Welkom bij
Moderne landbouw
!
Inleiding tot het kopen van landbouwgrond in Kerala :Landbouwgrond is land dat wordt gebruikt voor het houden van vee en het produceren van gewassen. Landbouwgrond is over het algemeen land dat bestemd is voor landbouw. Gewasproductie, vooral voor het fokken van vee en het produceren van voedsel voor mensen. Dus, het is meestal synoniem met landbouwgrond of akkerland evenals weiland of weiland.
Alvorens bouwland te kopen, u moet verschillende controles uitvoeren om er zeker van te zijn dat het land een duidelijke en verkoopbare titel heeft. Het eerste is om de periode van de landeigenaar te kennen, het wettelijk recht in het proces-verbaal. De verkoper moet de koper alle benodigde documenten bezorgen. Identificeer eigendom naar aard van eigendom; Of het nu gaat om residentieel/commercieel/industrieel of agrarisch, of de grond waarop het gebouw wordt gebouwd of op het punt staat te worden gebouwd, in eigendom of in erfpacht is. Niets weerhoudt u ervan om landbouwgrond in Kerala te kopen. De enige voorwaarde is dat je het niet zonder toestemming mag omzetten voor enig commercieel doel of enig ander doel dat niet voor agrarische activiteiten is. Ondanks het brede scala aan beschikbare tools, het meten en beschrijven van veranderingen in bodembedekking en landgebruik in de tropen kan buitengewoon moeilijk zijn. Kerala heeft een lange geschiedenis van complexe patronen van landbouwgrondgebruik. De staat is van plan een nieuwe wet uit te vaardigen, en bestaande wetten wijzigen, om de verpachting van landbouwgrond op vergunde pachtovereenkomsten toe te staan, het verwijderen van de decennia-oude beperkingen opgelegd door de Basic Kerala Land Reforms Act.
De landbouwsector wordt geconfronteerd met de grootste risico's van overexploitatie en omzetting van land voor andere doeleinden, wat resulteert in degradatie en degradatie van landbouwgrond. De groeitrend in de landbouwsector in Kerala is niet consistent geweest met de daling van het aandeel van de staatsinkomsten. Conversie van landbouwgrond, vooral van welke rijstvelden, is de laatste tijd een serieus probleem geweest, zowel in termen van voedselzekerheid als de impact ervan op het milieu. De meeste mensen in Kerala zijn voor hun levensonderhoud afhankelijk van landbouw en aanverwante activiteiten. De landbouw in Kerala heeft veel veranderende stadia doorgemaakt. Landuitputting vindt op grote schaal plaats, voornamelijk als gevolg van veranderingen in het landgebruik, waardoor landbouwgrond drastisch is afgenomen. Biodiversiteit in de landbouw behoort tot het verleden. in Kerala, boeren hebben hun sterke band met het land verloren. uit Kerala, rijstvelden en rijstvelden verdwijnen snel en nemen af, de voedselzekerheid van de staat bedreigen.
Misschien vind je dit ook handig: Hoe te beginnen met schapenhouderij in Kerala .
NRI's kunnen zowel woningen als commercieel onroerend goed in India kopen, maar kunnen geen landbouwgrond kopen, boerderijen, of planteigenschappen.
Iedereen kan landbouwgrond kopen in Kerala, behalve NRI's. Volgens de Kerala Land Reforms Act, 1963, het maximale landoppervlak is als onder;
a) Een meerderjarige ongehuwde persoon of het enige overlevende lid van het gezin, vijf standaard acres land en de plafondlimiet is 6 en niet meer dan 7 en een halve acres.
b) Voor een gezin van twee of meer maar meer dan 5 personen, 10 standaard acres land en het plafond mag niet minder zijn dan 12 en niet meer dan 15 acres.
c) Als het een gezin is dat uit meer dan vijf leden bestaat, dan wordt de normacre voor elk lid van meer dan vijf met één normacre overschreden, en niet minder dan 12 acres land binnen de plafondlimiet en niet meer dan 20 acres land.
d) Voor elk individu, 10 standaard acres en de maximale limiet mag niet minder zijn dan 12 en niet meer dan 15 acres land.
Volgens de Kerala Land Reform Act, elk land dat voor landbouwdoeleinden is aangekocht, kan alleen voor landbouwdoeleinden worden gebruikt. Het dorpskantoor heeft een lijst van alle gronden binnen deze panchayat die onder de recente enquête vallen die is aangetoond door het enquêtenummer. U krijgt een keuringsnummer van de recente aanslag grondbelasting omdat elke rekening een uniek 12-cijferig nummer heeft en u kunt een kopie van de rekening opvragen bij de grondeigenaar. U moet het enquêtenummer en het Tandapar-nummer vinden.
U kunt ook landdetails online bekijken door uw enquêtenummer in te voeren tegen een redelijke waarde voor het land. De rekening bevat alle details die u nodig heeft zoals Panchayat, Taluka, Wijk, enz. Onlangs, de regering van Kerala heeft alle grondprijzen herzien. Het omzetten van wetlands is een lang en tijdrovend proces, maar u kunt het doen. Als het meer dan 5 cent is, het wordt ontmoedigd tenzij u sterke politieke steun heeft. Landverandering vindt meestal in grote aantallen plaats wanneer de UDF aan de macht is. Dit is een riskant proces, maar als je de dorpsbeambten ervan kunt overtuigen dat het enige doel van het land is om je huizen te bouwen en niet voor commerciële doeleinden.
Kerala heeft een divers landgebruik en gewaspatroon. De landhervormingen die in de staat zijn doorgevoerd, hebben fundamentele en veelomvattende institutionele veranderingen teweeggebracht die hebben geleid tot drastische veranderingen in de stijl van grondbezit. Als resultaat, het landgebruik is veranderd.
Landbouw is het dominante type landgebruik in de staat. Het beslaat meer dan 55% van het geografische gebied, gevolgd door bosgrond (inclusief aangetast bos) met 28%, maar het niet-agrarisch gebruik is slechts 11%.
Mocht je dit missen: Hoe te beginnen met biologische landbouw in Kerala .
Dit verschil in kostenregio's kan worden toegeschreven aan erfpacht volgens verschillende geografische en omgevingsfactoren, zoals de topografie van de grond, beschikbaarheid van de markt, irrigatie faciliteit, en bodemproductiviteit. Het legaliseren van het pachtlandbouwsysteem kan het inkomen van pachters en pachters verhogen door de landbouwproductie te verhogen.
De kosten van landbouwgrond zullen veranderen op basis van vele factoren. Topografie, bodemkwaliteit, klimaat, en grondwaterbeschikbaarheid, enzovoort., grote invloed hebben op de grondprijzen. Enkele andere natuurlijke factoren zijn ook van invloed op de waarde van landbouwgrond.
De prijzen van landbouwgrond variëren op basis van vele factoren, zoals topografie, agro-klimatologische omstandigheden, bodemgezondheid, bestaande irrigatiefaciliteiten of type irrigatie-infrastructuur, gemiddelde jaarlijkse neerslagdrempel, infrastructuur, inclusief wegen en markten. Faciliteiten, omringende sociale omgeving, gewasbemonstering, gewasrotatie monitoring, en de omliggende bosbedekking kan worden aangetast. De kosten van landbouwgrond in Kerala bedragen ongeveer 20 lakhs tot 1 crore.
Waarom overweeg je dit niet: Hoe te beginnen met melkveehouderij in Kerala .
De landbouwleningen aangeboden door Kerala Gramin Bank kunnen worden ingedeeld in Krishi Card, termijnleningen voor de landbouw, leningen voor de ontwikkeling van rubberboomgaarden, de oprichting van plattelandsmarketing- en agribusinesscentra, en gebruik in de landbouw kunnen worden ingedeeld in leningen voor de aankoop van grond.
Krishi-kaartleningen zijn ontworpen om te voldoen aan financiële behoeften op korte termijn. De jaarlijkse kosten van apparatuur en bodembescherming. Gestructureerde terminalleningen voor landbouw zijn bedoeld om alle kosten te dekken die worden gemaakt in elk type landbouw en zijn activiteiten. De lening dekt de landbouw, die alles omvat, van planten tot kokosnoot tot circulaire cultuur, de systemen van de viskwekerijirrigatie, en de daaruit voortvloeiende activiteiten. De termijnlening voor de ontwikkeling van rubberplantages is bedoeld om traditionele gebieden of niet-traditionele gebieden te herbeplanten en de productiviteit te verbeteren door middel van landbouwbeheer.
Plattelandsmarketingleningen zijn bedoeld om bestaande marketingfaciliteiten voor niet-agrarische producten te verbeteren en in stand te houden. Leningen voor agribusiness-eenheden zijn bedoeld om extra financiering te verstrekken voor de oprichting van centra die landbouwmachines te huur aanbieden, onder andere diensten. Leningen voor de aankoop van land voor landbouwdoeleinden mogen kleine en bescheiden bedrijven kopen of braakliggende gronden in cultuur brengen.
Geschiktheidscriteria – Deze geschiktheidscriteria zijn verschillend voor elke lening. Voor een Krishi Card-lening, de boer moet de eigenaar en teler zijn.
Voor landbouwleningen om land te kopen, de leners hebben kleine of middelgrote boeren nodig die maximaal 5 hectare geïrrigeerd land of 2,5 hectare geïrrigeerd land bezitten. Bij het overwegen van een aanvraag voor een dergelijke lening, de landbouwer moet de details van het projectvoorstel indienen. Om een agribusinesscentrum op te zetten, de lener moet afgestudeerd zijn in agrarische activiteiten, of het nu visteelt of zijdeteelt is, en een landelijke afzetmarkt.
Kenmerken van landbouwleningen van Kerala Gramin Bank – De rente voor kortlopende landbouwleningen is 12% per jaar. Als het ontvangen bedrag Rs. 3 lakhs of minder en is 13% per jaar Als het ontvangen bedrag meer dan 3 lakhs roepies is. Rente op agrarische termijnleningen 13% per jaar ongeacht het genomen bedrag.
De landelijke marketing outlet-lening biedt een maximaal leenbedrag van maximaal Rs. 25 Lakhs met een marge van 25% van de projectkosten. De betalingstermijn varieert van 3 jaar tot 10 jaar en de initiële opschortingsperiode is van 12 maanden tot 18 maanden. Er is een leenmarge voor de aankoop van landbouwgrond die ten minste 20% van de projectkosten bedraagt. Voor deze lening de grond die van de lener is gekocht, moet als zekerheid worden gehouden. Wanneer gekochte grond ten gunste van de bank wordt gehypothekeerd, het fungeert als beveiliging. Naast het verpanden van de aangekochte grond, onderpandgaranties zoals landeigendom ter waarde van het bedrag van de lening worden ook geaccepteerd. Leners kunnen ook hypotheken op een LIC-polis of Nationale Spaarregeling waarvan de afkoopwaarde gelijk is aan de waarde van het geleende bedrag. De aflossingsperiode van deze lening is 7 tot 10 jaar, waarbij de termijnen jaarlijks of halfjaarlijks zijn en de maximale opschortingsperiode niet langer is dan 24 maanden.
De regering van Kerala heeft de indeling van landbouwgrond in vijf agro-ecologische categorieën geïnformeerd op basis van bodemtype en topografie. Het ministerie van Landbouw eist wijzigingen in de landhervormingswet om de teelt van groenten en fruit in boomgaarden op te nemen om de doelen te bereiken. De 5 hoofdcategorieën zijn binnenland, kust, vallei, heuvelachtige gebieden, en de Palakkad-vlakte. In aanvulling, er zijn 23 agro-ecologische eenheden in vijf categorieën.
Wat denk je hiervan: Hoe te beginnen met de pluimveehouderij in Kerala? .
1. Conventieakte of verkoopakte - eigendomsakte - Dit is een akte die wordt opgesteld door de verkoper en de koper. Door dit, de eigendomstitel gaat via de verkoper over op de koper. Conveyance is het proces van eigendomsoverdracht van verkoper naar koper. De eerste stap is om te kijken naar de eigendomsakte van de grond die u gaat kopen. Controleer of het land op naam van de verkoper staat en dat het enige recht om het land te verkopen aan hem toebehoort en niet aan iemand anders. Het is beter om de originele brief met experts door te nemen. Samen met de eigendomsakte, de koper kan de verkoper ook vragen om naar de oude akten van de beschikbare grond te kijken.
2. Vorig document – Dit document uitgegeven door het kantoor van de onderregistratiehouder bevat de namen van de verkopers en kopers van het onroerend goed voor wie dit document is geregistreerd.
3. Ontvangst van basisbelasting uitgegeven door de Land Revenue Department -Dit document, uitgegeven door de relevante landautoriteiten, bevat details zoals enquêtenummer, Oppervlakte, en datum - vanaf welke de huidige eigenaar is geregistreerd als de eigenaar en of zijn naam al dan niet is gewijzigd. Als de eigenaar geen fiscaal attest heeft, neem in dat geval contact op met het dorpsbureau met het enquêtenummer. Verifieer de grond en verifieer de oorspronkelijke eigenaar van de grond.
4. Bezwaringscertificaat - Bezwaringscertificaat betekent de lasten of verplichtingen die op een bepaald onroerend goed, waaronder het wordt gehouden als onderpand voor elke schuld van de eigenaar die tot op heden niet is betaald. Een attest van de aanvraag kan worden verkregen in een voorgeschreven vorm die door de autoriteiten wordt verstrekt bij het betrokken deelregisterkantoor. Het duurt meestal ongeveer 2 weken om het certificaat in een normale cursus te behalen. Overheidsfunctionarissen en financiële instellingen zoals banken enz. eisen 13 jaar bezwaring. Er zal een kleine vergoeding zijn om te ontvangen, afhankelijk van het aantal jaren. Er worden regelingen getroffen om een "dubbele vergoeding" te betalen om deze in geval van nood onmiddellijk te ontvangen.
Dit certificaat zal de authenticiteit van de titel van de eigenaar aantonen. In het normale verloop dit certificaat zal een volledig bewijs zijn, maar het kan schrijffouten bevatten. het onderregistratiekantoor, onze waakzaamheid kan deze fout onderzoeken. Daarom, het is altijd raadzaam om het onroerend goed persoonlijk te inspecteren en te verifiëren en te verifiëren dat de originele eigendomsdocumenten beschikbaar zijn voor de eigenaar van het onroerend goed.
5. Bewijs van bewoning – Dit certificaat kan worden verkregen bij het kantoor van het betrokken dorp waar de ambtenaar van het betreffende dorp is opgedragen om de vereiste griffierechtstempel op het witte papier aan te brengen. Hiervoor worden geen kosten in rekening gebracht. Het bewijs van bezit zal de huidige eigenaar van het betreffende onroerend goed op de datum bewijzen. Na verificatie van de relevante documenten van de aanvrager en inspectie van de locatie door de dorpsfunctionaris, hij bevestigt dit met zijn handtekening en officieel zegel.
6. Titelcertificaat - Een advocaat geeft een titelcertificaat af na het zoeken naar de titel van het onroerend goed dat nodig is voor aankoop. Het eigendomsbewijs geeft aan of het onroerend goed onverantwoord is en een duidelijke verkoopbare titel heeft. Het zoeken naar eigendomstitels wordt meestal gedaan in de afgelopen 30 jaar. De ontwikkelaar dient een kopie van deze rapporten aan de beoogde koper van het appartement te hechten in de “Verkoopovereenkomst”. In deze documenten staat of de eigendomstitel duidelijk is, verkoopbaar, en vrij van lasten. Hierin staat duidelijk of er een bestaande hypotheek is, geschil, voorwaarde, of beweren, die de titel van de koper waarschijnlijk schaden.
7. Locatiekaart en eigendomsoverzicht - Dit toont de locatie van het gevraagde eigendom. Het omvat de afstand van het centraal station en eventuele afstand van de hoofdweg van de metro naar onroerend goed enz. Oriëntatiepunt van onroerend goed, grenzen van een eigendom, meting van eigendom, als er een gebouw of huis is, wordt hiervan een gedetailleerde beschrijving gegeven op de locatiekaart.
8. Certificaat zonder bijlage – De dorpsfunctionaris moet de ontvangst van elke belastinggerelateerde juridische kwestie noteren via het niet-bijgevoegde certificaat tehsildar.
9. Belastingbewijs voor gebouwen - Dit certificaat wordt uitgegeven door lokale overheidsinstanties zoals Panchayat, Gemeente, Maatschappij. Als u een woning koopt met onroerend goed, u moet ook het ontvangstbewijs van de woningbelasting controleren. Ook, zorg ervoor dat de elektriciteits- en waterrekeningen up-to-date zijn en of er een saldo moet worden betaald, zorg ervoor dat de verkoper het heeft gedaan.
10. Toestemming voor niet-landbouwgrond – Als de grond die u wilt kopen een rijstveld of landbouwgrond is en u deze gebruikt voor residentiële/commerciële/industriële doeleinden, dan is landbouwgrond niet toegestaan. Moet worden omgezet in landbouwgrond en moet een niet-agrarische bestelling zijn die moet worden verkregen bij de District Collector waar het onroerend goed zich bevindt. In aanvulling, men moet de laatste kwitanties hebben waaruit blijkt dat niet-landbouwbelasting is betaald. In gevallen waarin de overgang van agrarisch gebruik naar niet-agrarisch gebruik niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt, een verlenging van de termijn moet worden gelast door de betrokken autoriteit.
Controleer de antecedenten van de verkoper - Controleer alle bijgevoegde documenten en eigendomsbewijzen voordat u landbouwgrond koopt. Maar we kunnen de eerdere incidenten van de leverancier niet bevestigen. Het is beter om vooraf de rol en achtergrond van de leveranciers te bevestigen. Als verkopers gewone overtreders zijn en betrokken zijn bij vastgoedcriminaliteit of andere strafbare feiten, het is het beste om af te zien van het idee om een woning te kopen. Als de achtergrond van de leverancier goed is; En als zijn karakter en reputatie onbetwistbaar zijn, dan zal de transactie zeer soepel verlopen. U hoeft geen kostbaar geld en tijd uit te geven.
Controleer de titel van het onroerend goed - Eigendomstitel vormt de basis van elke overeenkomst. Geen enkele verkoper kan een koper een betere titel geven onder de Indiase contractwet. De titel van de verkoper moet duidelijk zijn en vrij van elke vorm van last. Controleer de titel van de verkoper voordat u het onroerend goed koopt. Records kunnen worden doorzocht op het kantoor van de subregistratie voor documenten die van invloed zijn op het onroerend goed en kunnen worden geregistreerd. Het rapport toont de geregistreerde eigenaar van de eigendomstitel en wijzigingen in de eigendomstitel. Als de grond agrarisch is, dan kan het land worden geëist van Adangal / Pahani / Khatta of Pattadar bankboekje en eigendomsbewijs verkoper.
Controleer de originele documenten – Inspecteer de originele documenten van de verkoper. Het is het beste om de volledige feiten over de verloren documenten te kennen als de originele documenten ontbreken/verloren zijn. Zoek uit of de winkelier een klacht heeft ingediend bij het betrokken politiebureau en een kopie van de FIR heeft gekregen met betrekking tot het verlies van documenten, en/of welke andere stappen hij heeft ondernomen om hen als een verstandig persoon te vinden. De originele documenten worden waarschijnlijk bewaard bij banken / particuliere kredietverstrekkers / financiële instellingen, zodat eigendomsbewijzen kunnen worden verzameld en op het onroerend goed kunnen worden gehypothekeerd. Hoewel, het is beter om volledige informatie te krijgen over de ontbrekende originele documenten. En het is altijd het beste om een openbare kennisgeving uit te geven op basis van gewaarmerkte kopieën van eigendomsbewijzen in plaats van de originele documenten met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed die verloren zijn gegaan.
Bezwaringscertificaat - Alvorens land te kopen, het is noodzakelijk om te verifiëren dat er geen wettelijke verplichtingen op het land zijn. Controleer zorgvuldig de EG (Bezwaringscertificaat) die is afgegeven door het Subregistratiekantoor.
Het kadasterproces wordt geregeld door artikel 17 van de registratiewet, 1908. Alle transacties met betrekking tot de verkoop van onroerend goed moeten worden geregistreerd bij de eigenaar om de overdracht van de schone titel te verzekeren.
Sectie 17 Indiase registratiewet – Sectie 17 van de Indiase registratiewet, 1908 stelt dat alle transacties, inclusief de verkoop van onroerend goed, schenking van onroerend goed, en verhuur van onroerend goed voor meer dan 12 maanden onroerend goed voor een waarde van Rs. 100 en hoger moeten worden geregistreerd.
Doel van eigendomsregistratie (dode registratie) – De registratie van onroerend goed biedt de volgende voordelen;
Documenten die nodig zijn voor registratie van onroerend goed in Kerala - De volgende documenten moeten worden ingediend bij de griffier voor registratie van onroerend goed.
U kunt dit ook controleren: Hoe te beginnen met het kweken van vis in Kerala .
Doel – Het doel van deze regeling is het verstrekken van termijnleningen aan kleine/marginale boeren, waarbij landbouwers/pachters landbouwgrond moeten kopen en braakland moeten produceren/ontwikkelen en bewerken.
Geschiktheid
Marge – Marge zal minimaal 20% zijn.
Veiligheid
Doel – Om kleine en achterlijke boeren en landloze landarbeiders die onze huidige schuldeisers zijn, te helpen land te kopen om het grondbezit te consolideren en onvruchtbare gronden en braakliggende gronden te ontwikkelen.
Functies
