Welkom bij
Moderne landbouw
!
Inleiding tot het kopen van landbouwgrond in Rajasthan :Grond kan een zeer lucratieve investering zijn. In tegenstelling tot gebouwen, percelen verliezen geen waarde, en wanneer u investeert in een stuk grond op de juiste plaats, de waarde ervan neemt snel toe. India heeft veel landbouwgrond en onze economie is voornamelijk gebaseerd op landbouw. Daarom, hoewel het kopen of verkopen van landbouwgrond winstgevend kan zijn, het proces kan een beetje moeilijk zijn, omdat de regels en voorschriften die eraan verbonden zijn uniek zijn.
Landbouwgrond wordt gedefinieerd als het land dat wordt gebruikt voor landbouw of landbouwdoeleinden. Het kopen van een stuk grond is voor veel mensen de eerste stap in het bouwen van een huis. Daarom, het is belangrijk om te controleren of er een duidelijke en verkoopbare eigendomstitel op het land is om juridische geschillen te voorkomen. Bij het kopen van landbouwgrond in India, men moet verifiëren dat er geen geschil is en het registratieproces zou probleemloos moeten zijn. Manieren om landbouwgrond te kopen veranderen van staat tot staat.
door heel Indië, NRI's en PIO's kunnen geen landbouwgrond/plantagebezit/boerderij kopen. Echter, ze kunnen landbouwgrond erven. Als u een persoon van Indiase afkomst (PIO) of niet-ingezeten Indiaan (NRI) bent, kunt u geen landbouwgrond kopen, boerderijen, of planteigendommen overal in India en u zult ze kunnen erven.
Als het in een gebied is waar de regering binnenkort enkele infrastructuurprojecten heeft gepland, dan kan een perceel landbouwgrond de langetermijnwinsten vergroenen. De vergoedingen voor land op het platteland zijn hoger dan die van de stad in termen van aankoop door de overheid. Voor gebieden waar het aantal steden toeneemt, deelstaatregeringen zijn ook van plan Land Polling Policy.
De meesten van ons dromen ervan een stuk landbouwgrond te bezitten, waar we onze hobby van landbouw kunnen uitoefenen en het ook kunnen gebruiken als een weekendje weg. Investeren in landbouwgrond in India heeft verschillende voordelen. Een stuk landbouwgrond garandeert op de lange termijn enige winst als het op een bepaalde plaats een soort infrastructuurproject is dat binnenkort zal worden voltooid.
Voor alle soorten ontwikkeling met betrekking tot land, het actief dat u hebt gekocht, zal in de loop van de tijd nooit afschrijven. Echter, dit geldt niet helemaal voor appartementen, appartementen, enz. Hoewel de kwaliteit en de algehele structuur van het gebouw na verloop van tijd verslechteren en de eigenaar veel geld moet uitgeven om het te onderhouden. Investeren in landbouwgrond van goede kwaliteit op een goede locatie voorkomt niet alleen dat u alle onderhoudskosten maakt, maar geeft u ook de mogelijkheid om dit specifieke stuk landbouwgrond voor velerlei doeleinden te gebruiken.
Er zijn geen beperkingen in deze staten. Er waren bepaalde grenzen aan de aankoop van landbouwgrond van ‘Khatedars’ in Rajasthan, op grond van artikel 17 van de uitvoeringsdrempel van de Wet op het landbouwbedrijf. Echter, men moet de conversie binnen een jaar na aanschaf aanvragen en vervolgens binnen 3 jaar vanaf de datum van conversie in Rajasthan beginnen met het voorgestelde niet-agrarische gebruik.
De grootste landmeeteenheden die in Rajasthan worden gebruikt, zijn Acres, Bigha's, en hectare, en een kleine eenheid landmeting in vierkante voet.
Bigha in Rajasthan wordt door boeren gebruikt als maatstaf voor landoppervlakte voor verkoop en aankoop van landbouwgrond in landelijke gebieden. Een acre is een standaard maateenheid voor de verkoop en aankoop van landbouwgrond in Rajasthan.
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat men rekening houdt met het belang van de landtitel. Voordat u het koopt, controleer de titel van de boerderij. Dit is op twee manieren gunstig. Ze helpen juridische complicaties te voorkomen en helpen om het land sneller te krijgen.
Kopers moeten op de hoogte zijn van landbouwgrondwetten, vooral als ze tot een andere staat behoren. Hoewel landbouwgronden onder de jurisdictie van de staat vallen en de regels in verschillende staten kunnen veranderen. Alvorens landbouwgrond te kopen, het is belangrijk om bestaande wetten te herzien. Kopers zorgen er ook voor dat ze het onroerend goed fysiek verifiëren en vervolgens naar de details kijken. Zoals de koper weet, zijn de bodemkwaliteit en andere eigenschappen van belang bij de aankoop van landbouwgrond.
Controleer eerdere evenementen van verkopers - We verifiëren eigendomsbewijzen en alle bijgevoegde documenten voordat we een woning kopen. Maar we kunnen de eerdere antecedenten van de leverancier niet bevestigen. Het is beter om vooraf de rol en antecedenten van de leveranciers te bevestigen. Als verkopers gewone overtreders zijn en betrokken zijn bij vermogensdelicten of andere strafbare feiten, het is het beste om af te zien van het idee om onroerend goed te kopen. Ongeacht of de titel perfect is of niet. Als de achtergrond van de winkelier goed is; En als zijn karakter en reputatie onbetwistbaar zijn, dan zal de transactie zeer soepel verlopen. Ook in de toekomst, als er een eigendomstitel of een ander probleem is, je hebt te maken met een gerespecteerd persoon in de samenleving. En u hoeft uw kostbare geld en tijd niet te besteden aan onnodige rechtszaken. Je wordt niet in verlegenheid gebracht in de vorm van fysiek of verbaal geweld. Zaken kunnen worden opgelost door middel van een herenakkoord zonder tussenkomst van externe krachten.
Controleer de titel van het onroerend goed - In dit segment, de titel van het onroerend goed vormt de basis van elke overeenkomst. Volgens de Indiase Contract Act, geen enkele verkoper kan een koper een betere titel geven dan hij al heeft. Daarom, de titel van de verkoper moet duidelijk zijn en vrij van enige vorm van bezwering. Controleer de titel van de verkoper voordat u een woning koopt. Hoewel de kantoorrecords van de sub-registrar kunnen worden doorzocht naar documenten die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed en ze kunnen worden geregistreerd. Hoewel, de landbouwgrond kan worden opgevraagd bij de verkoper van Adangal / Pahani / Khata of/en Pattadar bankboekje en eigendomsbewijs. De grootboekregistratie in het beoordelingsregister, in sommige delen van het land bekend als Khata, is een ondersteunend document van de titel. Dit is de vermelding van de huidige eigenaar in het gemeentelijk / panchayat-record met betrekking tot het eigendom van het huis. Door een mutatie aan te vragen, het ontbreken van een aanslag in het register op naam van de huidige eigenaar kan te allen tijde worden gecorrigeerd. Dit is belangrijk omdat het nodig is voor leningen, titel meningen, en hernoemen van elektriciteitsmeters, enz. Het grootboekboeking van het beoordelingsregister wordt geconverteerd nadat de verkoopakte is geëxecuteerd. Hoewel, indien toegepast en een mutatie wordt aangevraagd.
Dit vind je misschien ook leuk: Projectrapport koudgeperste olie .
Verkoop door de volmachthouder – Als de verkoopdocumenten door de eigenaar worden verwerkt via de gevolmachtigde, dan dient genoemde volmacht grondig te worden onderzocht. De persoon moet niet alleen de bevoegdheid hebben om het onroerend goed te verkopen, maar ook de volmacht moet correct worden uitgeoefend. Een contracthouder die ook de volmacht heeft om de grond en/of het gebouw te verkopen, is meestal een ontwikkelaar. Alternatief, een persoon kan de eigenaar een volledige vergoeding hebben betaald en het onroerend goed enige tijd hebben behouden om het op een later tijdstip met winst te verkopen. Het verkoopeffect is afkomstig van de volmachthouder van de eigenaar. Een dergelijke volmacht dient deugdelijk te worden verzegeld en geregistreerd (indien bij de koopovereenkomst/ontwikkelingsovereenkomst gevoegd / ter overweging gegeven). Het mag ook niet worden ingetrokken.
Controleer de originele documenten – Lees alle documenten alvorens ze te ondertekenen en controleer altijd de originele documenten van de verkoper. De verkoper zegt dat de originele documenten ontbreken/gestolen/verloren zijn, dan is het beter om de feiten over de verloren documenten te kennen. Zoek uit of de verkoper een klacht heeft ingediend bij het betrokken politiebureau en een kopie van de FIR heeft gekregen met betrekking tot het verlies van documenten; en/of welke andere stappen hij als verstandig persoon heeft ondernomen om ze op te sporen. Vervolgens, de originele documenten worden waarschijnlijk bewaard bij banken / financiële instellingen / particuliere geldschieters, zodat eigendomsbewijzen kunnen worden verzameld en op het onroerend goed kunnen worden gehypothekeerd. Daarom, het is beter om volledige informatie te krijgen over de originele documenten die ontbreken. En het is altijd het beste om openbare kennisgevingen uit te geven op basis van gewaarmerkte kopieën van eigendomsbewijzen, die verloren zijn gegaan, in plaats van de originele documenten met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed.
Bezwaringscertificaat – Alvorens grond of huis te kopen, moet worden gecontroleerd of er geen wettelijke verplichtingen op de grond rusten. Controleer zorgvuldig het vorderingscertificaat (EG) uitgegeven door het Subregistratiekantoor waar de akte is geregistreerd / Mee Seva Centers, waarin staat dat er geen wettelijke verplichtingen en klachten zijn op de genoemde grond.
Betaling van zegelrecht – Controleer altijd de titeldocumenten om de betaling van zegelrecht te controleren. Als de eigendom van het onroerend goed meer dan eens is veranderd, bekijk alle documenten voor betaling van zegelrecht door de voorganger. Veel staten hebben de zegelwet gewijzigd om de vorming van een heffing op onroerend goed mogelijk te maken in het geval van een verlaging van het zegelrecht in een document met betrekking tot het onroerend goed. Daarom, de huidige eigenaar van het onroerend goed is aansprakelijk voor het betalen van tekort zegelrecht en boetes, indien van toepassing, op de eerder geregistreerde documenten.
Mocht je dit missen: Hoe te beginnen met biologische landbouw in Uttar Pradesh .
De titel akte van het complot – Het toont de titel van de verkoper van het onroerend goed en controleert ook of de verkoper het volledige recht heeft om de grond te verkopen. Om te controleren of de verkoper geen toegang heeft tot iemand anders via deze woning, de ingediende originele documenten en eerdere acties moeten worden gecontroleerd door een advocaat. Wanneer meer dan één persoon eigenaar is van het onroerend goed, het is noodzakelijk om een certificaat te hebben dat is afgegeven door de respondenten voordat de documenten kunnen worden geregistreerd.
Overeenkomst te koop – Het koopcontract wordt ondertekend door een advocaat, de verkoper, en de koper, na verificatie van al deze documenten, een schriftelijk contract opstelt en ondertekent waarin de prijs wordt vermeld, vooruitbetaling en tijd of periode van een verkoop, enzovoort.
Zegelrecht op het land – Het is een overheidsbelasting die van staat tot staat verandert. De betaling van zegelrecht is een rechtsinstrument en kan in de rechtbank als bewijs worden aanvaard.
Registratie van het land – De kadastrale registratie wordt in het register van de burgerlijke stand vastgelegd in een door beide partijen ondertekend document, met vermelding van de eigendomsoverdracht aan de koper binnen 4 maanden vanaf de uitvoeringsdatum van het document. inkomstenbelasting, een originele eigendomsakte, en eerdere acties zijn vereist op het moment van registratie in aanwezigheid van twee getuigen.
Transportakte/Verkoopakte van de grond – Een grondakte/verkoopakte is een document dat de naam overdraagt van de verkoper naar de koper. In dit document wordt vindt u eigendom van onroerend goed, locatie van onroerend goed, en informatie zoals oppervlaktemetingen, grens informatie, en meer.
Belastingontvangsten en rekeningen – Kopers dienen de laatste aanslagen onroerende voorheffing te controleren en op te halen bij het gemeentehuis. De koper moet er ook voor zorgen dat de kennisgevingen of verzoeken voor het onroerend goed niet in behandeling zijn. Water, elektriciteit, of een andere rekening, moet up-to-date zijn.
De titel van het land wijzigen – Nadat alle juridische procedures zijn afgerond, de naam van de nieuwe eigenaar van het pand wordt toegevoegd aan de administratie van het dorpsbureau. Een aanvraag met een kopie van de geregistreerde akte kan worden ingediend bij het dorpsbureau.
Bezwaringscertificaat – Dit document kan worden verkregen bij het kantoor van de sub-griffier en is het juiste bewijs dat er geen wettelijke verplichting of klacht van het land is.
Landmeting – Een geaccrediteerde landmeter kan ervoor zorgen dat de meting van land en zijn grenzen nauwkeurig is en zoals aangegeven in het titelcertificaat. Om eventuele fouten te voorkomen, doe het met een digitale enquête.
Rajasthan Land Mutatie – Het is het proces van eigendomsoverdracht van landbouwgrond van de ene persoon naar de andere persoon. De eigendomsoverdracht vindt plaats wanneer het onroerend goed wordt overgedragen van de ene eigenaar naar een nieuwe eigenaar. De verandering van land kan de naam van het onroerend goed in de administratie van de Belastingdienst veranderen. Bij verkoop van grond moeten mutatiedocumenten worden overlegd.
Doel – Om kleine en marginale boeren en landloze landarbeiders die onze huidige schuldeisers zijn, te helpen land te kopen om het grondbezit te consolideren en onvruchtbare gronden en braakliggende gronden te ontwikkelen.
Functies :
Wat denk je hiervan: Hoe landbouwgrond te kopen in Tamil Nadu .
Landmeting – Een landmeter meet de totale oppervlakte landbouwgrond en markeert de grenzen. Het is belangrijk om te weten of u betaalt voor het juiste perceeloppervlak. De landmeter controleert de gemeten maat samen met de maat die op het titelcertificaat is vermeld.
Als u landbouwgrond wilt kopen, worden er veel documenten meegeleverd. Deze documenten dienen gecontroleerd te worden op echtheid en wettigheid. Daarom, het is verstandig om de hulp in te roepen van een professionele vastgoedadvocaat die dit voor u kan doen. Hier zijn enkele documenten die u moet krijgen als onderdeel van het aankoopproces.
Eigendomsakte en vrijgavecertificaat – Het geeft exacte informatie over wie de rechtmatige eigenaar van de grond is en geeft aan of de huidige verkoper wettelijk gerechtigd is om de grond te verkopen. Als het land aan meer dan één persoon toebehoort (meestal in het geval van grote stukken land), de verkoper moet ook een verklaring van vrijgave overleggen van de eigenaren van het andere deel.
Onroerende voorheffing en andere rekeningen – Voor de grond dient jaarlijks onroerende voorheffing te worden betaald, en u moet ervoor zorgen dat de verkoper alle achterstallige betalingen heeft betaald. extra water, elektriciteit, en rioleringsdiensten moeten worden gefactureerd.
Verkoopakte en verkoopovereenkomst – Een verkoopakte is een document dat helpt om een overeenkomst definitief te maken. Het bevat alle juiste informatie over de woning, inclusief eigenaar details, exacte maat, en locatie. Een verkoopcontract is een document waarin de totale kosten van de verkoop, het voorschot, de namen van de koper en verkoper, en andere details en hun handtekeningen. Het verkoopcontract is belangrijk en moet volledig worden voorbereid.
Betaal zegelrecht en word geregistreerd – Zodra de definitieve verkoopprijs is bepaald, u moet de details indienen bij de plaatselijke gemeentelijke afdeling en het relevante zegelrecht betalen. Het zegelrecht verschilt van plaats tot plaats. Praat met uw vastgoedadvocaat om de exacte prijs van de postzegel in het gebied te weten te komen. Het registratieproces moet plaatsvinden in het kantoor van de subregistrator. Dit is het feitelijke proces waarbij agrarisch onroerend goed wordt overgedragen aan de koper.
Waarom overweeg je dit niet: Hoe de varkenshouderij in Zuid-Afrika te starten? .
Landmutatie is een belangrijk proces bij alle juridische transacties met betrekking tot eigendom of grond. Zoals hierboven vermeld, door het land te veranderen, de nieuwe eigenaar krijgt een inkomstenrecord op zijn naam. Na de conversie, de details van de mutatie zullen verder worden bijgewerkt in het mutatieregister (P-21) in het Rajasthan Revenue Record (Jamabandi), beheerd door de deelstaatregering. Aan de aanvrager wordt een mutatiebrief verstrekt. In Rajasthan, de Patwari of Gram Panchayat verwerkt een verzoek tot verandering van land.
Voor het afwikkelen van de OZB-verplichtingen is een mutatiedocument nodig. Het mutatiedocument is het eigendomsbewijs van een bepaalde grond. Voor de verkoop van grond, de eigenaar dient het mutatiedocument ter verificatie in te leveren bij de koper. Als de grond in mede-eigendom is, een mutatiedocument of certificaat met alle namen van de mede-eigenaren wordt verstrekt.
De nieuwe eigenaar krijgt een inkomstenrecord op zijn naam door het onroerend goed te verbouwen. Details van geconverteerde gronden worden bijgewerkt in Rajasthan Revenue Records (Jamabandi) en Mutation Register (P-21), dat bij de deelstaatregering is. Aanvragen voor conversie van land worden verwerkt via Patwari of Gram Panchayat in Rajasthan. De betekenis van het mutatiedocument staat hieronder vermeld;
Er zijn veel nadelen aan het kopen van landbouwgrond. De belangrijkste nadelen zijn;
Niet iedereen kan landbouwgrond kopen – volgens de geldende wetgeving, je moet het beroep van landbouwer uitoefenen om overal in het land van India landbouwgrond te bezitten. Hoewel veel staten in India deze regel hebben, sommige staten hebben het afgeschaft. U kunt ook legaal een stuk landbouwgrond erven of schenken.
C hangen is moeilijk – u mag een stuk vruchtbare landbouwgrond niet omzetten in woongrond. Als u overweegt om het te verbouwen van landbouwgrond naar woongrond, dan moet het stuk grond droog land zijn.
Akte van Land Plafond – Sommige Indiase staten beperken het grondbezit. Daarom, u moet de maximale hoeveelheid land controleren die in deze specifieke staat kan worden gekocht.
NRI's mogen niet kopen – NRI's mogen nergens in India wettelijk landbouwgrond kopen.
