Welkom bij
Moderne landbouw
!
Aan het einde van de 19e eeuw waren er geen supermarkten en de gemiddelde Amerikaanse familie hield uit noodzaak kippen - als je verse eieren wilde, fokte je kippen, als je gebraden kip voor het avondeten wilde, fokte je kippen. Hoewel het misschien niet langer nodig is om je eigen voedsel te verbouwen, willen talloze families in de Verenigde Staten dat wel, maar zijn ze gedwongen om te strijden tegen bestemmingsplannen en gemeenten voor de juiste kippen.
Hoe zijn we op een plek gekomen waar het fokken van kippen in de achtertuin in veel rechtsgebieden illegaal is? Als advocaat heb ik een theorie gebaseerd op de geschiedenis van het bestemmingsplan, wat belangrijk zal zijn om te begrijpen als je wetgevers moet bevechten voor het recht om kippen te houden in je stad zoals ik heb gedaan.
Aan het begin van de 20e eeuw bestond het concept van landgebruikszones grotendeels niet in deze Verenigde Staten, maar het werd al snel de norm. "Het oorspronkelijke doel van Zonering was om huiseigenaren in woonwijken te beschermen tegen devaluatie door industrieel en appartementsgebruik dat rond 1910-1920 door vrachtwagens en bussen voetloos was gemaakt."¹
De meeste bestemmingscodes zijn voorschriften voor "permissief gebruik", met andere woorden, als de code niet specifiek vermeldt dat u uw land voor een bepaald doel mag gebruiken, kunt u uw land niet voor dat doel gebruiken. Niemand wil dat een ontwikkelaar een hoogbouwappartement achter hun achtertuin of een uitvaartcentrum op het perceel ernaast laat plunderen.
De meeste bestemmingscodes bevatten geen bepalingen die het houden van kippen als toegestaan landgebruik voor residentieel gebruik bestraffen, omdat het bestemmingsplan bedoeld was om de waarde van privé-eigendom te beschermen tegen nadelige gevolgen voor ongewenst commercieel gebruik en omdat onze voorouders nooit hadden kunnen vermoeden dat er een moment zou zijn waarop toestemming nodig zou zijn om voeden hun families voedsel dat ze hebben verbouwd of grootgebracht. Niet alleen was toestemming niet vereist volgens de wet, de regering bevorderde het, gezinnen aanmoedigen die tijdens de Eerste Wereldoorlog nog geen kippen hielden om kippen te houden als een patriottische plicht!
Veel gemeenten hebben het houden van kippen in de achtertuin als toegestaan gebruik op woningen toegevoegd aan hun bestemmingscodes. Vanaf 2011 stond 93% van de Amerikaanse steden het fokken van kippen in de achtertuin toe, waaronder New York, Denver en Los Angeles. In feite hield een volgeling van mij op Facebook kippen op de veranda van zijn appartement in de Upper West Side in Manhattan in een op maat gemaakt kippenhok dat als verkoopargument was opgenomen in de onroerendgoedlijst van zijn appartement van 730 vierkante meter als een verkoopstimulans bij de koele vraagprijs van $ 1,2 miljoen dollar. Helaas snappen veel gemeenten het nog steeds niet, ook de mijne tot voor kort.
Mijn buurvrouw hield drie paarden en ongeveer een dozijn kippen op een perceel van dezelfde grootte als het mijne, dus toen ze me aanmoedigde om ook kippenfokker te worden, kwam het nooit bij me op dat het misschien niet legaal zou zijn om kippen in onze buurt te houden. Op het moment dat mijn gesekste hen, Petunia, kraaide, was er een andere buurman aan de telefoon die een klacht indiende bij de afdeling bestemmingsplannen. Ik kwam erachter dat het houden van kippen illegaal was in onze stad via een Cease and Desist-brief die werd gestuurd door de handhavingsfunctionaris voor het bestemmingsplan.
Gedurende een periode van meerdere jaren verdedigde ik twee Cease &Desist-brieven en een rechtszaak die door de stad was aangespannen om me te dwingen mijn kippen kwijt te raken. Als een advocaat toegelaten tot de bar, deed de strijd mijn veren niet in de war, maar de juridische strijd was een kostbare tijdsverspilling. Ik versloeg uiteindelijk het stadhuis en, met de rechtszaak in de achteruitkijkspiegel, leidde ik de aanklacht om kippen in mijn stad te legaliseren, ondanks aanhoudend politiek verzet.
Het is voldoende om te zeggen dat het een goed idee is om te bepalen of kippen legaal op uw eigendom kunnen worden gehouden voordat u met beide benen in de hobby springt. De regels voor het houden van kippen zijn in elk rechtsgebied anders. Raadpleeg indien mogelijk een plaatselijke advocaat die de gemeentelijke wetgeving in uw stad toepast of lees de bestemmingsplannen en gemeentelijke codes die van toepassing zijn op uw specifieke eigendom, inclusief gezondheidscodes, geluidsverordeningen en wetten voor rondzwervende dieren. Bouwbeambten, handhavingsfunctionarissen voor bestemmingsplannen en kadasters helpen bewoners gewoonlijk bij het bepalen van hun eigendomsgebied en toepasselijke regelgeving, maar lees de documenten zelf om te zien wat er wel of niet staat over het houden van kippen in uw zone. Als het bestemmingsplan niets zegt over kippen in de achtertuin, ga er dan niet vanuit dat je kippen mag houden! Een bestemmingsplan dat niets zegt over het houden van achtertuinkippen in een woongebied is een verbod op het houden van kippen in dat gebied.
Als kippen op uw terrein zijn toegestaan, zijn er aanvullende zaken die moeten worden onderzocht, zoals eventuele limieten voor het aantal kippen, beperkingen voor hanen, eventuele vergunningsvereisten, voorschriften voor afvalbeheer en locatiespecificaties van kippenhok, zoals tegenslagen van aangrenzende eigendommen, straten of huizen. Bovendien hebben de meeste verenigingen van huiseigenaren statuten die het houden van dieren regelen - lees ze zeker.
Als u ervoor kiest om niet te voldoen aan de regelgeving die het houden van kippen verbiedt, erken dan de mogelijke gevolgen van gepakt worden en, in alle eerlijkheid tegenover de kippen, een exit-strategie hebben.
Als uw rechtsgebied het houden van kippen niet toestaat en u een wetswijziging wilt doorvoeren, verwacht dan een vergoeding te betalen voor het papierwerk dat nodig is om een verzoekschrift in te dienen bij de gemeenteraad of de aanvraag bij de bestemmingsplancommissie. Het proces is in elk rechtsgebied anders, maar een openbare hoorzittingsdatum wordt gewoonlijk vastgesteld nadat een specifieke kennisgeving van de aanvraag aan het grote publiek is verstrekt. Reken er niet op een beroep te doen op het gezond verstand van wetgevers - onze samenleving is zo ver verwijderd geraakt van het verbouwen van ons eigen voedsel dat de meesten geen idee hebben wat het grootbrengen van een kleine kudde inhoudt. Zeg het woord "kippen" tegen de meeste wetgevers - of de meeste mensen op straat, wat dat betreft - en visioenen van Frank Purdue's horrorshow met vleesvogels komen voor de geest:de overvolle pluimveestal, de stank, de erbarmelijke levensomstandigheden. Begrijp dat u wetgevers en uw gemeenschap moet informeren over kippen in de achtertuin, hoe ze worden gehouden en waarom de meest voorkomende misvattingen onterecht zijn.
Ik vond het nuttig om de achtergronden en vooroordelen van de wetgevers te leren kennen. Ik raad aan om een openbare hoorzitting bij te wonen om persoonlijkheden en vergaderprotocollen te observeren, en vervolgens een strategie voor te bereiden om de gebruikelijke misvattingen te ontkrachten met overtuigend bewijs over huisvesting, gedrag en impact op de buurt. U zult willen laten zien hoe dwaas het is om huisdierenkippen te micromanagen door gegevens te verzamelen om te vergelijken hoe honden in uw gemeente worden gereguleerd. Stuur een e-mail naar de dierenambulance, de beheerders van de politie en de handhaving van het bestemmingsplan en vraag om jaarlijkse klachtenstatistieken over blaffende en loslopende honden en vergelijkbare klachten over kippen.
PRO TIP :Maak geschreven verzoeken aan lokale wetshandhavings- en bestemmingsplannen voor statistieken met betrekking tot jaarlijkse klachten over geluid met betrekking tot kippen in vergelijking met klachten over blaffende honden. Een e-mail met de onderwerpregel 'Verzoek om vrijheid van informatie' zal naar verwachting snel worden nageleefd.
Wetgevers staan doorgaans open voor druk van het publiek - moedig buren, lokale functionarissen, nieuwszenders en belangenorganisaties voor dieren aan om hoorzittingen bij te wonen en ambtenaren te e-mailen ter ondersteuning van uw aanvraag. Sociale media zijn van onschatbare waarde voor de communicatie met en het werven van supporters om hoorzittingen bij te wonen. Nodig lokale en staatslandbouwexperts en universitaire pluimveevoorlichtingsservicespecialisten uit voor hoorzittingen om de zorgen van wetgevers weg te nemen.
PRO TIP : Bepaal of speciale toestemming nodig is voor een niet-ingezeten deskundige om te getuigen op de hoorzitting voordat u deskundigen uitnodigt om het woord te voeren ter ondersteuning van uw verzoekschrift.
Wanneer u eindelijk klaar bent om uw argument te maken tijdens de openbare hoorzitting, presenteer dan feiten en statistieken om dezelfde, vermoeide argumenten te laten leeglopen die de oppositie altijd maakt en dien tijdens de vergadering kopieën van alle ondersteunende documenten in bij elke wetgever om ervoor te zorgen dat ze deel uitmaken van het permanente verslag . Kleed je ook op de juiste manier - draag geen T-shirts, ballcaps, korte broeken of overalls als je serieus genomen wilt worden. U zult ze willen uitleggen hoe de geschiedenis van bestemmingsplannen een rol heeft gespeeld in de status van het houden van kippen in de achtertuin
Helaas zult u aan wetgevers moeten uitleggen waarom en hoe miljoenen mensen kippen in de achtertuin op verantwoorde wijze houden. Ze zullen waarschijnlijk moeite hebben met het idee dat kippen als huisdier worden gehouden en dat ze het leven van hun verzorgers op dezelfde manier verrijken als honden en katten. Bereid je voor op gegrinnik en ga door met de argumenten die worden ondersteund door onbetwistbaar bewijs.
Verse eieren van humaan opgevoede kippen
Zelfgefokte kippen die in ruime, schone omstandigheden leven, produceren eieren die verser, beter smakend en vaak voedzamer zijn dan hun commercieel gekweekte tegenhangers. Het fokken van kippen bevordert ook de humane behandeling van voedselproducerende dieren en een lokaal, duurzaam voedselsysteem.
Huisdieren, metgezellen en therapiedieren
Gezelschapskippen zijn een hobby voor de meeste moderne houders; ze bieden gezelschap, entertainment, stressvermindering en komische verlichting, functies die de kippen van vandaag onderscheiden van de kuddes van onze voorouders. Het zijn geen dieren die naar de zondagse soeppan worden verbannen als ze meer gewond zijn dan we zouden denken om onze honden of katten op te eten. Ze worden gewaardeerd om hun verschillende persoonlijkheden en hun nieuwsgierige sociale interacties met elkaar. Gezelschapskippen worden routinematig gebruikt als therapiedieren voor personen met een breed scala aan emotionele, fysieke en andere levensuitdagingen, evenals voor bezoekers van ouderen in gezondheids- en pensioeninstellingen.
Opleiding
Achtertuinkippen zijn een levende les voor kinderen dat eieren niet op magische wijze in dozen verschijnen en een kip niet in nuggetvorm uit het vriesvak van de supermarkt komt. Kippen bieden kinderen kansen om te begrijpen waar voedsel vandaan komt en dragen bij aan de productie ervan. Drenken, voeren en eieren verzamelen zijn allemaal taken die kinderen kunnen uitvoeren terwijl ze waardevolle levenslessen ervaren in verantwoordelijkheid, de cirkel van het leven en medeleven met dieren.
Biologische tuinders en verdelgers
Kippen zijn groene huisdieren. Ze eten een verscheidenheid aan onkruid en ziekteverwekkende insecten, waardoor achtertuinen en watervoorzieningen veiliger zijn dan die waar giftige insecticiden en pesticiden routinematig worden toegepast. Als ze de kans krijgen, bewerken, draaien, beluchten en verrijken ze tuinen graag met zelfgemaakte stikstofrijke mest.
Wanneer u uw zaak voor wetgevers bepleit, neem dan de wind uit de zeilen van de oppositie voordat ze zelfs maar de kans krijgen om te spreken door de veelvoorkomende misvattingen weg te nemen. De argumenten van de oppositie worden gedreven door emotie en angst voor het onbekende, terwijl de feiten voor zich spreken.
Mythe :Kippen zijn vies en stinken.
Feit :Kippen brengen elke dag uren door met stofbaden en poetsen zichzelf zorgvuldig om een goede hygiëne te behouden. Kippen ruiken niet - dierenafval ruikt. Alle dierlijk afval ruikt. Als het goed wordt beheerd, komen er geen geuren uit een kippenstal.
In vergelijking met honden produceren kippen waardevol afval dat kan worden gebruikt als een waardevolle tuinverbetering. Vijf kippen produceren dagelijks ongeveer vijf ons waardevolle tuinmest in vergelijking met de gemiddelde hond die ongeveer twaalf ons pathogene, onbruikbare uitwerpselen per dag produceert.
Mythe: Kippen schaden eigendomswaarden.
Feiten :Kippenhouders zien hun hokken, kudden en erven als een bron van trots, landschapsarchitectuur en zorgzaam voor hun netheid. Er is nooit enig bewijs geweest dat de bewering ondersteunt dat kippen in de achtertuin de waarde van eigendommen schaden, in feite is het tegenovergestelde waar gebleken. Een Forbes-lijst van de top 10 Amerikaanse huizenmarkten die in waarde stegen, toonde alle tien sta het houden van kippen toe!
Mythe: Kippen zijn luidruchtig.
Feiten :Kippen zijn normaal gesproken niet luidruchtig en hanen zijn niet luidruchtiger in volume of frequentie dan blaffende honden.
Blaffende hond op 1 meter =70-100dB
Grasmaaier op 1 meter =107 dB
Haan op 1 meter =48 dB
Intermitterende geluiden overdag zijn een normaal onderdeel van het leven in elke gemeenschap en regelgeving mag geen enkele soort of geslacht binnen een soort discrimineren. Niemand heeft het recht om in een stille buurt te wonen. Alle zorgen over kippengeluiden moeten op dezelfde manier worden aangepakt als andere geluidsklachten, waaronder blaffende hondengeluiden.
Mythe: Kippen hebben veel land nodig.
Feit :Kippen hebben geen areaal nodig om goed te worden gehouden. Inwoners van alle grote Amerikaanse steden, waaronder New York, Denver en Los Angeles, houden kippen zonder enig areaal. Het aantal dat een gezin op verantwoorde wijze kan verhogen in een achtertuin is gewoonlijk veel meer dan de meeste gezinnen willen behouden.
M jede :Kippen trekken knaagdieren en roofdieren aan.
Feiten :Wilde dieren en knaagdieren leven in elke buurt en worden aangetrokken door voedselbronnen zoals zaad in voederbakken voor wilde vogels en vuilnisbakken. Zorgen met betrekking tot het aantrekken van knaagdieren en roofdieren moeten worden aangepakt door het beperken van voeders voor wilde vogels, die knaagdieren, beren en wilde vogels naar werven lokken waar ze ziekten kunnen overbrengen.
Stinkdieren, wasberen en andere wilde dieren komen vaak in achtertuinen, ongeacht of kippen die erven ook bezetten. Kippenhouders zijn zich gewoon meer bewust van de bedreiging die roofdieren vormen voor hun huisdieren dan de gemiddelde huiseigenaar, omdat we veel geld uitgeven aan het implementeren van veiligheidsmaatregelen om verliezen voor hen te voorkomen.
Mythe: Kippen worden alleen gehouden voor de eierproductie, daarom moeten de limieten voor de koppelgrootte worden berekend op basis van het aantal eieren dat een gezin nodig heeft.
Feiten :Kippen worden om vele redenen gehouden:voor eieren, als huisdier, therapiedieren, hobby-showvogels, 4-H-projectdieren, voor eikleurvariaties en voor het behoud van erfgoedrassen die met uitsterven worden bedreigd.
De meeste kippen leggen niet elke dag een ei. Alle hennen worden beïnvloed door seizoensgebonden veranderingen in licht, stress en leeftijd, met een piek in productiviteit in de eerste twee jaar van het leggen van eieren. Kuikens die dit voorjaar zijn uitgekomen, produceren mogelijk geen eieren in de herfst en winter van hun derde jaar.
Een bepaling over het tellen van kippen zal alleen maar tot handhavingsproblemen leiden en een van de belangrijkste doelen van het houden van kippen, namelijk de eierproductie, frustreren. Er is geen rationele rechtvaardiging voor het stellen van willekeurige limieten voor het aantal stuks - het is duur om kippen als huisdier te houden en het hamsteren van kippen is niet endemisch voor de gemeenschap van kippen in de achtertuin. De ironie in de meeste jurisdicties is dat regelgeving uiteindelijk weinig effect heeft op het aantal gehouden koppels in de achtertuin - ontelbare aantallen kippen vliegen onder de radar van de gemeente en leiden een luxe leven in achtertuinen volledig onopgemerkt.
Helaas proberen wetgevers willekeurige controles op te nemen over aspecten van het houden van kippen in de achtertuin die nooit een probleem zijn geweest in de jurisdictie (zoals voedselopslag of afvalbeheer), simpelweg omdat ze niet begrijpen wat het houden van een kleine kudde kippen inhoudt. Overdreven regelgeving zorgt voor verwarring, zorgt voor administratieve lasten en handhaving door gemeenteambtenaren die niet bekend zijn met beheernormen voor kleine koppels.
Handhaving van regelgeving voor het houden van kippen is een belangrijke overweging, maar mogelijke problemen die in deze context worden overwogen, zijn meestal al vallen onder de jurisdictie van dierencontroleambtenaren, politie en gezondheidsafdelingen. Overlast- en gezondheidscodes pakken gewoonlijk geur, lawaai en andere sanitaire problemen aan. Het is niet nodig om een ingewikkelde, al te restrictieve regelgeving uit te vaardigen op basis van ongegronde angst voor het onbekende. Er zal altijd sprake zijn van misbruik van welke norm dan ook, maar een paar theoretische slechte acteurs mogen geen aanleiding geven tot regelgeving die huisdieren micro-managt.
2008 Mijn buurvrouw hield drie paarden en ongeveer een dozijn kippen op een perceel van dezelfde grootte als het mijne, dus toen ze me aanmoedigde om me aan te sluiten bij de gelederen van chickenista's, kwam het nooit bij me op dat het misschien niet legaal is om kippen te houden in onze buurt.
2009 Toen mijn gesekste hen, Petunia, voor het eerst kraaide, belde een andere buurman onmiddellijk de ambtenaren van het bestemmingsplan aan om te klagen. Ik kwam er voor het eerst achter dat het houden van kippen illegaal was in onze stad door de Cease and Desist-brief die ons werd gestuurd door de handhavingsfunctionaris voor het bestemmingsplan. De oplossing van die klacht was een ondertekende overeenkomst met de buurman (en ingediend bij het bestemmingsplan) waarin stond dat ze geen bezwaar hadden tegen onze kippen of hanen, op voorwaarde dat de hanen tot 7.30 uur in het hok werden gehouden. Als gevolg van de overeenkomst heeft de handhavingsambtenaar het bestemmingsplan 2009 ingetrokken. Jarenlang gingen we verder dan die afspraak en hielden de haan tot 9 uur in de kelder of garage. De buren hebben ons hok en kippenhok bezocht en genoten van de cadeaus van onze eieren. Er waren nooit andere problemen, problemen of kwaad bloed geweest tussen ons en de buren.
16-10/12 De stad heeft vergunningen afgegeven voor alle drie onze hokken, die zijn goedgekeurd door de Zoning Handhaving Officer, Health Department, Building Department en Wetlands Department (na twee afzonderlijke inspecties naar aanleiding van valse klachten van de buren over geuren, knaagdieren en vliegen).
18/6/13 Op een gegeven moment besloot de buurman dat de overeenkomst niet langer bij hen paste en klaagde hij opnieuw bij de stad en de stad gaf een tweede Cease &Desist-brief om onze kudde van onze tuin te verwijderen. (laat me hier niet eens over beginnen!) Het is opmerkelijk dat de enige andere klachten die door de zoning Enforcement Officer werden ontvangen, telefonisch en per e-mail kwamen van blogger Lisa Steele van Fresh Eggs Daily die onder ede getuigde in een aanklacht wegens laster (dat is hier te lezen) dat ze de bestemmingsfunctionaris van mijn stad heeft gebeld.
27-02-14 Toen we weigerden onze kippen van onze tuin te halen, daagde de stad ons voor de burgerlijke rechtbank van Connecticut.
September 2014 :Ik heb een aanvraag ingediend om de taal van het bestemmingsplan te wijzigen om hobbyboerderijen en kippen in de achtertuin uitdrukkelijk toe te staan. De daadwerkelijke hoorzitting is hier te zien. Nadat de bestemmingsplancommissie mijn verzoek om kippen te legaliseren in 2014 had afgewezen, ging de stad verder met haar rechtszaak. Het verhaal brak door in de krant en op televisiestations. Een lokale nieuwszender wilde zo graag het verhaal binnenhalen dat ze onaangekondigd op mijn deur klopten.
Op 12 november 2014 , kochten we drie hectare volledig nutteloze wetlands (met het geld dat werd opgehaald door de verkoop van roze flamingo's) van een zeer onwillige eigenaar die niet in het minst geïnteresseerd was geweest in de verkoop van het land. De extra 3 hectare moerasland kwalificeerde ons eigendom om te worden geclassificeerd als een "boerderij" volgens het bestemmingsplan. We kunnen nu een kudde runderen, een varkensboerderij, een paardenboerderij en zelfs een hanenopvang hebben - allemaal op exact dezelfde 2,17 hectare grond waarmee we begonnen. De waanzin van deze gemeentelijke poppenkast is dat we nog steeds slechts ongeveer 1/4 hectare van ons oorspronkelijke 2,17 hectare grond gebruiken voor het houden van kippen. Er is niets veranderd aan het karakter, de grootte of de geschiktheid van ons eigendom voor het houden van kippen als gevolg van de grondaankoop.
In februari 2015 , heeft de stad Suffield hun rechtszaak tegen ons ingetrokken en de volgende door de rechtbank bevolen verontschuldigingsbrief uitgegeven.
Aanvullende lectuur en citaten beschikbaar op aanvraag
1 An Economic History of Zoning and a Cure for It Exclusionary Effects, Issue 2, Part 3 of Working paper series (Dartmouth College. Department of Economics) William A. Fischel, 2001
