John Cowin heeft een vuistregel over grondveilingen:hoe sneller de veiling, hoe hoger de verkoopprijs.

Door die maatregel, het vijf-kanaal, 592 hectare grote landgoedverkoop die zijn bedrijf - Central States Real Estate - op 17 augustus had in de provincies Kossuth en Winnebago in het noorden van Iowa, was een goede. Vanaf het begin van de aankondigingen tot het moment dat de hamer viel, duurde het 45 minuten. Het resultaat:in totaal $ 7.544 miljoen, voor gemiddeld $ 12,- 745 per hectare.

Wat deze verkoop uniek maakte, is dat vier percelen samen één aaneengesloten eigendom vormden van in totaal 441,2 hectare. Dat eigendom bestond uit Traktaten 1-4, op de grens van Kossuth en Winnebago, net ten westen van Buffalo Center.

"Een traktaat van dat formaat dat op een veiling wordt verkocht, is zeer zeldzaam, ' zei Cowin na de verkoop.

De verkoopmethode bevatte alle vijf traktaten afzonderlijk. Traktaten 1-4 verkocht naar keuze van de koper (één traktaat of een combinatie van de vier), en Traktaat 5 afzonderlijk. Al het land was beschikbaar voor landbouw vanaf het oogstjaar 2022.

Zo verliep de verkoop:

• Traktaat 1:69 hectare, met voornamelijk harpen, Clarion, en Harcot-bodems. Er is 65,1 hectare bebouwbaar terrein met 2,4 hectare Conservation Reserve Program (CRP) dat $ 184,50 per hectare betaalt tot 2028. De boerderij heeft een Corn Suitability Rating (CSR) 2 van 61,2. Het werd apart verkocht voor $ 565, 800 ($8, 200 per acre) aan een boer.
• Traktaat 2:127 hectare, met 123 beploegend, met Nicolet, Canisteo, Clarion, en Webster-bodems en een CSR2 van 82,3. Er is 6,5 hectare CRP, betalen $ 184,51 tot 2028.
• Traktaat 3:103 hectare, met 98 acres bebouwbaar en de rest in wegen. Het pand heeft een CSR2 van 79,94 en beschikt over harpen, Webster, en Nicollet-bodems.
• Traktaat 4:141 hectare, met 139,45 bebouwbaar (inclusief 6,2 acres CRP die $ 203,97 betaalden tot 2028) en 1,76 acres wegen. De CSR2-score is 74,8. Bodems omvatten Webster, Okoboji, en Canisteo.

Traktaten 1-4 verkocht als een eenheid van 370 hectare voor $ 13, 000 per hectare. Een lokale landeigenaar/investeerder kocht deze eigendommen.

• Traject 5:gelegen ten zuidwesten van de rest van het pand, deze eenheid heeft 151 acres, waarvan 149 bebouwbaar. Grondsoorten zijn Canisteo, Clarion, en Nicollet en de CSR2 is 84,1. Het verkocht voor $ 2,144 miljoen, of $14, 200 per hectare. Een lokale boer kocht Traktaat 5.

De sfeer was energiek, met vijf of zes actieve bieders op elk pand. Een lokale geldschieter serveerde de lunch aan ongeveer 70 mensen.

Veilingcommentaar

Cowin zegt dat de grondprijzen stijgen, vanwege de hoge grondstofprijzen en het CFAP-geld voor 2020-21.

"Er zijn veel jongens met opgekropte contanten en geld om uit te geven, " hij zegt.

Sinds 1 januari 24 boerderijen zijn verkocht in Kossuth County, zegt Cowin. Ze hebben een gemiddelde van $ 157,74 per CSR 2-punt gebracht. in 2020, de gemiddelde verkoopprijs was $ 105,42 per CSR2-punt, hij zegt. Dat rendement drijft meer mensen ertoe landbouwgrond te verkopen. Bijvoorbeeld, Central States Real Estate heeft donderdag weer een grondverkoop, en volgende week nog drie.

“Als je $ 12 krijgt, 000 tot $15, 000 per hectare, veel mensen besluiten dat het een goed moment is om naar buiten te gaan. Markten zijn op, de rente is nog steeds laag, en er is iets onbekends over het belastingplan van president Biden, ', zegt Koeien.

interessant, de meeste grondtransacties in 2020 waren onderhands verdrag. Dit jaar, verkopers keren terug naar de veilingmethode, hij voegt toe. “Als u de marktwaarde van een onroerend goed op een bepaalde dag wilt weten, een veiling is de manier om erachter te komen.”

Feiten over de boerderij in Winnebago County

in 2020, Winnebago County leidde de maïsopbrengst van Iowa, met een gemiddelde van 208 bushels per acre. De opbrengst van sojabonen was 59,7 bushels per hectare. De gemiddelde contante huur die in de provincie wordt betaald, is $ 224 per hectare, met land van hogere kwaliteit dat $ 250 per acre ophaalt, volgens gegevens van de Iowa State University.