Inleiding tot het kopen van landbouwgrond in Maharashtra :Landbouwgrond is land dat wordt gebruikt voor landbouw of landbouwdoeleinden. In Maharashtra, alleen een bestaande boer kan landbouwgrond kopen. De boer kan overal uit India komen. Maar als u alle relevante documenten ruim van tevoren controleert, u kunt in de toekomst alle problemen vermijden die zich gewoonlijk voordoen bij grondtransacties.

In Maharashtra, alleen boeren kunnen landbouwgrond kopen. Als een van de ouders of grootouders van een persoon boer is, dan is die persoon ook gerechtigd tot afname. Als iemand elders in India landbouwgrond bezit, hij kan nog steeds worden beschouwd als een boer in Maharashtra. Afhankelijk van het type land of het niveau van de watervoorziening, de maximale oppervlakte van dergelijk land is 54 hectare. Niet-ingezeten Indianen (NRI's) kunnen geen landbouwgrond kopen, tuinbouw eigendom, of boerderijen. Het totale bebouwbare gebied van Maharashtra is 225 lakh hectare. Volgens officiële schattingen het maximale niveau van irrigatiepotentieel dat kan worden bereikt, is 85 lakh hectare. De afdeling beweerde dat nog eens 17 lakh hectare landbouwgrond werd verschaft door middel van indirecte irrigatie van putten in het commandogebied.

Een gids voor het kopen van landbouwgrond in Maharashtra, Verwerken, beperkingen, documenten vereist, de kosten van landbouwgrond in Maharashtra, en schema's

Hoe en waarom kan investeren in landbouwgrond winstgevend zijn?

1. Laag risiconiveau en hoog niveau van kapitaalzekerheid – Investeren in de landbouw wordt ondersteund door een solide activum dat waarschijnlijk niet zal afschrijven. Ook, gegevens uit het verleden tonen aan dat de landbouw gedurende een lange periode sterke kenmerken van kapitaalbescherming heeft laten zien. Goed georganiseerde landbouw is een volledig hernieuwbare hulpbron die productief blijft totdat deze wordt verkocht.

2. Landbouwgrond is een effectieve inflatieteller – historisch gezien de waarde van landbouwgronden is over het algemeen sneller gestegen dan de inflatie, van landbouwgrond een effectief middel maken om de inflatie te beheersen en kapitaal te beschermen, wordt de bron. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor beleggers die zich zorgen maken over het overheidsbeleid inzake inflatie.

3. Landbouwgrond is een stabiel inkomengenererend goed – in tegenstelling tot andere gangbare opties zoals grondstoffen en edele metalen, landbouw levert ook regelmatig inkomen op voor de investeerder, waardoor hij contante deposito's en lage rentetarieven kan doen, een nuttig alternatief vormen voor 'risicovrije' inkomsten die verloren gaan op obligaties. Hoewel de vastgoedsector niet per se de meest lucratieve is, de inkomsten worden gegenereerd op activa waarvan het onwaarschijnlijk is dat ze zullen afschrijven.

4. Investeringen in landbouwgrond zorgen voor lage inkomensschommelingen – Als het gaat om de prijzen van landbouwgrondstoffen, langetermijngroeitrends worden opgevangen in het geval van een toename van het activakapitaal. Echter, vaste huren hebben tot gevolg dat de terugkerende instabiliteit op korte termijn wordt verminderd, omdat de prijsrisico's worden gedragen door pachters en niet door grondeigenaren.

5. Investeringen in landbouwgrond leveren een hoger totaalrendement op – Investeringen in landbouwgrond bieden zowel bedrijfs- als kapitaalrendement in de vorm van een combinatie van huurinkomsten en waardetoevoeging.

Kunnen Indiase NRI-burgers landbouwgrond kopen in India?

NRI's kunnen alleen commerciële en residentiële eigendommen in India kopen. Het is ook onderworpen aan specifieke regels en is onderworpen aan belasting op de aankoop van onroerend goed in India door NRI's. In India, NRI's mogen geen landbouwgrond kopen, boerderijen, boerderijen, of boomgaarden.

Aandachtspunten bij het kopen van landbouwgrond in Maharashtra

De lijst met de meest voorkomende documenten die moeten worden gecontroleerd voordat landbouwgrond in Maharashtra wordt gekocht, kan hieronder worden gegeven.

• 7/12 Extract - Dit bevat enkele details zoals enquêtenummer, grootte van het land, volledige namen van eigenaren, op het land geteelde gewassen, hissa nummer, gat nummer, als er een lening op land is, enz. Het kan worden gedownload van de website mahabhulekh.maharashtra.gov.in of verkregen worden bij het plaatselijke Talathi-kantoor. Bij het downloaden heeft u de naam van het district nodig, taluka, dorpsnaam, en Gat/Sr-nummer of naam van de eigenaar.
• 6/12-uittreksels – 6/12-uittreksels bevatten mutatiegegevens voor verschillende soorten rechten die zijn overgedragen aan wettige erfgenamen of grondkopers. Het laat zien hoe de grond is overgedragen en welke andere rechten of voorwaarden zijn toegevoegd of gewijzigd. Andere namen voor het 6/12-extract zijn Fer Far, Mutatie extract, Hakka Patra, en D Patrak.
• 8-A Uittreksel – Dit uittreksel is in de vorm van een boek dat de details toont van landinkomstenbelasting die op land is betaald, soorten gewassen, namen van eigenaren, enz. Hoewel, het moet gelezen worden met 6/12 en 7/12 uittreksels.
• Bodemonderzoek - Als het doel van het kopen van land is om gewassen te verbouwen, dan is bodemonderzoek erg belangrijk. Het geeft aan welke gewassen in het land moeten worden verbouwd. Bodemonderzoek kan zowel door de overheid als door particuliere instellingen worden uitgevoerd.
• Reserveringen of acquisities - Reserveringen of acquisities moeten worden gecontroleerd of een deel van het land is verworven door Panchayat, Irrigatie, Staatsregering, of enige andere autoriteit.
• Landbouwgrondlimiet - Categorieën moeten land certificeren. Indien vereist, een verklaring van bezwaar dient te worden verkregen van de Incassant. (Voor niet-boeren, advies vragen aan lokale advocaten). De grootte van het land is gebaseerd op de Land Selling Act van Maharashtra.
• Belastingontvangsten landinkomsten - De Tehsildar of officier van het Tehsil-kantoor geeft een ontvangstbewijs af voor de belasting die is betaald over de grondinkomsten.
• Dorpskaart en blokplan - Deze kaart is nodig om de locatie van het land in het dorp te identificeren. Dit is om de werkelijke locatie en locatie op het document te berekenen.
• Toegangswegen – Er moet certificering zijn door de Belastingdienst. In aanvulling, er moet een registratie zijn van de toegangsweg in register-26 van het Panchayat-kantoor.
• Originele eigendomsbewijzen - Ze moeten grondig worden onderzocht door een juridisch adviseur om ervoor te zorgen dat het land vrij is van alle geschillen en dat de titel duidelijk is.
• Openbare kennisgeving - Kennisgeving van aankoop van grond moet in ten minste twee lokale kranten worden gegeven om de titel van de grond te controleren met de begeleiding van uw juridisch adviseur.
• Bezwaringen – Bankleningen, particuliere partij hypotheken, overheidsverplichtingen, of dergelijke kosten moeten vóór de verkoopdeadline grondig worden gecontroleerd.
• Rechtszaken – Alle rechtszaken, indien van toepassing, moet zorgvuldig worden bestudeerd voordat de grond wordt verkocht.
• Cultivators Land – Dit type land zoals vermeld onder Total Holding u / s 32-G mag niet worden verkocht aan de Collector of Revenue Tribunal. Daarom, de gronden van alle boeren moeten strikt worden vermeden.
• Aadivasi Lands – Aadivasi Lands mogen niet tegen elke prijs worden gekocht.
• Inami land – Er zijn veel voorwaarden verbonden aan dit type land. Het wordt afgeraden om in dergelijke landen betrokken te raken.
• Grensscheiding, Grenzen, en Surveys – DILR en Circle Inspectors zijn bevoegd om het land te onderzoeken.
• Grensgeschillen - Dit soort geschillen moeten ruim voor de daadwerkelijke aanvang van de verkoopakte worden beslecht.
• Claims van buitenstaanders - Elke boja, isaar, volmacht, of een claim moet worden afgewikkeld vóór de verkoopakte.
• Familiegeschillen - Het moet goed bekend zijn en worden opgelost vóór de verkoopdeadline. Alle geschillen over familie, mede-eigenaren, en opvolgingsvermeldingen, enzovoort., eerst opgelost moeten worden.
• Alleen een landbouwer kan landbouwgrond krijgen. Een niet-landbouwer kan landbouwgrond kopen met voorafgaande toestemming van de District Collector.
• Verkoopovereenkomst – Al deze algemene voorwaarden moeten worden opgesteld en uitgevoerd door uw juridisch adviseur.
• Akte van overdracht - Dit is, ten slotte, uitvoering en betaling van zegelrecht.
• Akteregistratie - Het transport moet formeel worden geregistreerd bij de griffier van het subregistratiekantoor met alle zegelrechten betaald voor rechtsgevolg.
• De namen van de nieuwe eigenaren moeten binnen zes maanden na registratie op 7/12 eindigen.

Juridische tips voor het kopen van landbouwgrond

Om deze moeilijke taak beter beheersbaar voor u te maken, we hebben een aantal essentiële juridische punten opgesomd waarmee u rekening moet houden bij het kopen van landbouwgrond in India.

Controleer de eigendomsakte van landbouwgrond om het eigendom te verifiëren – De eigendomsakte van de grond bevestigt de naam van de verkoper en controleert of de verkoper het recht heeft om de woning te verkopen. Stel er is meer dan één eigenaar van bestaande landbouwgrond in de huidige eigendomsakte en de vorige eigendomsakte. In dit geval, het wordt aanbevolen dat de documenten worden gecontroleerd door een advocaat voordat u zich registreert om er zeker van te zijn dat de eigenaar geen toegang heeft gegeven tot anderen via het land.

Controleer de documenten en onderteken de grondverkoopovereenkomst - Ten slotte, documenten zijn geverifieerd, verkopers en kopers moeten een schriftelijk document opstellen en ondertekenen waarin het bedrag van het voorschot wordt vermeld, het te betalen saldo, en de werkelijke duur van de verkoop. Alles moet onder toezicht staan ​​van een advocaat en ondertekend worden door twee getuigen. Dit is een belangrijk onderdeel van de aankoop van landbouwgrond. Daarom, men moet heel voorzichtig zijn en de voorwaarden zorgvuldig lezen voordat u de overeenkomst ondertekent.

Ontdek het zegelrecht op het land – Zegelrecht is een ander belangrijk aspect van het kopen van onroerend goed. Zegelplicht is niets, maar door de overheid opgelegde onroerende voorheffing, en het zegelrecht dat door de overheid op het land wordt opgelegd, varieert van staat tot staat. Zegelrecht is een juridisch document dat in de rechtbank kan worden gebruikt.

Benodigde documenten voor kadastrale registratie – Het kadaster is een document waarin de eigendomsoverdracht op naam van een nieuwe koper wordt vermeld en dat door beide partijen moet worden ondertekend op het kantoor van de griffier. Volgens de Indiase registratiewet, 1908, een akte moet worden ingeschreven op het kantoor van de onderregistrant, en documenten zoals aanslagbiljet van de woningbelasting, daden uit het verleden, en originele akte zijn vereist met twee getuigen op het moment van kadastrale registratie.

Verkoop/overdracht akte van het land – Deze akte is een document dat eigendom overdraagt ​​van de verkoper naar de koper. Deze documenten bevatten alle vereiste details, zoals locatie, meting, en grensdetails.

Verzamel het landmeet- en bezwaringscertificaat – Dit document verzekert de koper dat de landbouwgrond vrij is van juridische rompslomp of klachten. Iedereen kan een incumbency-certificaat krijgen bij het Sub-Registrar's Office.

Zorg ervoor dat belastingontvangsten en rekeningen van landrecords niet in behandeling zijn – Alvorens over te gaan tot het kopen van een woning, de koper moet ervoor zorgen dat er geen openstaande grondrekeningen of mededelingen zijn. Ze moeten ervoor zorgen dat water, elektriciteit, of andere rekeningen schoon en up-to-date zijn.

De titel van landbouwgrond wijzigen – Nadat alle juridische procedures en belangrijke aspecten van het kopen van landbouwgrond zijn afgerond, de naam van de nieuwe eigenaar van de grond wordt opgenomen in de administratie van het dorpsbureau.

Waar moet u op letten voordat u landbouwgrond koopt?

Mocht je dit missen: Hoe te beginnen met biologische landbouw in Kerala .

Over land, we bedoelen een oppervlak dat niet bedekt is met water. We gebruiken dit droge stuk land voor velerlei doeleinden. Aan de ene kant, we verbouwen voedsel voor dagelijks gebruik, zoals fruit, groenten, gewassen, en kruiden.

In aanvulling, we zien miljoenen hectaren bos en graslanden. Om het goed te maken, we kunnen zeggen dat we het land gebruiken voor landbouwprojecten. evenzo, wanneer u van plan bent land te kopen, je moet je concentreren op een paar essentiële dingen om teleurstellingen in de komende jaren te voorkomen. Bijvoorbeeld, als u van plan bent landbouwgrond te kopen, u moet weten over irrigatieapparatuur in het gebied. Verder, wij raden u aan een landinspecteur in te huren om de kwaliteit van de bodem te controleren. De vakman zal u vertellen over de kwaliteit van de te koop staande grond en de toekomstige prijs. Anderzijds, als u van plan bent om woon- of bedrijfsgrond te kopen, u moet het bestemmingsprotocol verifiëren.

de c het grootste deel van landbouwgrond in Maharashtra

Verschillende natuurlijke factoren kunnen de kosten van landbouwgrond beïnvloeden. De kosten van verandering van landbouwgrond zijn gebaseerd op verschillende factoren, zoals topografie, agro-klimatologische omstandigheden, bodemgezondheid van het land, bestaande irrigatiefaciliteiten of type irrigatie-infrastructuur, gemiddelde jaarlijkse neerslag, infrastructuurvoorzieningen zoals weg en markt, omringende sociale omgeving, gewasbemonstering, gewasrotatie volgen, en de omliggende bosbedekking, enzovoort., kan worden beïnvloed. De kosten van landbouwgrond in Maharashtra bedragen ongeveer 20 lakhs tot 1 crore.

Kleine dingen in gedachten houden bij het kopen van landbouwgrond

• Voor de aankoop van landbouwgrond, zorg ervoor dat u geen betwist land koopt
• Verschillende staten in ons land hebben verschillende wetten voor het kopen van landbouwgrond. In Telangana, iedereen komt in aanmerking om land te kopen, maar in Maharashtra en Karnataka zijn alleen geregistreerde boeren toegestaan. Dus, zorg ervoor dat u de normen van deze staat kent. Het niet naleven van dergelijke regels kan averechts werken
• De grond moet een verkoopbare titel zijn. U koopt geen landbouwgrond voor bewoning.
• Als u een agrarisch pand als woning wilt gebruiken, is het conversieproces belangrijker. Elke andere staat heeft richtlijnen die moeten worden gevolgd op basis van de koper.
• Een boerderij moet worden voltooid en vervolgens worden ingediend bij de relevante autoriteiten voor een conversiecertificaat. Zorg ervoor dat, u moet de reden van de wijziging opgeven en de vereiste documenten meesturen met het formulier. Onthoud dat, krijg een NOC-brief van de gemeente om juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
• Als u agrarisch onroerend goed koopt, gebruik het alleen voor landbouwdoeleinden. Het veranderingsproces kan vol rompslomp zijn. Controleer het record van het land dat u koopt en identificeer of de verkoper geverifieerd en vertrouwd is. Het vermindert alleen ongewenste risico's.

Tips voor het vinden van de perfecte landbouwgrond te koop

Wat denk je hiervan: Hoe landbouwgrond te kopen in Gujarat .

Meer informatie over het eerdere gebruik van het land – Het eerdere gebruik van de grond kan van invloed zijn op het al dan niet kopen van een woning. Op land dat al tientallen jaren niet meer wordt gebruikt, blijven er wellicht niet veel voedingsstoffen over voor uw gewassen. Een gebied dat werd gebruikt voor industriële doeleinden, echter, kan giftige chemicaliën in vuil en water verbergen. Onderzoek het eerdere gebruik van het land om bedreigingen te voorkomen en concentreer je zorgvuldig op het vinden van een veld met een gezonde bodem.

Test de zuurgraad en voedingsstoffen van de bodem - Voordat u een landbouwbedrijf koopt, Het is belangrijk om weet dat de grond de juiste voedingsstoffen en zuurgraad heeft om het gewas van uw keuze te laten groeien.

Let op de drainage van landbouwgrond – De meeste gewassen geven de voorkeur aan grond die na regen snel leegloopt. Goed doorlatende grond helpt planten te beschermen tegen ziekten zoals stengelrot, wortelrot, plaag, en schimmel. Stilstaand water maakt ook ruimte voor broeden van vervelende insecten, inclusief muggen, bladluizen, en kevers die de bladeren eten. U kunt de afwatering van de boerderij verbeteren door perliet toe te voegen, zand, kunstmest, hakselhout, of vermiculiet naar de bodem. Als u direct wilt gaan boeren, koop een boerderij te koop die al opraakt.

Dit vind je misschien ook leuk: Hoe te beginnen met de pluimveehouderij in Zuid-Afrika? .

EEN analyseer de topologie van landbouwgrond – Topologie speelt een belangrijke rol in het succes van de boerderij. De meeste boeren vermijden steile hellingen omdat water essentiële voedingsstoffen kan wegspoelen. Als u grond te koop wilt kopen in een onvruchtbaar gebied, de topologie doet er waarschijnlijk niet veel toe. Bijvoorbeeld, veel mensen verbouwen met succes druiven op de heuvels in Arizona.

Zorg ervoor dat de topografie van de boerderij overeenkomt met de behoeften van uw gewassen.

Zoek uit of de bestaande infrastructuur aan uw behoeften voldoet – Landbouwgrond bevat meer dan gezonde grond. U hebt landbouwinfrastructuur nodig om gewassen te verbouwen en te verkopen. Je kunt de belangrijkste typen infrastructuur opdelen in vier typen;

• Wegen
• Gebouwen
• Irrigatie
• Elektriciteit

Landwegen in de landbouw moeten plaats bieden aan enkele grote machines zoals tractoren, rollen, en telers, en ook vrachtwagens.

Gebouwen moeten een veilige plek bieden om uw goederen en gewassen op te slaan. Denk verder dan het hebben van een goed magazijn dat het hooi beschermt tegen regen. Misschien moet je zelfs gebouwen vinden zoals graansilo's, verpakkingsfaciliteiten, en gekoelde loodsen die vers blijven produceren.

Zoek de afstand tussen distributeurs, winkeliers, en markten – Bedenk hoe gemakkelijk u distributeurs kunt bereiken, winkeliers, en markten die uw gewassen kopen. Elk uur dat u op de weg doorbrengt, is weg van uw velden. Zoek landbouwgrond die u op een redelijke afstand van distributeurs en retailers houdt omdat u een efficiënte toeleveringsketen wilt bouwen. Een centrale locatie die u gemakkelijk toegang geeft tot vele steden en dorpen in de regio, kan u helpen om van uw boerderij een succesvol bedrijf te maken.

Het juridische aspect van het bezitten van landbouwgrond

Controleer of de titel van de landbouwgrond de basisconformiteit is die vóór aankoop moet worden voltooid. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen geschil is over de titel en de oppervlakte van het land. De bevestiging van de landbouwgrondtitel moet minimaal 40 jaar voor de aankoopdatum liggen. Het volgen van eigendom moet altijd beginnen met een onderzoek van het oorspronkelijk geregistreerde document. Dit is belangrijk zolang u geen ogenschijnlijk vruchtbare grond wilt kopen die ter discussie staat.

De volgende zijn enkele van de belangrijke documenten die bij het proces betrokken zijn;

Bezwaringscertificaat controleren – Alvorens een perceel te kopen, het is belangrijk om te controleren of het land vrij is van wettelijke rechten. Dit document helpt om de last van het onroerend goed voor een bepaalde tijd te begrijpen.

Onroerende voorheffing ontvangsten en rekeningen – Het wordt aanbevolen dat u de verkoper vraagt ​​om de vorige bonnen van de onroerende voorheffing en andere rekeningen met betrekking tot het perceel. Zo voorkom je toekomstige belastingproblemen.

RTC (Record van rechten, huur, en teelt) – RTC is een jaarlijks document dat erg belangrijk is bij het verifiëren van de titel. Geeft eigendom aan, bezigheid, huur, grondsoort, aantal bomen op het land, en andere bijzonderheden. Het is raadzaam om het genoemde document ten minste 40 jaar vanaf de aankoopdatum te verkrijgen, aangezien dit de jaarlijkse eigendomsstroom weerspiegelt.

Enkele van de andere belangrijke documenten die bij dit proces betrokken zijn, zijn de landindex, mutatie extract, stamboom geschiedenis, Patta boek, en Khata-certificaat.

Aankoopregeling landbouwgrond

Waarom overweeg je dit niet: Bedrijfssubsidie ​​meststoffen .

Doelstellingen – Financiële hulp bij aankoop, ontwikkeling, en de teelt van landbouw- en braakland voor boeren.

Geschiktheid

• Op basis van verschillende agro-klimatologische zones in het hele land, kleine en marginale boeren komen in aanmerking, d.w.z. wie het maximale niet-geïrrigeerde of geïrrigeerde land zal bezitten, zoals bepaald door NABARD.
• Distributeur / Huurder Boer.

Marge – Er is geen marge voorzien voor leningen tot Rs. 50, 000. Bij leningen voor een hoger bedrag, minimaal 10% marge wordt bedongen.

Terugbetalings termijn – Betalingstermijn in halfjaarlijkse/jaarlijkse termijnen van 7 tot 12 jaar, inclusief een maximale schorsingsperiode van 24 maanden.

S zekerheid – Hypotheek van grond gekocht met een beveiligde banklening.