Welkom bij
Moderne landbouw
!
Een zorgvuldig ontworpen achtertuin verhoogt niet alleen het dagelijks genot, maar verhoogt ook de marktwaarde van een huis. Toch eroderen veel doe-het-zelf-projecten onbedoeld die waarde. Hieronder staan 14 veelvoorkomende valkuilen. Vermijd ze en maak van uw tuin een verkoopargument in plaats van een last.
Overwoekerde heggen kunnen lange schaduwen over keukenramen werpen, patio's verbergen en de tuin kleiner doen lijken dan hij is. Onderzoek op het gebied van onroerend goed koppelt consequent een sterke aantrekkingskracht op het aanbod aan hogere aanbiedingen, waarbij één sectorstudie een stijging van 7% voor goed gepresenteerde exterieurs aanhaalt. Cosmetische verwaarlozing aan de eigendomsgrens is vaak het eerste wat kopers opmerken.
Snoei heggen zodat ze onder de dichtstbijzijnde vensterbanken rusten en geef privacyplanten twee keer per jaar vorm. Houd ten minste 50 cm vrije ruimte rond terrasmeubilair en looppaden. Als een struik zijn plekje is ontgroeid, vervang hem dan door een compactere soort, in plaats van elk voorjaar dezelfde strijd te voeren.
Bewaar dit artikel en ontgrendel ook direct de tuinierdeals van vandaag!
Het monteren van mulch tegen de stam van een boom is een veel voorkomende fout in de buitenwijken. Hoewel het er vanaf de stoeprand netjes uitziet, houdt de vochtige mulch vocht vast tegen de schors, waardoor rotting, ongedierte en schorsbederf worden versneld. Boomverzorgers adviseren een “mulch donut” – een ring die de schors droog houdt.
Trek de mulch 5 tot 10 cm van de stam terug en leg de wortelflare bloot. Verdeel een gelijkmatige laag van 5-7 cm over de wortelzone in de vorm van een platte donut. Voor een gepolijste look kunt u onze gids raadplegen over mulchkleuren die mooi verouderen.
Beton- of bestratingsplaten kunnen er indrukwekkend uitzien als ze voor het eerst worden bedacht, maar een hele achtertuin die is geplaveid met hardscape voelt koud en industrieel aan en kan zelfs drainageproblemen veroorzaken die de reparatiekosten opdrijven.
Kopers verlangen doorgaans een evenwichtige mix van terras en groene ruimte, niet een binnenplaats. Overmatige hardscaping heeft de neiging om de waarderingen te drukken op markten in voorsteden, waar het buitenleven als een tuin zou moeten aanvoelen.
Beperk de hardscape tot ongeveer een derde van de tuin. Kadreer patio's met plantbedden, zodat het oog zachte plekken heeft om op te landen. Als u al te veel heeft geasfalteerd, kunt u grote oppervlakken opdelen met verhoogde plantenbakken of grindstroken, of grasgedeelten opnieuw aanleggen.
Grote bomen kunnen, als ze op de juiste manier worden geplaatst, de waarde van een eigendom met 10-15% verhogen (Money.com). Soorten als wilgen, zilveresdoorns en sommige eiken sturen echter uitgestrekte wortels die platen kunnen optillen, funderingen kunnen laten barsten en rioolleidingen kunnen binnendringen.
Houd grote bomen op minimaal 6-9 meter afstand van de fundering, afhankelijk van de volwassen verspreiding. Kleine sierplanten zoals Japanse esdoorns, kornoeljes of bosbessen zijn geschikt binnen een straal van 4,5 meter. Zorg ervoor dat een volwassen boom dichterbij dan de boom wordt geïnspecteerd voordat deze wordt aangeboden.
Een tuin die na elke regenbui in een moeras verandert, duidt op slechte nivellering, verdichting of ernstiger problemen. Staande plassen broeden muggen, rotten hekwerken en kunnen aan de fundering trekken. Inspecteurs traceren vaak vochtsporen op een keldermuur terug naar de drainage van de tuin.
Wist je dat? Makelaars in onroerend goed schatten dat slechte omstandigheden op het terrein de waarde van onroerend goed met 10 tot 30% kunnen verlagen. Zichtbare afvoerproblemen zijn de meest betrouwbare indicator voor lagere aanbiedingen.
Hergrade zodat de grond aan alle kanten van het huis afhelt. Overweeg een Franse afvoer of een droge kreekbedding waar water zich op natuurlijke wijze verzamelt. Leid de afvoer van de regenpijp om naar een ondergrondse uitbreiding die op minstens 1,80 meter van de fundering uitmondt.
Hoewel een koivijver een prachtig middelpunt kan zijn, wordt het al snel een probleem als de pomp, filtratie of algen onbeheerd achterblijven. Kopers zien het extra onderhoud en voegen die uren vaak toe aan de prijs die ze bereid zijn te betalen.
Houd de vijver tijdens de aanbiedingsperiode onderhouden en zorg voor een duidelijk overzicht van bezichtigingen. Als u de vijver meerdere jaren niet kunt onderhouden, overweeg dan om de vijver te verwijderen en te vervangen door een onderhoudsarme fontein die nog steeds het rustgevende geluid van water voortbrengt.
Eén enkel beeldhouwwerk kan een centraal punt worden, maar een tiental kabouters, engelen, windmolens en thema-ornamenten voelen zich voor een vreemde al snel rommelig. Makelaars in onroerend goed raden verkopers aan dergelijke voorwerpen te verwijderen voordat ze worden aangeboden, zodat kopers zich hun eigen inrichting kunnen voorstellen.
Bewaar een of twee grote, neutrale stukken als je van beeldhouwen houdt, en bewaar de rest. Themadecoraties (strandborden, sportvlaggen, gazondieren) moeten ruim voor de eerste vertoning worden opgeborgen.
Goedkoop kunstgras veroudert vaak niet mooi:het vervaagt, gaat matteren en vertoont naadlijnen binnen een paar seizoenen. Terwijl premium graszoden $15-$19 per geïnstalleerde vierkante meter kunnen kosten, kan echte graszoden minder dan $2 per vierkante meter kosten. De premie wordt vaak niet hersteld bij wederverkoop.
Veel kopers geven nog steeds de voorkeur aan echt gras voor kinderen en huisdieren, en associëren budgetgras met huurwoningen of sluiproutes.
Als minder onderhoud het doel is, vervang dan gazons met veel verkeer door inheemse bodembedekkers zoals kruipende tijm of klaver. Als u voor kunststof kiest, investeer dan in een product van hoge kwaliteit en zorg ervoor dat er echte plantenbedden omheen staan.
Trendy ontwerpen – lounges met vuurkorven, volledig zwarte hardscape, minimalistisch grind – kunnen een pand in drie jaar dateren. Ontwerpers waarschuwen ervoor om rages na te jagen die ten koste gaan van de regionale fit; een kustthema in het Midwesten voelt ongeacht de uitvoering niet op zijn plaats.
Neem spaarzaam trendelementen op, zodat u ze later kunt bijwerken. Bouw de botten van de tuin (terrassen, looppaden, volwassen beplanting) rond tijdloze, regionale materialen. Trends horen thuis op het gebied van kussens, containerbeplanting en verwijderbare accenten.
Een tuin die veel onderhoud vergt, leest eerder als een klusjeslijst voor het weekend dan als een levensstijlkeuze. Exotische vaste planten of tropische exemplaren buiten de zone geven kopers de indruk dat ze een tuinman nodig hebben.
Baseer uw bedden op winterharde inheemse planten en bewezen, onderhoudsarme vaste planten:Echinacea, sedum, baptisia, siergrassen en inheemse struiken. Reserveer pronkstukrozen voor een enkel, goed geplaatst bed bij de patio.
Als er gras in een plantbed kruipt, ziet het geheel er overgroeid uit. Scherpe randen zijn een van de meest kosteneffectieve manieren om een achtertuin er professioneel uit te laten zien.
Randbedden van 3-4 inch diep met metaal, steen of een schone schopsnede. Mulch de binnenkant tot een diepte van 5-7 cm om onkruid en vocht binnen te houden. Verfris de rand elk voorjaar voordat de planten uitlopen.
Zie meer: 15 ideeën voor de rand van tuinbedden die alles op zijn plaats houden
Checklist voor het vernieuwen van de rand
Permanente installaties – buitenkeukens, extra grote vuurkorven, pergola’s – zijn geweldig als ze op de juiste manier worden geplaatst. Door een groot inbouwapparaat in het midden van een klein gazon te plaatsen, moeten kopers zich eenmalig gebruik voorstellen, waardoor de flexibiliteit afneemt.
Plaats permanente elementen langs de randen van de tuin. Een hoekvuurplaats verscholen onder een gebogen grindterras is veelzijdig. Een enorm grilleiland midden in het gazon spreekt kopers zelden aan.
Een werkend zwembad of bubbelbad heeft ventilatoren. Maar een gebarsten voering, troebel water of een ongebruikt bubbelbad duiden op verwaarlozing. Uit gegevens van HomeLight blijkt dat vrijstaande bubbelbaden slechts 25-33% van hun oorspronkelijke verkoopwaarde teruggeven, terwijl ingegraven zwembaden gemiddeld ongeveer 56% opleveren.
Houd de apparatuur draaiende en het water helder tijdens de aanbiedingsperiode. Als een eenheid kapot of ongebruikt is, verwijder deze dan voordat u hem laat zien en repareer of egaliseer de plek terug. Een leeg stukje gazon verslaat elke keer een verlaten bubbelbad.
Veel make-overs in de achtertuin bereiken hun hoogtepunt in juni. In oktober zijn de vaste planten verwelkt en zijn de eenjarige planten ingestort, waardoor de tuin er in de langzamere maanden saai uitziet. Kopers die in de late herfst of winter op tournee gaan, zien niets om van te houden.
Voeg groenblijvende ankers toe – buxus, hulst, dwergconiferen – om de structuur gedurende de winter te behouden. Plant voor herfstkleur en zomerbloei. Enkele siergrassen zorgen het hele jaar door voor textuur en beweging.
Als uw tuin het soort stille verwaarlozing heeft ondergaan dat een toevallige voorbijganger zou opmerken, is ons stuk over subtiele signalen die buren opmerken in een worstelende tuin een nuttig vervolgartikel.
| Keuze | Helpt wederverkoop | Pijnt wederverkoop |
|---|---|---|
| Bomen bij het huis | Kleine siermand op veilige afstand | Agressieve soort te dicht bij de fundering |
| Hardscape-dekking | Ongeveer een derde van de tuin, omlijst door planten | Plaat dat het grootste deel van de tuin bedekt |
| Waterpartijen | Recirculerende fontein, weinig onderhoud | Verwaarloosde koivijver met algen |
| Gazonoppervlak | Gezonde grasmat of inheemse bodembedekker | Goedkoop, vervaagd kunstgras |
| Decor | Een of twee neutrale stukken | Overal rommelige thema-ornamenten |
| Planten | Harde inheemse planten en bewezen vaste planten | Onderhoudsarme exotische exemplaren |
