietvoorwaarden zijn over het algemeen slechter in 2018 dan in 2017, meldt de Fed. De beschikbaarheid van middelen voor kredietverlening door ag-banken was voor het vijfde kwartaal op rij lager dan een jaar eerder. Plus, aflossingspercentages op landbouwleningen die geen onroerend goed waren, waren lager dan een jaar geleden, 39% van de respondenten constateerde lagere aflossingspercentages voor leningen.

Na een verkoop van landbouwgrond begin november, Vander Werff's Hatterman zei dat landbouwgrond van hoge kwaliteit zijn waarde veel beter behoudt dan land van lagere kwaliteit. Terwijl sommige kopers een reserve aan contanten bij de hand hebben voor de aankoop van landbouwgrond, dat de geldvoorraad opdroogt. Degenen die geld moeten lenen, krijgen een zwaardere boete als de Federal Reserve de rente verhoogt, zoals verwacht.

“Als de rente met 2 of 3 punten stijgt, dat zou zeker een effect kunnen hebben op de grondprijzen, ', zegt Hatterman.

-1%

Bron:Zevende Federal Reserve District