Uncle Sam eet grotere stukken landbouwinkomen, Economen zeggen:

Een onderwerp dat producenten ons vaak noemen, is onroerendgoedbelasting.

Nadat de hausse in de landbouweconomie de waarde van landbouwgrond omhoog duwde, onroerendgoedbelasting voor de meesten ging hoger. De last van hogere onroerendgoedbelasting is pijnlijker geworden nu het landbouwinkomen de afgelopen vier jaar aanhoudend laag is geweest.

Dit is de eerste van een tweedelige kijk op de kosten van de onroerendgoedbelasting op de boerderij. Deze week, we evalueren de trends op het gebied van onroerendgoedbelasting op sectorniveau.

Onroerendgoedbelastingen en toeslagen

De USDA ERS publiceert gegevens over 'onroerendgoedbelastingen en -heffingen' in haar jaarlijkse projecties van het netto landbouwinkomen. We zullen naar deze kostencategorie verwijzen als onroerendgoedbelasting.

Onroerende voorheffing boerderijen sinds 2000, in reële – of voor inflatie gecorrigeerde – termen (2019 =100), toont de financiële last waarover producenten het hebben.

Sinds het begin van de jaren 2000, De onroerendgoedbelasting in alle sectoren is gestegen van ongeveer $ 10 miljard tot bijna $ 15 miljard. Specifieker, van 2000 tot 2019, de wijziging in onroerendgoedbelasting was een stijging van 29%; of een gemiddelde jaarlijkse stijging van 1,8%.

Onthoud, deze gegevens zijn gecorrigeerd voor inflatie. Deze veranderingen komen bovenop de reguliere inflatieveranderingen in de hele economie.

De trends in de kosten van onroerendgoedbelasting sinds 1933, een langere tijdshorizon, toont aan dat de onroerendgoedbelasting de afgelopen jaren op het hoogste niveau is geweest - in termen van een dollarkost - sinds deze gegevens zijn bijgehouden. Eerder, onroerendgoedbelasting benaderde rond 1970 $ 14 miljard, alvorens in de loop van de jaren zeventig en begin jaren tachtig terug te vallen tot een matiging van rond de $ 10 miljard.

Ten opzichte van inkomen

Wat maakt de stijging van de onroerende voorheffingskosten, vooral de laatste jaren, zo pijnlijk was de daling van het landbouwinkomen in dezelfde periode. In feite, De onroerendgoedbelasting is historisch hoog gebleven, ook al zijn de landbouwinkomens gedaald.

Het is opmerkelijk om te kijken naar de relatie tussen onroerendgoedbelasting en landbouwinkomen, waarbij de kosten van de onroerendgoedbelasting op de boerderij worden weergegeven als een aandeel van het totale netto landbouwinkomen.

Voorafgaand aan de hausse in de landbouweconomie, onroerendgoedbelasting was ongeveer gelijk aan 12,5% van het netto landbouwinkomen. Dit stuiterde rond de 10% tot 15% in de jaren negentig en het begin van de jaren 2000. Toen het netto landbouwinkomen rond 2013 een hoogtepunt bereikte, De onroerendgoedbelasting daalde tot 10% van het landbouwinkomen.

Vanaf dat moment, echter, onroerendgoedbelasting heeft een veel groter deel van het landbouwinkomen voor hun rekening genomen. Meest recent, deze maatregel overschreed 20%; niveaus die ongezien zijn sinds het landbouwinkomen begin jaren tachtig zijn dieptepunt bereikte.

Als ik wat meer over dat 20%-niveau nadenk, De kosten van de onroerendgoedbelasting op boerderijen die meer dan 20% van het landbouwinkomen bedragen, zijn de afgelopen 83 jaar een hoogtepunt geweest. In feite, deze maatregel heeft een jaargemiddelde van 14% in de tijd. Niveaus boven de 20% zijn slechts vijf keer overschreden.

ontnuchterend, drie van die vijf jaar zijn sinds 2016.

Ten opzichte van onroerendgoedbelasting

Een tweede maatstaf voor de omvang van de onroerendgoedbelasting op boerderijen is relatief aan de waarde van landbouwgrond. Belastingen op boerderijen, als aandeel in de waarde van het Amerikaanse landbouwvastgoed sinds 1960, laten zien dat de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in de loop van de tijd verantwoordelijk is voor een dalend aandeel van de waarde van landbouwgrond.

In 2018 en 2019, De kosten van de onroerende voorheffing op de boerderij zullen naar verwachting 0,6% van de waarde van het onroerend goed op de boerderij uitmaken.

Nu de presidentsdebatten en verkiezingen van 2020 op gang komen, het zal interessant zijn om te zien hoe het idee van een vermogensbelasting weerklank vindt bij de kiezers. Op een manier, onroerendgoedbelasting was waarschijnlijk de oorspronkelijke vermogensbelasting.

Netto Overheidsoverdrachten

Een paar weken geleden hebben we bekeken hoe directe overheidsbetalingen zich in de loop van de tijd hebben ontwikkeld. Sinds 2011, directe overheidsbetalingen aan boeren in vergelijking met onroerendgoedbelasting laten zien dat de netto-overdrachten over het algemeen negatief waren. Met andere woorden, producenten betaalden meer onroerendgoedbelasting dan ze ontvingen uit directe overheidsbetalingen.

Houd er rekening mee dat dit zelfs tijdens de jaren van grote ARC-betalingen was.

in 2019, de verwachting van een grote MFP 2019-betaling heeft de netto-overdracht naar een positief niveau geduwd.

Je zou kunnen concluderen dat rechtstreekse betalingen – althans een deel van de rechtstreekse betalingen – een mechanisme zijn om de lokale en staatseigendomsbelastingen waarmee producenten worden geconfronteerd, te compenseren.

Het afronden

De afgelopen jaren, we hebben van veel producenten gehoord over de toenemende last van onroerendgoedbelasting op boerderijen. Op nationaal niveau, de gegevens tonen de realiteit van deze pijn.

Momenteel, onroerendgoedbelasting - gecorrigeerd voor inflatie - is de hoogste dollarkost in meer dan 80 jaar aan gegevens. De trend van opwaartse kosten met dalende inkomsten heeft voor een moeilijke druk gezorgd. De uitgaven voor onroerendgoedbelasting bedroegen de afgelopen jaren vaak meer dan 20% van het totale landbouwinkomen - iets dat in de geschiedenis slechts vijf keer is gedaan.

Wanneer men denkt aan betaalde onroerendgoedbelasting in verhouding tot ontvangen directe overheidsbetalingen, de netto-overdracht is de afgelopen jaren negatief geweest. in 2019, dit zal waarschijnlijk positief worden aangezien de betalingen van MFP 2019 de directe betalingen fors zullen opdrijven.

De onroerendgoedbelasting in 2019 zal naar verwachting bijna $ 15 miljard bedragen; ruim boven de niveaus van $ 10 miljard die gedurende een groot deel van de jaren tachtig werden waargenomen, jaren 90, en begin jaren 2000. Je zou gemakkelijk kunnen stellen dat de onroerendgoedbelasting op sectorniveau ongeveer $ 5 miljard te hoog is in vergelijking met historische niveaus.

Houd in gedachten dat de landbouweconomie in 2018 een totaal landbouwinkomen van $ 64 miljard genereerde. Onroerendgoedbelastingen in overeenstemming met eerdere niveaus zouden zeker een aanzienlijk, positieve impact gezien de huidige neergang van de landbouweconomie. Dit wil zeggen dat hoewel hogere belastingen op landbouwgrond niet de grote tegenwind zijn van de landbouweconomie - overaanbod, handelsonzekerheid, wereldwijde hectare, enz. - het zorgt wel voor extra weerstand op een toch al slechte situatie.

De post van volgende week zal een vervolg geven op de kosten van onroerendgoedbelasting op boerderijen door enkele van deze trends op staatsniveau in overweging te nemen.

Zoals wat je leest?

We hopen dat je het gesprek met ons voortzet op Twitter en Facebook.