Welkom bij
Moderne landbouw
!
Hoe landbouwgrond te kopen in Madhya Pradesh :Madhya Pradesh heeft het hoogste groeipercentage in de landbouwsector. Landbouw is de steunpilaar van de economie van de staat en 74,73% van de bevolking is afhankelijk van de landbouw. Maar liefst 49% van het areaal is bebouwbaar. Ongeveer 20% van de totale droge gebieden van het land komt uit Madhya Pradesh, die de superioriteit van de droge landbouw in de staat weerspiegelt.
In Madhya Pradesh, 40% van de totale landbouwgrond van het land is biologisch. Madhya Pradesh ligt in centraal India, met 11 agro-klimatologische zones met verschillende bodem- en klimatologische omstandigheden, die helpen bij het verbouwen van een breed scala aan gewassen met diverse gewaspatronen. Madhya Pradesh is de grootste producent van peulvruchten, Oliezaden, Knoflook, en koriander in India. Gediversifieerde gewaspatronen en de grootste veestapel hebben bijgedragen aan de biologische landbouw op 40% van de totale landbouwgrond van het land, die niet alleen helpt om de risico's van regenafhankelijke landbouw te verminderen, maar ook de gezondheid van de bodem verbetert en daardoor een duurzame alomvattende ontwikkeling van de landbouwsector faciliteert door middel van duurzame ontwikkeling.
Madhya Pradesh – Iedereen kan landbouwgrond kopen, behalve NRI's of PIO's. Als u een persoon van Indiase afkomst (PIO) of niet-ingezetene Indiaan (NRI) bent, je kunt geen landbouwgrond kopen, boerderijen, of planteigendommen overal in India en u zult ze kunnen erven.
Land moet worden beschouwd als het belangrijkste aspect van de productie, vooral landbouwproductie. Ongeacht de ontwikkeling van de beschaving van de machtsmachine en het verval van de groentecultuur of de landbouw, de kwestie van de voedselproductie en -voorziening en de kwestie van de beperking van de beschikbaarheid van bouwland of bebouwbare grond is belangrijk. Dus, we hebben steeds meer gewassen nodig om aan hun vraag te voldoen. Maar het aanbod van grond is zeer beperkt en kan niet worden vergroot zoals we willen. Daarom, een nauwkeurige beoordeling van de bebouwbare landbronnen van een land is van het grootste belang in de huidige wereld.
Landbouwwetenschappers schatten dat ongeveer 40% van 's werelds 37 miljoen acres land als bebouwbaar kan worden beschouwd onder het huidige patroon van culturele omgeving. We hebben al benadrukt dat de natuur de externe grenzen bepaalt van de potentiële hulpbronnen van de mens. Als het in een gebied is waar de regering binnenkort enkele infrastructuurprojecten heeft gepland, dan kan een perceel landbouwgrond de winst op lange termijn groen maken.
Mocht je dit missen: Hoe landbouwgrond te kopen in Maharashtra .
De vergoedingen voor land op het platteland zijn hoger in vergelijking met grond in de stad in termen van overheidsaankopen. Voor gebieden waar het aantal steden toeneemt, deelstaatregeringen zijn van plan land polling beleid. Hoewel, u krijgt gegarandeerd een regelmatig rendement van de peilingen als u eigenaar wordt volgens het Land Polling Policy. De centrale of deelstaatregering heeft een soort van infrastructuurprojecten aangekondigd voor het kopen van landbouwgrond. Aangezien dit geldt voor elke vorm van grondontwikkeling, het actief dat u hebt gekocht, zal in de loop van de tijd nooit afnemen. Echter, dit geldt niet helemaal voor appartementen, en appartementen, enz. De algehele structuur van het land verslechtert in de loop van de tijd en de eigenaar moet veel geld uitgeven om het te onderhouden. Een goede en vruchtbare landbouwgrondinvestering op een goede locatie voorkomt dat u alle onderhoudskosten maakt en geeft u de mogelijkheid om dit specifieke stuk land in de toekomst voor velerlei doeleinden te gebruiken binnen de wettelijke beperkingen.
Landmeting – Landmeting betekent dat een landmeter de totale oppervlakte van landbouwgrond en markeer de grenzen. Het is belangrijk om te weten of u betaalt voor het juiste areaal voor landbouwdoeleinden. Hoewel, de landmeter controleert de gemeten maat samen met de maat die op het titelcertificaat is vermeld.
Controleer de documenten – Er worden veel documenten meegeleverd als u landbouwgrond wilt kopen. Vervolgens, deze documenten moeten worden gecontroleerd op echtheid en wettigheid. Hier zijn enkele belangrijke documenten die u ontvangt als onderdeel van het aankoopproces.
Eigendomsakte en vrijgavecertificaat – Het geeft definitieve informatie over wie de rechtmatige eigenaar van de grond is en geeft aan of de huidige verkoper wettelijk gerechtigd is om de grond te verkopen. Als het land aan meer dan één persoon toebehoort (meestal in het geval van grote stukken land), de verkoper moet ook een verklaring van vrijgave overleggen van de eigenaren van het andere deel.
Eigendomsrekeningen en belastingontvangsten – Over de grond moet vooral jaarlijks onroerendezaakbelasting worden betaald, en zorg ervoor dat de verkoper alle achterstallige betalingen heeft betaald. extra water, elektriciteit, en rioleringsdiensten moeten worden gefactureerd voor het kopen van land.
Verkoopakte en verkoopovereenkomst – Het is een document dat helpt bij het sluiten van een overeenkomst. Het heeft alle informatie over het onroerend goed, inclusief details van de eigenaar, exacte maat, en locatie. Een verkoopovereenkomst is een document waarin de totale kosten van de verkoop, de namen van de koper en verkoper, het voorschot, en andere details en hun handtekeningen. De verkoopovereenkomst is belangrijk en moet volledig worden voorbereid.
Betaal zegelrecht en word geregistreerd – U moet de details indienen bij de plaatselijke gemeentelijke afdeling en het relevante zegelrecht betalen zodra de definitieve verkoopkosten zijn vastgesteld. Het zegelrecht verschilt van plaats tot plaats. Praat met uw vastgoedadvocaat om de postzegelprijs in het gebied te weten te komen. Het registratieproces vindt plaats in het kantoor van de Sub-Registrar. Vervolgens, dit is het proces waarbij agrarisch onroerend goed wordt overgedragen aan de koper.
Wat denk je hiervan: Hoe te beginnen met groenteteelt in de achtertuin? .
U kunt dit ook controleren: Beste groenten om in containers te groeien .
Eigendomsakte van perceel – Dit is constructief om te controleren of de verkoper bevoegd is om de landbouwgrond op zijn naam en vooral bij meer dan één te verkopen. Particulieren zijn eigenaar van de grond die wordt verkocht, de advocaat bevestigt dit indien de instemming van alle bij de grond betrokken eigenaren en andere relevante debiteuren is betrokken.
Overeenkomst van verkoop – De koper en verkoper moeten een schriftelijke overeenkomst ondertekenen voor de advocaat. Deze schriftelijke overeenkomst zorgt ervoor dat elk door de betrokken partijen ingediend document naar behoren wordt geverifieerd en dat er geen ruimte voor twijfel is.
Zegelrecht – Het is handig voor de betaling van overheidsbelastingen, en kan van staat tot staat verschillen.
Landregistratie – Het is een door beide partijen ondertekend document dat wordt vastgelegd in het register van de burgerlijke stand en de AV vertelt over de overdracht van eigendom aan de koper. Dit omvat voornamelijk inkomstenbelasting, originele eigendomsbewijzen, en eerdere acties in aanwezigheid van twee getuigen.
Een land akte/verkoop akte – Het is een document dat de naam overdraagt van de verkoper naar de koper. In dit document wordt eigendom vinden, locatie van onroerend goed, en andere informatie zoals oppervlaktemetingen, grens informatie, en meer.
Belastingontvangsten en rekeningen – De koper moet om fiscale bonnen en facturen vragen en ervoor zorgen dat er geen openstaande rekening of bon meer is op het land dat hij koopt.
EC ( Bezwaringscertificaat ) – Bezwaringscertificaatdocument kan worden verkregen bij het kantoor van de subregistrar en is het juiste bewijs dat er geen wettelijke verplichting of klacht van het land is.
De titel van het land wijzigen - Als alles klaar en afgestoft is, de landtitel moet worden bijgewerkt met de naam van de nieuwe eigenaar. En, zorg ervoor dat het wordt vastgelegd in de officiële dorpsregisters.
Dien uw last- en landmeetcertificaat in – Deze documenten moeten worden verkregen bij het kantoor van de subregistratie als geldig bewijs dat de verworven grond vrij is van juridische complicaties en verplichtingen.
Vereiste documenten
Geschiktheid
Volgens de Stamps and Management of Property and Documents Application (SAMPADA) in Madhya Pradesh, u kunt de stempel- en registratiekosten betalen om online te solliciteren via het speciale portaal. Nutsvoorzieningen, toegang tot en opslaan van deze documenten voor toekomstig gebruik is sneller en veel gemakkelijker.
Volg de stappen om online zegelrecht te betalen in Madhya Pradesh
Stap 1) Ten eerste, u moet inloggen op de registratie en officiële website van Stamp, Commerciële belastingdienst, Madhya Pradesh-regering,
Stap 2) Log in op 'Estamp Verify' en ga verder met het betalen van de vereiste kosten.
Eigendomsregistratie in Madhya Pradesh - Eigendomsregistratie in India is verplicht volgens de bepalingen van de Indiase registratiewet, 1908. De levering van onroerende goederen moet worden geregistreerd om eigendomsrechten te verwerven op de datum van uitvoering. De afdeling Registratie en Stempel is verantwoordelijk voor de registratie van onroerend goed in de staat Madhya Pradesh.
In deze, de procedure van eigendomsregistratie in Madhya Pradesh;
Sectie 25 van de Madhya Pradesh-registratiewet – volgens sectie 25 van de Madhya Pradesh-registratiewet, 1908, alle documenten die nodig zijn voor de registratie van akten moeten binnen vier maanden na de datum van de eigendomsregistratie worden ingediend bij de betrokken griffier. In het geval van een van de bovenstaande overtredingen, een boete van 10 keer het bedrag aan registratierechten voor onroerend goed moet worden betaald.
Dit vind je misschien ook leuk: 1 hectare omheiningskosten in India .
De doeleinden van eigendomsregistratie zijn als volgt;
Procedure
Solliciteer via “SAMPADA”
Vereiste documenten
Behoefte aan document – Het proces van kadastrale registratie in India wordt geregeld door artikel 17 van de registratiewet, 1908, dat geldt voor heel India.
Het kadaster is een belangrijk document voor het bepalen van de eigendomstitel van een onroerend goed. Land- of eigendomsregistratie verwijst naar documentregistratie, verandering van eigenaar, en andere transacties met betrekking tot onroerend goed. Telkens als je land koopt, het is belangrijk om het te registreren bij de relevante autoriteit om wettelijk eigendom en eigendomsgarantie te garanderen. Het helpt het risico op fraude te verminderen en helpt bij het creëren en onderhouden van een up-to-date openbaar register, evenals helpen geschillen gemakkelijk op te lossen.
Waarom overweeg je dit niet: Hoe te beginnen met schapenhouderij in het VK? .
Bij benadering, de kosten van landbouwgrond in Madhya Pradesh bedragen Rs 20 lakhs tot Rs 1 crore en het zal veranderen afhankelijk van vele factoren. De volgende factoren zijn onder te verdelen in een aantal categorieën;
Andere factoren die van invloed zijn op de kosten zijn de nabijheid van andere attracties of gewenste gebieden, schaarste, huidig, en toekomstig landgebruik, toegang tot economische activiteiten, gebiedsfaciliteiten, type en de nabijheid van buurthuizen tot onroerend goed, buurt rond perceel type en grootte, zonering, toekomstige ontwikkelingspotentieel. De kosten van de conversie van landbouwgrond zijn afhankelijk van veel factoren, zoals topografie, agro-klimatologische omstandigheden, bodemgezondheid, bestaande irrigatiefaciliteiten of type irrigatie-infrastructuur, gemiddelde jaarlijkse neerslaglimiet, basisvoorzieningen zoals weg en markt, de omringende sociale omgeving, gewasbemonstering, gewasrotatie monitoring, en de omliggende bosbedekking kunnen allemaal worden aangetast.
De Madhya Pradesh Record of Rights (ROR) is een uittreksel uit de registers van landbouwgronden van de Belastingdienst van de deelstaatregering. ROR (Khasra) bevat volledige informatie over het land of eigendom en de geschiedenis van de landeigenaren. Dit inkomstendocument is een belangrijke indicatie van de wettigheid van de grond/eigendom.
Register van Rechten (Khasra) wordt voor elk dorp afzonderlijk bijgehouden in de betrokken belastingdienst in Madhya Pradesh. De regering van Madhya Pradesh heeft alle landrecords online gedigitaliseerd. Via de officiële website, eigendommen in Madhya Pradesh hebben gemakkelijk toegang tot landrecords van de overheid.
Het belang van het verkrijgen van een gewaarmerkte kopie van het Madhya Pradesh Rights Record wordt hier vermeld;
Enkele van de essentiële doelen van de Madhya Pradesh Records of Rights (ROR) zijn als volgt;
De volgende informatie over land of eigendom is opgenomen in de Madhya Pradesh Record of Rights.
Geschiktheidscriteria – Behoort tot de regering van Madhya Pradesh of een toegewezen land dat toebehoort aan de regering van Madhya Pradesh, een gewaarmerkte kopie van het Madhya Pradesh Rights Record zal worden verstrekt, als er geen geschil is over de eigendom en de betreffende grond.
Wat is een? lening tegen landbouwgrond?
Als een stuk land op naam van een boer staat, het kan als onderpand worden gebruikt om een lening van een bank of financiële instelling te krijgen. Wanneer een lener een hypotheek neemt op landbouwgrond voor geld, het wordt een "lening op landbouwgrond" genoemd, het wordt ook wel een "landbouwlening" genoemd.
Kenmerken van leningen op landbouwgrond
Geschiktheidscriteria voor leningen tegen landbouwgrond
