Welkom bij
Moderne landbouw
!
Strenger krediet blijft dealers inspireren, banken, en leasemaatschappijen om te entertainen bij het schrijven van leaseovereenkomsten op laat-model, lagere uur gebruikte apparatuur. In feite, sommige financiële verkooppunten bieden nu aan om uw apparatuur te kopen en deze vervolgens aan u terug te leasen in de zogenaamde sale-leaseback. Deze leasingoptie is in populariteit toegenomen als middel om de cashflow te verbeteren. Een sale-leaseback werkt als een aandelenlening op uw land. Als u in het bezit bent van apparatuur, u kunt dat actief gebruiken om geld te ontvangen en het over een bepaalde periode (meestal drie tot vijf jaar) terug te betalen.
Als er op die apparatuur al is afgeschreven, je zou kunnen kiezen voor een voorwaardelijke vorm van sale leaseback. De meest populaire voorwaardelijke verkoopoptie is een koop bij beëindiging (PLB). Met deze transactie u behoudt de fiscale eigendom van het actief en blijft het actief afschrijven tijdens de looptijd van de PLB-overeenkomst.
Als resultaat, er wordt geen winst erkend, en u profiteert van lagere aflossingen dan bij een lening omdat het leasecontract een ballonachtig residu heeft. Wanneer de huurovereenkomst eindigt, u heeft de mogelijkheid om de apparatuur te kopen tegen de lease-restwaarde.
Of een lease wordt gebruikt om nieuw of gebruikt ijzer te verkrijgen, Amy Weum van CoBank Farm Credit Leasing benadrukt dat leasing gewoon een andere vorm van financiering is. Of u nu een lening of lease overweegt, neem de tijd om vragen te stellen en begrijp de voorwaarden van de overeenkomst om ervoor te zorgen dat deze in lijn is met de financiële doelstellingen van uw bedrijf. Overleg absoluut met uw accountant of belastingadviseur om uw specifieke fiscale omstandigheden en cashflowvereisten te bespreken.
Over het algemeen, de regels van leasing gelden, of dat strijkijzer nu nieuw of gebruikt is, zegt Tina Barrett, die een econoom van de Universiteit van Nebraska en uitvoerend directeur van Nebraska Farm Business Inc. is. "Het is belangrijk dat u de voor- en nadelen van deze beslissing in overweging neemt en dat u overweegt welk effect lease- versus aankoopbeslissingen zullen hebben op de belastingaangifte, " ze zegt.
Het verminderen van schulden (door leasing) kan zeker de verhouding tussen schulden en activa verbeteren voor een boerderij met eigen vermogen in activa. “We zien ook verbetering in de huidige ratio en het werkkapitaal van de operatie door die huidige schuld van de balans te halen. Sommige kredietinstellingen zullen de aanstaande leasebetaling opnemen als een kortlopende schuld, dus dit kan per persoon verschillen.”
Leasing zorgt er ook voor dat u geen activa heeft die in waarde dalen. “Een veelgehoord argument bij lease is dat je die waardevermindering niet ziet omdat je geen eigenaar bent van het actief. Anderzijds, door niet te bezitten, u zult nooit eigen vermogen opbouwen in het actief.”
Een lease kan ook de betalingen en het benodigde geld vooraf verlagen. Vergeleken met de 10% tot 20% aanbetaling die vereist is voor een lening op afbetaling, leasing vereist over het algemeen alleen de eerste twee maandelijkse betalingen, die worden berekend door de geldschieter op basis van een aanname van hoeveel de apparatuur aan het einde van de lease waard zal zijn. Dat bedrag (de restwaarde genoemd) wordt afgetrokken van de verkoopprijs. De rest wordt gespreid over de lengte van de leaseperiode in maandelijkse betalingen die doorgaans lager zijn dan die van een lening op afbetaling.
De meeste financiële instellingen die apparatuur voorzien van een lease, promoten belastingbesparing als de belangrijkste reden om te leasen. Echter, Barrett zegt, “Als belastingadviseur, Ik noem belastingen als de grootste zwendel.”
De belastingwetgeving staat zeker toe dat het leasen van boerderijactiva een "gewone en noodzakelijke zakelijke uitgave" is. Het definieert ook duidelijk wat niet als een lease wordt beschouwd, maar eerder als een voorwaardelijk verkoopcontract (vaak een financieringscontract voor apparatuur genoemd, of EFC) zoals gedefinieerd door de IRS.
“In de huurovereenkomsten zie ik, er zijn veel factoren die de IRS-regels overtreden. De meest voorkomende is een leaseovereenkomst die een vastgestelde of toegerekende rentewaarde heeft of uiteindelijk geen afkoopschema voor de reële marktwaarde heeft. In eenvoudiger bewoordingen, een echte lease zal niet dezelfde betaling hebben als de buy-out, er zal geen vastgestelde rente zijn, en u krijgt geen eigen vermogen in het actief.”
Naast fiscale overwegingen, het belangrijkste verschil tussen een echte lease en een EFC is dat bij een echte lease, u betaalt gedurende een bepaalde periode (vaak twee tot vijf jaar). Aan het einde van het contract, je kunt weglopen van apparatuur of de optie hebben om het te kopen voor een percentage (vaak 10%) van het oorspronkelijke bedrag.
Een EFC heeft een betalingsschema dat vergelijkbaar is met een echte lease, maar wordt door de IRS behandeld als een voorwaardelijk verkoopcontract. Dit betekent dat u wordt beschouwd als de eigenaar van de machine, zodat de machine op het afschrijvingsschema wordt geplaatst. Betalingen aan de leasemaatschappij met een EFC moeten worden verdeeld in rente en hoofdsom; alleen het rentedeel is fiscaal aftrekbaar. Ook, aangezien de EFC niet wordt belast als een echte lease, de uiteindelijke uitkoopprijs kan behoorlijk variabel zijn.
