Kunt u een steunmuur bouwen op uw eigendomslijn?

Het doel van een keermuur is om bodemerosie te voorkomen en hellingen af ​​te vlakken. Maar soms bevindt het gebied waar u een keermuur moet bouwen zich op of rond de eigendomsgrens. Mag je een keermuur bouwen op de erfgrens? We hebben het onderzoek gedaan om erachter te komen.

U kunt een steunmuur bouwen op de eigendomsgrens zolang u de juiste goedkeuring krijgt van uw gemeente. Maar bij het bouwen van een keermuur op de eigendomslijn, zijn er bepaalde regels en voorschriften die moeten worden gevolgd. Deze regels beschermen zowel u als uw buurman.

Wat zijn de algemene regels voor het bouwen van een keermuur op de erfgrens? En wie zorgt voor het onderhoud van de keermuur? In dit artikel vertellen we je alles wat je moet weten over het bouwen van een steunmuur langs een erfgrens.

Hoe dicht bij een grens kun je een steunmuur bouwen?

Voordat u iets op uw eigendom bouwt - inclusief steunmuren - is het belangrijk om de voorschriften te kennen voor de stad waarin u woont. Sommige steden staan ​​toe dat steunmuren worden gebouwd langs de eigendomslijn, terwijl andere steden vereisen dat ze op een bepaalde afstand worden gebouwd vanaf een eigendomslijn of grens.

Helaas is er geen definitief antwoord op de vraag hoe dicht bij een grens u een eigendomslijn kunt bouwen. De afstand varieert per staat of stad waarin u woont.

Op sommige plaatsen kan de muur op 60 cm afstand van een grens worden gebouwd. Anderen eisen misschien dat het 1 meter verwijderd is van de grens, en weer anderen staan ​​toe dat de muur precies op de lijn wordt gebouwd.

De enige manier om het zeker te weten, is door contact op te nemen met uw gemeente of bevoegde stadsambtenaren. Het laatste dat u wilt, is een keermuur bouwen ergens waar u niet mocht en zonder de juiste goedkeuring. Als u dit wel doet, kunt u te maken krijgen met boetes of andere juridische problemen van uw stad.

Wat is de maximale hoogte van een steunmuur?

De meeste steunmuren mogen niet hoger zijn dan 3 tot 4 voet zonder structurele ondersteuning. Alles wat hoger is, kan de stabiliteit van de muur aantasten als er geen steunen worden geplaatst.

De maximale hoogte van een keermuur is een ander aspect dat u bij uw stad moet navragen voordat u deze bouwt.

In sommige steden moet je een professional inhuren om de muur te bouwen als je van plan bent om deze boven een bepaalde hoogte te bouwen. Dit wordt gedaan om de veiligheid te waarborgen door ervoor te zorgen dat de juiste steunen aanwezig zijn. Die hoogte verschilt per stad, maar ligt meestal rond de aanbevolen 1 tot 1,20 meter.

Sommige steden kunnen ook eisen dat u een aannemer inhuurt, ongeacht de hoogte van uw steunmuur. Nogmaals, het is uiterst belangrijk om contact op te nemen met je stad voordat je iets permanents op je eigendom bouwt. U wilt de potentiële problemen later niet oplossen door niet de juiste goedkeuring te krijgen.

Een steunmuur bouwen op een perceelsgrens:wat u moet weten

Oké, laten we zeggen dat je in je stad een steunmuur mag bouwen op een erfgrens. Voordat u het gaat bouwen, zijn er bepaalde dingen die u in gedachten moet houden.

Het belangrijkste probleem dat u moet onthouden, is dat het bouwen van een keermuur op de eigendomslijn zowel u als uw buurman treft. Met dat gezegd zijnde, moeten jij en je buurman het eens zijn voordat je begint met bouwen. De overeenkomst moet de kosten dekken, evenals alle andere logistiek met betrekking tot hoe de muur wordt gebouwd.

U en uw buurman hebben allebei rechten als het gaat om het bouwen van een keermuur op de erfgrens. Naast het verkrijgen van goedkeuring door de stad, is het een goed idee om een ​​advocaat te raadplegen om een ​​wettelijke en bindende overeenkomst te sluiten, aangezien de muur beide eigendommen beïnvloedt.

Exacte wetten kunnen variëren, afhankelijk van waar u woont. Het hebben van een overeenkomst kan u later geld besparen als zich een probleem voordoet.

Wie is verantwoordelijk als een steunmuur instort?

Als er een keermuur op de erfgrens staat, zijn zowel u als uw buurman verantwoordelijk als deze instort. Daarom is het zo belangrijk om een ​​overeenkomst te hebben met je buurman voordat je de muur bouwt.

Onjuist onderhoud van de muur kan ervoor zorgen dat deze instort, vooral als er bepaalde materialen zijn gebruikt. Materialen zoals hout kunnen rotten of bederven, daarom is het belangrijk om bijvoorbeeld bladeren weg te houden van de muur. Bladeren kunnen insecten herbergen en kunnen de hoeveelheid vocht die op de muur komt beïnvloeden. Beide kunnen de muur beschadigen en doen instorten.

Beide buren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van hun kant van de keermuur. Daarom zijn beide verantwoordelijk als de muur instort, ongeacht wiens idee het was om de muur te bouwen. Verantwoordelijkheid houdt in dat jullie beiden de kosten van het repareren van de muur delen.

Zie meer:​​Hoe lang gaan keerwanden mee? [Inc. Houten]

Is een ingestorte keermuur gedekt door een verzekering?

Meestal worden keerwanden beschouwd als een vrijstaande constructie die deel uitmaakt van uw eigendom. De verzekeringspolissen van de huiseigenaar kunnen deze al dan niet dekken; het hangt eigenlijk gewoon af van de richtlijnen van uw specifieke verzekeringsmaatschappij.

Als steunmuren onder uw polis vallen en de muur stort in, is de dekking meestal alleen van toepassing op onvoorziene schade. Voorbeelden van niet te voorkomen schade zijn brand, stormschade of zelfs een auto die tegen de muur rijdt. De dekking is meestal niet van toepassing als de muur instort als gevolg van onjuist onderhoud.

Bij het bouwen van een keermuur op een erfgrens kan het voor beide buren zeker geen kwaad om hun verzekeringsmaatschappijen te bellen. De verzekeringsmaatschappijen kunnen de huiseigenaren informeren of keerwanden gedekt zijn en onder welke voorwaarden. Als ze gedekt zijn, is het geen slecht idee om ze toe te voegen aan uw polis. Het kan u later geld besparen.

Onder welke andere voorwaarden zijn beide buren verantwoordelijk?

Een andere voorwaarde waaronder beide buren verantwoordelijk worden gehouden voor de keermuur is als de muur instort en een ander verwondt. Maar nogmaals, het hangt af van de oorzaak van de instorting.

Als de muur instort als gevolg van iets dat niet te voorkomen is en door een verzekering wordt gedekt, kan elke buurman contact opnemen met zijn verzekeringsmaatschappij om te proberen het probleem op te lossen. Maar als de muur door nalatigheid of slecht onderhoud instort en letsel veroorzaakt, hebben beide buren daar schuld aan.

Als de benadeelde besluit om juridische stappen te ondernemen, zullen beide buren waarschijnlijk verantwoordelijk worden gehouden voor juridische en medische rekeningen. Dat is nog een reden waarom een ​​voorafgaande overeenkomst over beide partijen die voor de muur zorgen belangrijk is.

Onder welke omstandigheden is de buurman niet verantwoordelijk voor de muur?

Allereerst, als de muur niet op de erfgrens staat, is de buurman er niet verantwoordelijk voor. Maar als de muur op de erfgrens staat, zijn er twee voorwaarden waaronder de buurman er niet in gelijke mate verantwoordelijk voor is.

De eerste voorwaarde is dat er vooraf geen overeenkomst is gesloten. Als u geen schriftelijke en wettelijke toestemming van uw buren heeft om de muur op de erfgrens te bouwen, dan zijn zij niet verantwoordelijk. Ze hoeven het niet te helpen onderhouden en zijn niet verantwoordelijk als het toch instort. De buurman kan ook vragen om het te laten verwijderen op kosten van de eigenaar.

De tweede voorwaarde is als de muur schade veroorzaakt aan het eigendom van de buren, vooral als gevolg van de muur die in hun richting leunt of slechte afvoer waardoor hun land erodeert. Het maakt niet uit of er al dan niet een overeenkomst was voordat het werd gebouwd. In de meeste gevallen is de eigenaar van de muur verantwoordelijk voor de schade.

Zie meer:​​Hoe erosie rond een steunmuur te stoppen

Hoe dicht bij een keermuur kun je bouwen?

Nogmaals, de afstand waarop je naast een steunmuur nog een constructie kunt bouwen, verschilt van plaats tot plaats. Er zijn ook bepaalde voorwaarden waarmee u rekening moet houden met betrekking tot het land waarop u bouwt, zoals helling, afvoer, enz.

Daarom is het belangrijk om de juiste vergunningen te krijgen voordat u iets op uw eigendom bouwt. Het is ook de reden waarom sommige steden een professional nodig hebben om de keermuur voor je te bouwen. Zelfs als uw stad dit niet vereist, is het een goed idee om een ​​professional te raadplegen voordat u een keermuur of een constructie in de buurt van een keermuur bouwt.

Tot slot

U kunt een keermuur bouwen op een erfgrens. Maar het is in uw eigen belang om de schriftelijke overeenkomst van uw buurman te hebben, zodat u er beiden verantwoordelijk voor kunt zijn.

Houd er rekening mee dat je buurman het er niet mee eens hoeft te zijn. U bent dan verantwoordelijk voor de muur en eventuele juridische problemen die daaruit kunnen voortvloeien. Bedankt voor het lezen!