Welkom bij
Moderne landbouw
!
Mijn vrouw en ik proberen erachter te komen welke waarden we moeten gebruiken voor land, machines, en zweetgelijkheid voor toekomstige distributie. We willen graag kunnen rationaliseren en uitleggen hoe we tot onze fairness- en buy-outcijfers zijn gekomen. Wat zijn de beste formules om te gebruiken?
Goed nieuws! Uw probleem kan worden opgelost. Waarom? Omdat jij de formule mag schrijven! De formule moet uw cashflowbehoeften omvatten, de cashflowmogelijkheden van uw landbouwerfgenamen, niet-agrarische erfgenaamverevening, en uw bedoeling. Laten we beginnen met landformules.
Eerlijke marktwaarde: Geen formules, gewoon eng voor de volgende generatie.
Percentage eerlijke markt va lue: Waarvoor zou je het aan je erfgenaam verkopen? Wat is de reële marktwaarde? Deel de twee getallen. Dit kan uw percentage zijn.
Bijzonder gebruik taxatie: Dit is IRS-code 2032A, oorspronkelijk gebruikt om de waarde van onroerend goed te verlagen. Nutsvoorzieningen, dit kan een eenvoudige formule zijn om de landgebruikswaarde te bepalen.
Stel nu een prijs in voor distributie later: Houd ervan of haat het. Mijn simpele vraag is, zou je vandaag naar een veiling gaan en ermee instemmen iets te kopen waarvan de prijs 20 jaar later wordt vastgesteld?
Begin nu met verkopen: Stel de contractprijs in, termen, rentetarieven, en de erfgenaam begint nu met betalen.
Voor machineformules, dingen worden een beetje eenvoudiger.
Eerlijke marktwaarde: Dit kan een groot aantal getallen zijn, maar eerlijk klinkt goed.
Percentage van de reële marktwaarde: Dit is gebruikelijk en logisch. Begin met wat snelle wiskunde. Totale waarde van uw machines gedeeld door 10 (als bij een leasecontract van 10 jaar), deel dat getal vervolgens door het aantal bebouwde hectaren. Kunt u zich die machinebetaling per hectare veroorloven? Als niet, pas het percentage aan.
Snelle notitie: voor 2019, de jaarlijkse cadeaulimiet is $15, 000 per persoon. De federale erfbelastinglimiet is $ 11,4 miljoen. Mensen begrijpen de limiet van de overlijdensbelasting, maar voor sommige mensen bestaat er verwarring over het gebruik van dit krediet tijdens hun leven. Ik had een boer met $9, 000-een-acre grond verlangend om te verkopen aan zijn erfgenaam voor $6, 000 een hectare. Dit is een $3, 000 per hectare korting op zijn 500 hectare, of een geschenk van $ 1,5 miljoen. Vervolgens vertelde hij me dat hij te horen kreeg dat hij dat niet kon doen. Mis. Hij kan dat. Een 709-aangifte schenkingsrechten (geen belasting verschuldigd) zou nu worden ingediend, en de waarde van dat geschenk zou bij zijn overlijden worden afgetrokken van de federale belastinglimiet.
Hoe zit het met een sweat equity-formule? Ik heb zweetformules geprobeerd gedurende jaren van dienst, uur, en allerlei dingen. Ze worden erg discutabel en zitten vol kogelgaten. Soms is zweet al beloond. In werkelijkheid, de waarde van sweat equity zal waarschijnlijk worden weerspiegeld in kortingen op land en machines. De formule voor land en machines zal hoogstwaarschijnlijk worden gebruikt omdat het geld moet stromen voor de erfgenaam van de landbouw. Het is oké als de cashflow wat krap is, omdat eigendom een prijs heeft. Het verschil tussen de reële marktwaarde en de waarde van de kasstromen moet de waarde van zweet of risico zijn. Wacht even - misschien hebben we net een formule bedacht voor alle drie de items. Hoeveel kasstromen per hectare voor betalingen voor grond en machines? Hoeveel hebben ouders nodig om te leven? Hoeveel moeten anderen krijgen?
die antwoorden, gecombineerd met contracten, financiële instrumenten, en juridische documenten, alles op elkaar afgestemd wordt uw formule. Met andere woorden, begin met het definitieve antwoord en zorg dat de formule overeenkomt met het antwoord.
