Welkom bij
Moderne landbouw
!
Inleiding tot het kopen van landbouwgrond in Andhra Pradesh :Zoals de naam al doet vermoeden, landbouwgrond betekent in het algemeen land dat nodig is voor landbouw en landbouwdoeleinden. Het "land" wordt gebruikt in de landbouwrelativiteit, over een gewas of gecultiveerd land. Het is een waardevolle hulpbron die door de natuur aan de staat wordt geleverd. De economie van Andhra Pradesh is voornamelijk agrarisch. Landbouw is een belangrijke bron van inkomsten voor de economie van de staat. de twee belangrijkste rivieren van India, de Godavari en de Krishna stromen door de staat, het verstrekken van irrigatie.
De agrarische sector speelt een belangrijke rol in het leven van Andhra Pradesh op het platteland. De landbouw speelt niet alleen een belangrijke rol in de economie, maar ook in het bereiken van voedselzekerheid voor de staat en het land. De belangrijkste uitdagingen zijn toenemende waterschaarste, schaarste aan natuurlijke hulpbronnen zoals land, en de beschikbaarheid van land en water per hoofd van de bevolking. In aanvulling, door regen gevoede landbouw in de staat en geïrrigeerde kustlandbouw lopen een groot risico door de gevolgen van natuurrampen. Tegenwoordig is het gemakkelijk gemaakt om landbouwgrond te kopen in Andhra Pradesh, maar men moet alle documenten controleren en op de hoogte zijn van alle problemen.
Hier is een checklist voor iedereen die van plan is landbouwgrond te kopen in AP. Soortgelijke landdocumenten zijn te vinden in andere staten, hoewel met verschillende namen of titels. Het is belangrijk om het papierwerk te corrigeren bij het kopen van dergelijke gronden. Anders, het kan de koper in ongenode juridische geschillen brengen die niemand wil. Daarom, we hebben geprobeerd het hele proces te vereenvoudigen door elk klein stukje informatie te verzamelen dat u nodig heeft om het geheel te vereenvoudigen. Andhra Pradesh bestaat uit 5 verschillende grondsoorten en 6 agro-klimatologische zones waarin het hele jaar door verschillende gewassen kunnen worden verbouwd.
Zelfs in Andhra Pradesh, iedereen mag landbouwgrond kopen, ongeacht hun beroep, behalve NRI's. Echter, er is een grens aan het landoppervlak. De Family Unit kan maximaal 10 acres in Klasse A bezitten of kopen, d.w.z., geïrrigeerd land, en 54 acres in klasse K, inclusief droge en niet-geïrrigeerde gronden. In heel Indië, NRI's en buitenlanders kunnen geen landbouwgrond/landgoederen/boerderijen kopen.
Er zijn geen beperkingen voor investeerders in landbouwgrond in Andhra Pradesh. Iedereen kan hier landbouwgrond kopen, behalve NRI's. Volgens de Andhra Pradesh Landhervormingswet, 1973, het maximale landoppervlak is als volgt;
Een gezinseenheid (individueel, echtgenoot, en 3 minderjarige kinderen) kan worden verworven of gekocht. De maximale omvang van het land is 10 hectare in Klasse A-land (geïrrigeerd en dubbel bebouwd wetland) en Klasse K-land is 54 acres (droge en niet-geïrrigeerde land). Landbouwgronden die eigendom zijn van Scheduled Tribes (ST) in de gebieden van het Agentschap mogen niet worden overgedragen aan andere individuen dan ST Cooperative Societies en haar leden (herinneringen moeten Scheduled Tribes zijn).
Het EG-certificaat (Bezwaringscertificaat) wordt gedefinieerd als het juridische document van verzekering dat het land vrij is van wettelijke of financiële aansprakelijkheid. De EC is een verplicht document dat vereist is voor vastgoedtransacties en wordt gebruikt als het primaire bewijs van eigendom of eigendom. In Andra Pradesh, een aanvrager kan eenvoudig Bezwaringscertificaat (EC) downloaden van het IGRS-portaal door de onderstaande stappen te volgen.
1. Ga naar het IGRS-webportaal van Andhra Pradesh Registration and Stamps
2. Ga naar het gedeelte Services en tik vervolgens op 'Bezwaren zoeken'.
3. Dan, u wordt doorgestuurd naar een nieuwe webpagina.
4. Lees de disclaimer en instructies aandachtig door en klik vervolgens op Verzenden.
5. Nogmaals, u wordt doorgestuurd naar een nieuwe pagina 'Zoeken naar incumbrance'.
6. Voer de volgende parameters in het vervolgkeuzemenu in.
7. Daarna ga naar documentnummer of memonummer en jaar van inschrijving
8. Huisnummer of naam van een appartement gelegen in stad/dorp.
9. Het enquêtenummer (soms uitgedrukt in perceelnummer) in de Revenue Village
Het moet onder elke optie het district en het subregistratiekantoor selecteren.
Zorg ervoor dat u geen betwist land koopt
Andere staten in ons land hebben andere regels voor het kopen van landbouwgrond. In Andra Pradesh, iedereen komt in aanmerking om land te kopen, behalve NRI's. Dus, zorg ervoor dat u de principes van deze staat kent. Het niet naleven van dergelijke wetten kan het tegenovergestelde effect hebben.
Het land moet een verhandelbare titel
Zorg ervoor dat u geen stuk landbouwgrond koopt voor bewoning. Het is verboden op landbouwgrond een huis of woonruimte te bouwen. Als u een agrarisch perceel wilt gebruiken als woning, je moet het conversieproces doorlopen. Elke andere staat heeft zijn richtlijnen die volgens de koper moeten worden gevolgd. Om een conversiecertificaat te verkrijgen, een formulier moet worden ingevuld en ingediend bij de bevoegde autoriteiten. U dient de reden van de wijziging op te geven en de benodigde documenten mee te sturen met het formulier. Zorg ervoor dat u een NOC-brief van de gemeente ontvangt om juridische problemen in de toekomst te voorkomen. Echter, zorg ervoor dat als u landbouwgrond koopt, gebruik het alleen voor dat doel. Het veranderingsproces kan frustrerend zijn. Echter, Houd er altijd rekening mee dat u een land- of eigendomsadvocaat inhuurt of erbij aansluit, indien mogelijk. Dit zal u helpen om het record van het land dat u koopt te controleren en ook om te bepalen of de verkoper geverifieerd en vertrouwd is. Het vermindert alleen ongewenste risico's.
Niemand zou zomaar een kleine boerderij moeten kopen. Wat uw redenen ook zijn om een klein formulier te kopen - of het nu uw retraite is, weekend, hobbyvorm, behoud of zelfvoorziening blok, of investerings- of werkvorm, u moet een van deze belangrijke dingen overwegen voordat u deze belangrijke aankooptips overweegt.
Gebruik een gerenommeerde agent
Zorg ervoor dat, gebruik een makelaar die bekend is met de omgeving en een goede kennis heeft van landbouwgrond. De meeste makelaars zijn gespecialiseerd in residentieel vastgoed. Echter, zeer weinig mensen zijn gespecialiseerd in landelijk onroerend goed. Bij het kiezen van een makelaar, zoek er een die duidelijke antwoorden geeft op de fundamentele vragen van de boerderij, inclusief gemeentetarieven, landgrootte en gebruik, grondsoort, beschikbaarheid van water, en andere belangrijke aspecten voor kleine boeren. Informatie. Als het proces te lang duurt, schrijf een verlanglijstje op (noodzakelijk, onnodig, en vereist) en stuur het naar verschillende andere lokale agenten.
Check planningsbeperkingen en wettelijke verplichtingen
Het kopen van landbouwgrond brengt verschillende wettelijke verplichtingen met zich mee, inclusief;
De drie lagen van de overheid - federaal, staat, en lokaal – handhaaf deze en andere wetten. Voordat u een kleine boerderij koopt, neem contact op met de lokale overheid om ervoor te zorgen dat de zonering van het onroerend goed geschikt is voor het beoogde gebruik. Passende zonering zou zijn algemene landbouw, landelijk wonen, of landelijke kleine bedrijven. Ook, zoek naar eigendomstitels om erachter te komen of er een concessieovereenkomst is (d.w.z. het recht om de woning voor een bepaald doel te gebruiken), koolstof, conserverings- of erfgoedholtes (rechten van derden op het onroerend goed), of convenanten (schriftelijke overeenkomst tussen verkoper en koper beperking van grondgebruik) zijn plaats heeft.
Inspecteer de landbouwinfrastructuur
De landbouwinfrastructuur omvat voornamelijk huizen, schuren, hekken, werven, watervoorziening zoals tanks, dammen, pijpen, en troggen, en stroomvoorziening (locatie, een- of driefasig). Het infrastructuurformulier moet overeenkomen met uw plannen en als het niet bestaat of past, u moet rekening houden met de kosten van implementatie of verbetering ervan. Begrijp de bouwvereisten van de gemeente (ontwikkelingsgoedkeuringen) en beperkingen (bijv. één woning per boerderij). Zorg ervoor dat op de eerste pagina van de verkoopovereenkomst de infrastructuur van het betreffende formulier dat bij de verkoop betrokken is, is gemarkeerd.
Toegang tot markten en diensten controleren
De afstand tot landbouwgrond en markten kan de landbouwkosten en de verkoopkosten van goederen aanzienlijk verhogen. Als de markten ver weg zijn, mogelijkheden onderzoeken om soortgelijke producten te bundelen en te verkopen met andere kleine boeren in het gebied.
Niet alle plattelandsgebieden hebben over het algemeen gemakkelijk toegang tot moderne levensgerelateerde diensten en faciliteiten, zoals gezondheidszorg, opleiding, stroom, water, internetten, en telefoonaansluiting. Controleer of de benodigde hulpprogramma's beschikbaar zijn en zo niet, controleer de kosten om ze te installeren. Zorg ervoor dat het veld in alle seizoenen toegankelijk is (nat en droog) en als de toegang via een onverharde weg is, erachter te komen wie verantwoordelijk is voor het onderhoud.
Begrijp het land en het water
Mocht je dit missen: Hoe landbouwgrond in Karnataka te kopen? .
Het type veldgrond is direct van invloed op de omvang van de gewassen die kunnen worden verbouwd en het land is geschikt voor het beoogde doel. Alvorens landbouwgrond te kopen, u dient bodemonderzoeken (of eerdere testresultaten) op te vragen en deze te gebruiken bij een inspectie ter plaatse om de geschiktheid van de bodem te beoordelen. Inspecteer het veld op tekenen van bodemerosie (zoutgehalte, erosie, en chemische verontreiniging), omdat ze duur kunnen zijn om te repareren. Hoewel, beoordeel landbouwwater (kwaliteit en kwantiteit) voor huishoudelijk, vee, brandbestrijding, en irrigatiedoeleinden. Een uitgebreide watertest voor aankoop is de moeite waard. Als landbouwgrond wordt geïrrigeerd, neem contact op met de relevante overheidsinstantie met betrekking tot waterrechten en -beperkingen.
Denk aan onkruid en ongedierte
Inspecteer het veld op insecten- en onkruidinfecties. Als u niet zeker bent over lokaal gekochte kruiden, raadpleeg een agronoom voor een nauwkeurige identificatie. Identificeer mogelijke bronnen van besmetting met kruiden en plagen, inclusief spoorlijnen, aangrenzend land, waterwegen, staatsbossen, en toegangswegen. De bestrijding van onkruid dat op particulier terrein wordt aangegeven, is de verantwoordelijkheid van de eigenaar en is een wettelijke vereiste voor grondbezit.
Beoordeel natuurlijke hulpbronnen
Natuurlijke hulpbronnen - inclusief overblijfselen van vegetatie en leefgebieden van wilde dieren - kunnen belangrijke milieu- en landbouwactiva zijn. Voor werkzaamheden aan inheemse planten is een vergunning vereist, die duur en tijdrovend kan zijn om aan te vragen.
Ontmoet buren en beoordeel de effecten van landgebruik
Het is belangrijk om je buren op het platteland te ontmoeten, vooral als u een afwezige eigenaar bent. Als u om esthetische redenen een kleine boerderij koopt, vraag uw buren naar hun landgebruik om ervoor te zorgen dat uw ideeën veilig zijn. Onderzoek of uw voorgenomen gebruik van land van invloed zal zijn op naburige boerderijen en of dit conflicten kan veroorzaken.
Boerderijen te koop
U moet kennis hebben van landbouwgrond om u te helpen de huidige markt voor productieve grond te koop te begrijpen. Als u landbouwgrond wilt kopen of verkopen, een veldveiling is een van de beste methoden om te vinden, grond kopen en verkopen. Het behouden van een positief investeringsrendement (ROI) is essentieel om bieders ertoe te brengen hun boerderijen te veilen. Met een positieve ROI, De verkoop van boerderijen in het Midwesten is de afgelopen jaren sterk geweest.
De eigendomsakte van het perceel
De eigendomsakte van het perceel bevestigt de naam van de verkoper en bevestigt ook of de verkoper het volledige recht heeft om het onroerend goed te verkopen. De praktijken moeten worden onderzocht door een advocaat om te bevestigen dat de verkoper geen toegang heeft verleend aan anderen via dit land. Als de landbouwgrond eigendom is van meer dan één persoon, moet een certificaat van vrijgave worden verkregen van de andere deelnemers.
Overeenkomst van verkoop
Voor de aankoop van landbouwgrond, er een schriftelijke afspraak wordt gemaakt over de kosten, vooruitbetaling, en de daadwerkelijke verkooptijd nadat alle documenten zijn geverifieerd. Op basis van de voorwaarden die in dit document zijn vastgelegd, toekomstige overeenkomsten zullen waarschijnlijk doorgaan. Voordat u een verkoopcontract ondertekent, het is belangrijk om de voorwaarden vast te stellen en elke clausule te begrijpen om de implicaties ervan volledig te begrijpen.
Zegelrecht op het land
Het is een overheidsbelasting en verschilt van staat tot staat. Het betaalde zegelrecht wordt voornamelijk als een juridisch document beschouwd en vervolgens als bewijsmateriaal aan de rechtbank voorgelegd.
Registratie van het land
Kadaster is het proces waarbij een kopie van een document wordt vastgelegd en de eigendom van de onroerende zaak op naam van de koper wordt overgedragen aan het register van de burgerlijke stand. Op basis van de Indiase registratiewet, 1908, de akte moet binnen 4 maanden na de datum van uitvoering van het document worden geregistreerd op het kantoor van de onderregistrant. Het document moet details bevatten zoals de originele eigendomsakte, eerdere daden, huis belasting ontvangsten, en twee getuigen voor eigendomsregistratie.
Overdrachtsakte van verkoop van de landbouwgrond
Een overdrachtsakte van de verkoopakte is een document dat de titel van het onroerend goed van de verkoper naar de koper overdraagt. Dit zal u helpen om de eigenaar van het onroerend goed te vinden, waar het onroerend goed zich bevindt, en details zoals locatiemetingen, grens details, enzovoort.
Belastingontvangsten en rekeningen
De koper dient de laatste aanslagen onroerende voorheffing te controleren en hiernaar te vragen bij het gemeentehuis. Water, elektriciteit zijn andere rekeningen die in de bonnen moeten worden bijgewerkt.
Bezwaringscertificaat
Een bewijs van bezwaring voor de laatste 13 of 30 jaar kan worden verkregen bij het kantoor van de subregistrar, om ervoor te zorgen dat er geen wettelijke verplichtingen of klachten op het land zijn.
Een geaccrediteerde landmeter kan ervoor zorgen dat de perceelmeting en de begrenzingen nauwkeurig zijn en zoals aangegeven in het titelcertificaat.
Verander de titel van het land (in het dorpskantoor)
Voor de aankoop van het onroerend goed zijn alle juridische procedures afgerond, alleen als de naam van de nieuwe eigenaar is opgenomen in de administratie van het dorpskantoor. Daarna, samen met een kopie van de geregistreerde akte kan een aanvraag worden ingediend bij het dorpskantoor.
Waardecontrole van landbouwgrond in Andhra Pradesh
De aanvragers kunnen de marktwaarde of basistarieven voor agrarische eigendommen controleren op het officiële IGRS-portaal van de registratie- en postzegelafdeling van Andhra Pradesh. Volg de onderstaande stappen om de marktrente te kennen;
Wat denk je hiervan: Hoe landbouwgrond in Telangana te kopen? .
Ontdek de details van het land – Controleer de omvang van het land, enquête nummer, onderverdeling en landgrenzen die u van plan bent te kopen, en het inkomstendorp waarin het zich bevindt. Het is belangrijk om na te gaan of de details van het land op het papier en het land op de grond hetzelfde zijn. Als u meer details weet, Dorpskaart, FMB (Veldmeetboek), en RSR (Reserve Settlement Register) zal helpen. Ook, het is nuttig om de landbouwgrond te inspecteren alvorens tot aankoop over te gaan.
Landclassificatie – Het kopen van bepaalde categorieën land is een hoog risico en zelfs het kopen van bepaalde categorieën is verboden of illegaal. Controleer of de grond die u wilt kopen in een van de verboden of risicovolle categorieën valt. Landen van de overheid die door de overheid zijn toegewezen aan de landloze armen en bosgronden zijn enkele van de landcategorieën die niet kunnen worden gekocht, Inam landt, gronden behoren tot trusts, gronden zijn eigendom van producerende bedrijven en er is een groot risico om gronden van DK Patta te kopen. Alleen stammen kunnen landbouwgrond kopen in geplande gebieden. Het kan worden geschat op basis van Adangal, IB-register, Pattadar-pasboek, en eigendomsakte. Trek geen conclusies over de landclassificatie op basis van de vermeldingen die alleen in Adangal worden vermeld.
Online inchecken in Bhudhaar of Meebhoomi –De website https://meebhoomi.ap.gov.in helpt bij het vinden van een kaart van Adangal, 1B, FMB, en dorpskaart in de belastingdienst van Andhra Pradesh. Dit stelt ons in staat om alle informatie met betrekking tot de verkoper te controleren. De regering van Andhra Pradesh heeft Bhudhar gelanceerd voor transparantie en veiligheid - dit is een uniek nummer van 11 cijfers dat zal worden uitgegeven voor landbouwgrond. Landmeten en in kaart brengen van het land moeten op een onfeilbare manier worden uitgevoerd, zodat onregelmatigheden in landtransacties kunnen worden opgespoord door satellietbeelden, samen met metingen van de lengte- en breedtegraad.
Controleer of de verkoper de echte eigenaar is of niet – Een persoon die eigenaar is van het land kan het alleen aan anderen verkopen. De koper krijgt hetzelfde recht als de verkoper en als de verkoper geen recht of ongedekt recht heeft, krijgt de koper ook geen recht of ongedekt recht. Controleer alle eigendomsaktes, Pattadar-pasboek, en 1B Registreer records in Mebhoomi om te zien of de verkoper de echte eigenaar is. Op het Bezwaringscertificaat staan ook de naam van de eigenaar(s) op de grond en eerdere transacties. En je kunt ook Bhudhar controleren, of het land een Bhudhar-nummer heeft toegewezen of niet.
Bestaande claims en geschillen – Controleer of er bestaande claims of geschillen ter plaatse zijn. Zorgvuldig onderzoek naar het Mandal Revenue Office kan eventuele bestaande claims aan het licht brengen.
Verkoopakte en registratie – Ontvang een gedetailleerde verkoopakte met volledige details over de landbouwgrond en details over de eigenaren. De meeste landbouwgronden zijn inheems. Daarom moeten ook de voorouderlijke rechten worden gecontroleerd. De celakte moet worden geregistreerd. Niet-geregistreerde celtransacties zijn ongeldig.
Mutatie – Binnen 45 dagen vanaf de registratiedatum in formulier 6A voor mutatie in het landrecord, solliciteer bij de Mandal Revenue Officer en verkrijg Pattadar Passbook en werk het record bij in het online webportaal. Echter, de aanvraag kan zelfs na het verstrijken van 45 dagen worden ingediend.
Onderzoek en onderverdeling – Laat het land opmeten en onderverdelen
Binnenkomst in Adangal/Pahani – Vul uw gegevens zowel in Adangal / Pahani online als in het fysieke register in.
Kopieën van landrecords verkrijgen – Krijg gewaarmerkte kopieën van Adangal / Pahani, 1B Registreren, en FMB. Bezoek regelmatig het online webportaal en controleer elk jaar het Adangal Register om er zeker van te zijn dat uw naam op de plaat staat. Overheden nemen proactieve maatregelen om de status van land gemakkelijker te beoordelen en landgegevensrecords te beschermen.
Waardecertificaat voor landbouwgrond in Andhra Pradesh –
De deelstaatregering stelt periodiek de eenheidsprijs voor grond in Andhra Pradesh vast. Eigendomsregistratiekosten en zegelrecht worden berekend op basis van eenheidstarieven voor gronden die worden beheerd door de regering van Andhra Pradesh. De waarde van het door de overheid beheerde onroerend goed zal van tijd tot tijd worden herzien op basis van marktwaarde en redelijke prijs. Dit certificaat wordt gebruikt om de reële waarde van een onroerend goed in een bepaald gebied in de wijk aan te tonen.
Belang van landwaardecertificaat – Het belang van het verkrijgen van het Andhra Pradesh Agricultural Land Price Certificate is als volgt;
Landeigenaren wordt aangeraden om elke 3 tot 5 jaar een grondwaardecertificaat te controleren en te verkrijgen.
De eenheidsprijs van landbouwgrond
De reële waarde van landbouwgrond of eenheidstarief wordt berekend en gerapporteerd door de regering van Andhra Pradesh. Het tarief wordt geschat op basis van het belang van het perceel, het type weg, toegang tot de weg, en de aard van het land.
Documenten die nodig zijn voor een certificaat van de waarde van landbouwgrond in Andhra Pradesh – De volgende documenten zijn vereist om een certificaat van de waarde van landbouwgrond in Andhra Pradesh te verkrijgen.
Bij benadering, de kosten van landbouwgrond in Andhra Pradesh zijn 20 lakhs tot 1 crore en het zal variëren afhankelijk van verschillende factoren. Onderstaande factoren zijn onder te verdelen in een aantal categorieën;
Als een belangrijke natuurlijke hulpbron, het land wordt een doelwit van concurrentie op de markt voor landbouwgrond. Het proces van prijsvorming wordt beïnvloed door verschillende factoren. De grootte van de grondmarkt bepaalt de waarde van de grond. Zelfs als het inkomen op een actief goed is, het zal voor een boerderij moeilijk zijn om tegen een premium prijs te verkopen als er weinig kopers in een gebied zijn.
Veel andere natuurlijke factoren kunnen de prijzen van landbouwgrond beïnvloeden. Deze omvatten de belangrijkste saliniteitsgrenzen van de bodem, de status van de opdrachtgever en de waterpassage van het land, de toestand van het grondwaterpeil en de omvang van het tekort aan grondwaterpeil, de beschikbaarheid van oppervlakte- en ondergrondse irrigatie, de bronnen van irrigatie, Vruchtbaarheid draait om status. Kaste en religie in de omgeving, faciliteiten met betrekking tot het invoer- en uitvoerleveringssysteem, banknetwerk en kredietfaciliteiten in de omgeving, bodem en zijn gezondheidstoestand, ongedierte, en insectenplagen, kiemstatus, de invloed van de publieke en private sector, en infrastructuurvoorzieningen, enzovoort.
Geschiktheid – Streeft ernaar om kleine en achterlijke boeren en landloze landarbeiders die onze huidige leners zijn, te helpen bij het kopen van land om landverwerving en ontwikkeling van onvruchtbare gronden te verzekeren.
Functies
Veiligheid
Registratie van onroerend goed in India is verplicht volgens de bepalingen van de Indiase registratiewet, 1908. De levering van onroerende goederen wordt op de dag van het verlijden van de akte geregistreerd voor de verkrijging van eigendomsrechten. In de staat Andhra Pradesh, de afdeling Registratie en Postzegels is verantwoordelijk voor de eigendomsregistratie.
Doel van eigendomsregistratie
De voordelen van eigendomsregistratie zijn als volgt;
Documenten die nodig zijn voor eigendomsregistratie
Om een woning in Andhra Pradesh te registreren, bij de aanvraag zijn de volgende documenten vereist;
