Welkom bij
Moderne landbouw
!
Inleiding tot het kopen van landbouwgrond in Gujarat :Landbouwgrond wordt gedefinieerd als het land dat wordt gebruikt voor landbouw of landbouwdoeleinden. Voor veel mensen, het kopen van een stuk grond is de eerste stap bij het bouwen van een huis. Men moet controleren of er geen geschil is en het registratieproces moet probleemloos zijn voor het kopen van landbouwgrond. Methoden en beperkingen voor het kopen van landbouwgrond verschillen van staat tot staat. Daarom, om juridische problemen te voorkomen, het is belangrijk om te controleren of het land een duidelijke en verkoopbare titel heeft. En volgens de volkstelling het totale aantal geregistreerde boeren in Gujarat is ongeveer 53.19 lakh.
Met toenemende koopkracht, investeerders in India zijn nu op zoek naar innovatieve ideeën om winst te maken met hun investeringen. Een van die manieren is om te investeren in landbouwgrond. Er is een deel van de investeerders die profiteren van de groeiende markt voor biologische gewassen om hun inkomen te verhogen. Talloze experts zijn het erover eens dat investeringen in landbouwbedrijven een veilige optie zijn om uw geld te parkeren, omdat het rendement op de investering hoger is in vergelijking met andere investeringen en het ook het geld van investeerders beschermt. biedt.
Grond is een belangrijk aspect van de productie, vooral landbouwproductie. Ongeacht de ontwikkeling van de krachtmachine is beschaving en aanbod en de beperking in de beschikbaarheid van bouwland of bebouwbaar land nog steeds belangrijk.
Landbouwgrond kan een langetermijnrendement garanderen als het zich in een gebied bevindt waar de overheid enkele projecten heeft gepland. Sommige deelstaatregeringen plannen een landpollingsbeleid voor gebieden waar de stad zich uitbreidt. U krijgt gegarandeerd een regelmatig rendement van de peilingen als u eigenaar wordt volgens het Land Polling Policy. Zoals geldt voor alle grondontwikkelingen, uw vermogen neemt in de loop van de tijd niet af - iets dat niet gezegd kan worden over het onroerend goed, zoals appartementen, en appartementen, enz. De hoeveelheid geld, om het te onderhouden. Investeren in landbouwgrond bespaart u al dat geld en geeft u de mogelijkheid om de grond in de toekomst voor verschillende doeleinden te gebruiken, binnen de grenzen van de wet.
Investeren in landbouw in India heeft enorme voordelen. De belangrijkste reden is dat de inkomsten die ermee worden verdiend en de winst die wordt behaald met de verkoop van landbouw, belastingvrij zijn. Het is onwaarschijnlijk dat het de komende jaren belast zal worden.
India is het 2e meest bevolkte land ter wereld met meer dan 17,5% van de bevolking en staat bekend om zijn landbouwpraktijken. India maakt zich zorgen over voedselzekerheid. Dus, plattelandsontwikkeling is een van de belangrijkste aandachtsgebieden geworden in de bestaande tuinbouw- en landbouwontwikkelingsprogramma's.
Het kopen van grond is niet zo eenvoudig als het hypothekeren van een huis. Grondleningen moeten meestal binnen 3-5 jaar worden terugbetaald, en zowel de aanbetaling als de rente zijn hoger dan de hypotheek. Experts raden aan contant te betalen om land te kopen als je het kunt betalen. Belangrijk is ook dat de investering in landbouwgrond anders is dan de reguliere aankoop van grond. Je moet de kennis en ervaring hebben om de site goed te onderhouden voor maximale winst (of in ieder geval iemand in te huren die beide heeft). U moet voorbereid zijn op belangrijke veranderingen in levensstijl en omgevingsfactoren die van invloed zijn op uw gewassen. Dat gezegd hebbende, als je de motivatie en middelen hebt om in boerderijen te investeren, er zijn veel manieren waarop u kunt profiteren van het kopen van dit soort onroerend goed.
Goed moment om te investeren in landbouwgrond – Door de groeiende wereldbevolking, de groeiende vraag naar voedsel blijkt goed te zijn voor boeren. Vanaf dat moment, veel landen hebben geprobeerd grote delen van de landbouw te kopen om hun landen beter van voedsel tegen redelijke prijzen te kunnen voorzien. Als resultaat, landbouw is momenteel een hot red investering, en, volgens de marktdraad, is gedefinieerd als 2% hoger dan de inflatie sinds de jaren 1950.
Landbouwgrond biedt een hoger totaalrendement en kent ook een laag risico. Dit komt omdat de landbouw producten blijft produceren waar veel vraag naar is en dat waarschijnlijk ook zal blijven:vlees, granen, fruit, en groenten. Verder, zelfs als de markt volatiel is, landbouwgrond vermijdt gewoonlijk een dergelijke volatiliteit en blijft het waarderen.
Hoewel, natuurlijk, geen garantie dat investeren in uw landbouwgrond verbazingwekkende resultaten zal opleveren door gewassen of onroerend goed te leasen, je hebt nog steeds de mogelijkheid om eigen vermogen op te bouwen. De prijzen van landbouwgrond zijn de afgelopen tien jaar in de meeste delen van het land bijna verdubbeld, waardoor u aanzienlijke winsten kunt maken door op zijn minst landbouwgrond te bezitten en deze op een later tijdstip aan een andere investeerder te verkopen.
Mocht je dit missen: Hoe landbouwgrond in Telangana te kopen? .
De eigendomsakte van het perceel – De eigendomsakte van het perceel bevestigt de naam van de verkoper van de titel van het onroerend goed en bevestigt ook of de verkoper het volledige recht heeft om de landbouwgrond te verkopen. De feitelijke huidige en vroegere praktijken moeten door een advocaat worden onderzocht om te bevestigen dat de verkoper geen toegang heeft verleend aan anderen via dit land. Als meer dan één persoon eigenaar is van de grond, een certificaat van vrijgave moet worden verkregen van de andere deelnemers voordat de documenten kunnen worden geregistreerd.
Overeenkomst te koop – Na verificatie van alle documenten wordt een schriftelijke afspraak gemaakt over de kosten en de daadwerkelijke verkooptijd. De overeenkomst moet worden opgesteld door een advocaat en vervolgens worden ondertekend door de partijen en twee getuigen. Het is dat het contract om het document te verkopen een opmaat is voor de verkoopakte. Op basis van enkele voorwaarden die in dit document zijn vastgelegd, toekomstige overeenkomsten zullen waarschijnlijk doorgaan. Als resultaat, het is erg belangrijk om de voorwaarden zorgvuldig vast te stellen voordat u een verkoopcontract ondertekent en om elke clausule zorgvuldig te begrijpen om de implicaties ervan volledig te begrijpen.
Zegelrecht op het land – Zegelrecht is een overheidsbelasting en verandert van staat tot staat. Het betaalde zegelrecht wordt als een wettelijk document beschouwd en als bewijsmateriaal aan de rechtbank voorgelegd.
Registratie van het land – Kadaster wordt gedefinieerd als het proces waarbij een kopie van een document wordt vastgelegd en de eigendom van de onroerende zaak op naam van de koper wordt overgedragen aan het register van de burgerlijke stand. Volgens de Indiase registratiewet, 1908, de akte moet binnen 4 maanden na de datum van uitvoering van het document worden geregistreerd op het kantoor van de onderregistrant. Het document geeft enkele details over de originele eigendomsakte, daden uit het verleden, en twee getuigen voor eigendomsregistratie.
Overdrachtsakte van verkoop akte van de grond – Het is een document dat de eigendomstitel van het onroerend goed overdraagt van de verkoper naar de koper. Hiermee kunt u de eigenaar van het onroerend goed vinden, waar de woning zich bevindt en details zoals plaatsmetingen, en grensdetails, enzovoort.
Bezwaringscertificaat – Voor de laatste 13 of 30 jaar Bezwaringscertificaat kan worden verkregen bij het kantoor van de Sub-Registrar, om ervoor te zorgen dat er geen wettelijke verplichtingen op het terrein zijn.
Landmeting – Een erkend landmeter kan ervoor zorgen dat het perceel en de begrenzingen nauwkeurig worden opgemeten en zoals aangegeven op het titelcertificaat.
Aankoop van grond van NRI landeigenaren – Een persoon die in het buitenland woont, kan zijn land in India verkopen door een derde te machtigen om zijn land namens hem te verkopen. In dergelijke gevallen, een ambtenaar van de Indiase ambassade moet in zijn kantoor de getuige en de volmacht ondertekenen.
Wat denk je hiervan: Hoe de varkenshouderij in Zuid-Afrika te starten? .
Grondbronnen zijn belangrijker voor het levensonderhoud van de mensen die afhankelijk zijn van de landbouw;
(i) Landbouw is een zuiver op het land gebaseerde activiteit, in tegenstelling tot secundaire en tertiaire activiteiten. Met andere woorden, het aandeel van grond in de landbouwproductie is groter dan het aandeel in de productie in andere sectoren. Dus, gebrek aan toegang tot land houdt rechtstreeks verband met het voorkomen van armoede in plattelandsgebieden.
(ii) Landkwaliteit heeft een direct effect op de landbouwproductiviteit, wat niet geldt voor andere activiteiten.
(iii) In landelijke gebieden, land eigenaar, afgezien van zijn waarde als een productieve factor, heeft een maatschappelijke waarde en fungeert als bescherming tegen krediet, natuurlijke gevaren, of levensnoodgevallen, en het verhoogt ook de sociale status.
De totale reserves aan landbouwgrond (d.w.z. totale bebouwbare grond) kan worden geschat door netto ingezaaide oppervlakte, alle braakliggende gronden, en bebouwbare dorre gronden. Het is te zien dat in de loop der jaren de beschikbare totale reserves aan bouwland zijn als percentage van het totale rapportagegebied marginaal afgenomen.
Een niet-landbouwer kan in Gujarat geen landbouwgrond kopen. Eerder, alleen die uit de staat Gujarat mochten investeren in landbouwgrond. Het hooggerechtshof van Gujarat heeft een beslissing genomen waardoor elke boer in het hele land landbouwgrond in Gujarat mag kopen.
Volgens de bepalingen van de Gujarat Huur- en Landbouwgrondwet, niet-cultiverende individuen en entiteiten moeten vooraf toestemming krijgen van de betrokken districtscollector om landbouwgrond te kopen. De regering van Gujarat heeft besloten de bepalingen van de Gujarat Pacht- en Landbouwgrondwet te wijzigen, zodat niet-boeren landbouwgrond kunnen kopen.
Tegelijkertijd, de regering heeft besloten de verkoop van voor andere niet-industriële doeleinden aangekochte gronden toe te staan op grond van de bepalingen van de General Development Control Regulations (GDCR) als industrieel gebruik niet mogelijk is.
Een officiële release van de regering zei dat zodra dergelijk land is gekocht, de betrokken persoon of instelling moet de inzamelaar op de hoogte brengen en het vereiste certificaat krijgen en binnen de gestelde tijd aan het educatieve project beginnen.
In het algemeen belang, het is passend dat de hele staat Gujarat uniforme regelingen treft voor beperkingen op het buiten bepaalde grenzen houden van landbouwgrond en het is ook passend om de verdeling van landbouwgronden veilig te stellen. Algemene voordelen moeten worden verstrekt aan degenen die land nodig hebben voor landbouw (inclusief coöperatieve landbouwverenigingen, landloze individuen, landarbeiders, en kleine boeren) om extra landbouwgrond te verwerven. Commentaar op de wet zegt dat het doel van de wet niet is om rechtstreeks in te grijpen in de rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders.
1) Indien mogelijk, ga naar Rajasthan en koop wat kleine landbouwgrond waar je volgens de huidige regels geen boer hoeft te zijn om landbouwgrond te kopen. Laat wat gewassen zien om er zeker van te zijn dat je landbouwactiviteiten doet. Koop dan landbouwgrond in Gujarat. Dien vervolgens gecertificeerde kopieën van land in een ander in bij de Gujarat Revenue Offices als bewijs dat u een boer bent om uw naam in Gujarat te registreren.
2) Als je zwager boer is, dan is je zus van nature een boer. U kunt het op papier financieren om op zijn naam (Gujarat) landbouwgrond te kopen. Zorg dan voor een geregistreerde volmacht op naam van uw vrouw (of iemand die u vertrouwt) die alle macht heeft om met de belastingautoriteiten om te gaan met het recht om het genoemde land over te dragen. Toon jezelf dan als de persoon die dit land bewerkt en schrijf je naam in dat land in als een bewerker (je bent nu een boer). Na een tijdje, koop de helft van hetzelfde land op uw naam.
3) Vraag toestemming aan de verzamelaar om landbouwgrond te kopen en volg deze. Schakel een goede advocaat in en bevestig de bovenstaande procedure.
4) Om meer in detail uit te leggen, raadpleeg een lokale ervaren, deskundig vastgoedrecht deskundige, een intelligente, gerenommeerde advocaat, persoonlijk, met volledige feiten, documenten en bewijsstukken.
A. Eigendomsdocumenten met bestaande eigendom en te kopen gronden en andere relevante documenten die het recht op de bestaande eigendom aantonen, evenals de eigendom van de verkoper van de gekochte grond, moeten worden overgelegd om de juiste stroom van eigendom aan de verkoper van de te kopen grond te bewijzen .
B. Er is geen certificaat verschuldigd van de Coöperatieve Kredietvereniging / Commodity Boards. Hiervan kan worden afgeweken op voorwaarde dat de goedkeurende autoriteit ervan overtuigd is dat de aanvrager niet aansprakelijk is voor de samenleving / financiële instellingen / goederenborden.
C. Titeldocumenten en andere relevante documenten moeten worden ingediend om het recht op de bestaande grondeigendom en de te kopen eigendom vast te stellen.
NS. Een kopie van het verkoopcontract indien ingevoerd.
e. Taxatierapporten zijn op te vragen bij de paneltaxateur / technisch adviseur voor zowel de aankoop van het landgoed als de zekerheidstelling van de bestaande onroerende zaak.
F. Als de lening moet worden terugbetaald uit andere bronnen van inkomsten, bewijsstukken moeten worden verstrekt.
G. Kopieën van aanslagbiljets en ingediende belastingaangiften geven een indicatie van de financiële positie.
H. Balans gecontroleerd voor de laatste 3 jaar.
l. Origineel kentekenbewijs voor koffie/thee/rubber/kardemom status.
Gujarat landbouwgrond Plafondregels 1961
Belangrijke regels onder de Gujarat Agricultural Land Ceiling Act 1960 zullen specificeren;
a) Er kan vrijstelling worden verleend aan openbare trusts voor onderwijs in de landbouw.
b) Uitzonderlijke voorwaarden voor de verkoop van grond.
c) Regels voor de toewijzing van gronden.
d) Regels voor de toewijzing van tuinen en compacte blokken.
Gujarat Landbouwgronden Plafond of Compensatie Bond Regels 1965
Regels voor het definiëren van de aard van compensatieobligaties onder de wet van 1960.
Bombay Forfeited Lands Rehabilitation Act 1938
Doel - Om de gronden te herstellen die door de regering in beslag zijn genomen tijdens de beweging van burgerlijke ongehoorzaamheid als gevolg van niet-betaling van grondbelasting en andere rechten aan de regering.
Het is erg belangrijk om ervoor te zorgen dat men rekening houdt met het belang van de titel van het land. Controleer de titel van de landbouwboerderij voordat u deze koopt. Het is op twee manieren voordelig. Ze helpen om juridische complicaties te voorkomen en het helpt om het land sneller te krijgen.
Kopers moeten vooral op de hoogte zijn van landbouwgrondwetten als ze uit een andere staat komen. Landbouwgronden vallen onder de jurisdictie van de staat en de regels kunnen van staat tot staat veranderen. Het is erg belangrijk om de bestaande wetten te herzien voordat u landbouwgrond koopt.
Kopers moeten ervoor zorgen dat ze het onroerend goed fysiek verifiëren en vervolgens naar de details kijken. Dit is belangrijk voor landbouwgrond, aangezien de koper de bodemkwaliteit en andere eigenschappen kent.
Procedure – Boeren in Gujarat kunnen een certificaat voor kleine of economische boeren aanvragen via de onderstaande procedure;
Het realiseren van de overvloed aan problemen met de aankoop van landbouwgrond, de overheid gaat aan de slag met een reeks oplossingen met behulp van landbouwleningen. Een voorbeeld van zo'n leningregeling zijn banken die termijnleningen aanbieden voor de aankoop van landbouwgrond. Als resultaat, het verbetert de productiviteit van de landbouwsector en draagt bij aan de economische ontwikkeling van het land. In aanvulling, het belangrijkste, het helpt klein, individueel klein, pachters verwerven grond voor agrarische doeleinden. In aanvulling, het helpt om onbebouwd en onvruchtbaar land te gebruiken voor landbouw. Dus, de bank biedt leningen variërend van Rs. 50, 000 tot Rs. 10 lakhs met terugbetalingsopties op lange termijn.
Doelstellingen Leningenregeling Aankoop Landbouwgrond
Geschiktheid - Personen die zijn begonnen met landbouw en aanverwante sectoren komen in aanmerking voor landbouwleningen. Onderstaande personen komen in aanmerking voor leningen voor de aankoop van landbouwgrond;
Benodigde documenten
