Welkom bij
Moderne landbouw
!
Inleiding tot wie landbouwgrond kan kopen in de VS : Wat is landbouwgrond? :Landbouwgrond maakt het over het algemeen mogelijk om vee te houden en gewassen te laten groeien en oogsten. Landbouw is een belangrijke industrie in de Verenigde Staten, een netto-exporteur van voedsel. In de Verenigde Staten, de landbouwsector is sterk gemechaniseerd, met gemiddeld slechts één boer of landarbeider per vierkante kilometer landbouwgrond die nodig is voor de landbouwproductie. In veel Amerikaanse regio's, dit heeft geresulteerd in uiterst eenvoudige landbouwlandschappen. Steeds meer bewijs wijst op de negatieve effecten van deze eenvoud op de langetermijnvoorziening van essentiële ecosysteemdiensten voor de landbouw en daarbuiten. Echter, de overgang naar alternatieve systemen is vaak kleinschalig in plaats van systemisch.
Volgens het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA), de Verenigde Staten hebben ongeveer 911 miljoen acres landbouwgrond. Dat is het equivalent van 50 Central Parks in elk van de 19, 000+ steden in de Verenigde Staten. Het beslaat veel land. Boeren en telers bezitten het grootste deel van dit land. Gebruikelijk, eigenaren dragen landbouwgrond over aan familieleden. Echter, het rapport van de USDA uit 2017 verwacht dat 10% van de landbouw zal worden gescheiden van hun families, wat betekent dat 21 miljoen acres land zal worden verkocht aan een familielid.
Boeren die land kopen, kunnen er ook voor zorgen dat ze hun werk kunnen uitbreiden en een sterk bedrijf kunnen opbouwen dat zichzelf en hun gezinnen een veiliger toekomst geeft. Een bekend voorbeeld is belastingaftrek voor afschrijvingen. Veel boerderijen hebben tools en verbeteringen die in de loop van de tijd afschrijven. Dit kan onder meer graanopslag, irrigatie draaipunten, winkels, magazijnen, en andere gebouwen of apparatuur. bepaalde gewassen, zoals fruit- of notenbomen, komen mogelijk ook in aanmerking voor belastingaftrek.
In aanvulling, rente op boerderijhypotheken is – in de meeste gevallen – aftrekbaar. Zorg ervoor dat u contact opneemt met een belastingadviseur om alle fiscale voordelen die u mogelijk heeft te bespreken. Investeren in de landbouw brengt veel verschillende belastingvoordelen met zich mee. Of u voor deze voordelen in aanmerking komt, hangt vaak af van het soort gewas dat wordt verbouwd en hoe de investeringsovereenkomst tot stand komt.
Een voorbeeld van een veelvoorkomend belastingvoordeel is een beter tarief van de onroerendezaakbelasting voor landbouwgrond. Elke staat heft over het algemeen een belasting op landbouwgrond in tegenstelling tot andere gronden, zoals woningen of commerciële gronden. Het proces om aanspraak te maken op deze voordelen verschilt van staat tot staat. Voor het grootste gedeelte, staten bepalen of een boerderij in aanmerking komt voor aftrek van onroerende voorheffing op basis van de grootte en het inkomen.
juridisch, buitenlanders mogen overal in de Verenigde Staten land kopen. In de Verenigde Staten, bijna iedereen kan overal een boerderij kopen, behalve de zes staten die wetten hebben die buitenlandse eigendom van boerderijen verbieden. Die zes staten zijn Mississippi, Hawaii, Oklahoma, Noord-Dakota, Iowa, en Minnesota.
Akkerland – De USDA definieert akkerland als een gebied dat wordt gebruikt om gewassen te produceren die geschikt zijn voor een gewas. Het herkent twee onderverdelingen van akkerland;
Deze gewassen produceren het meeste voedsel, vezel, en export naar de Verenigde Staten.
weiland – Weiden bestrijken een verscheidenheid aan inheemse voedersoorten die worden gebruikt voor het grazen van vee.
Deze gronden worden van tijd tot tijd gerenoveerd. Weiden bestaan uit een mengsel van gras, bonen, struiken, of planten. Weiland is te vinden in elke Amerikaanse staat. Deze gronden beslaan ongeveer 6% of 119 miljoen acres van het totale landoppervlak van de Verenigde Staten.
Stedelijke boerderijen – Stadslandbouw is een concept dat in de Verenigde Staten aan kracht wint. Veel van deze stadsboerderijen worden gebruikt voor de teelt van verse en gezonde producten. Deze boerderijen bieden toegang tot verse, gezonde voeding in gebieden waar supermarkten schaars zijn.
Mocht je dit missen: Hoe te beginnen met varkenshouderij? Zuid-Afrika .
Volgens het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA), er zijn ongeveer 911 miljoen acres landbouwgrond in de Verenigde Staten. Gebruikelijk, boeren en veeboeren bezitten ongeveer 61% van het land dat ze gebruiken, de rest verhuurd aan derde landeigenaren. Terwijl andere exploitanten 8% van de grond bezitten, investeerdersgroepen (inclusief gepensioneerde boeren) bezetten de resterende 31% van de Amerikaanse boerderijen, waarvan 21% eigendom is van niet-operationele individuen of partners en 10% van bedrijven, vertrouwt, of andere eigenaren.
Misschien wilt u speciale aandacht besteden aan enkele punten;
Investeerders die land kopen om in landbouw te investeren, hebben verschillende opties, elk met voor- en nadelen;
Een bestaande agrarische boerderij kopen via een sale-leaseback-transactie, waar de bestaande boer blijft werken op de boerderij en huur betaalt aan de nieuwe eigenaar. Sales leaseback-transacties zijn waarschijnlijk de minst risicovolle en inefficiënte manier om rechtstreeks in landbouwgrond te investeren. In ruil, echter, een investeerder moet mogelijk meer betalen voor de grond en daarom minder geld verdienen.
Landbouwgrond kopen en verhuren aan een nieuwe huurder. Deze optie kan mogelijk een hoger rendement opleveren voor een belegger. Echter, het vinden van de juiste huurder voor de boerderij kan meer werk vergen dan ooit tevoren.
Het verwerven van land dat niet voor landbouwdoeleinden wordt gebruikt en het omzetten in een boerderij, weiland, of stadsboerderij. De conversie van landbouwgrond heeft het potentieel om het meest winstgevend te zijn omdat een investeerder land tegen een potentieel lage prijs kan kopen en, daarom, meer geld verdienen en mogelijk de waarde van het land verhogen. Maar kan er baat bij hebben. Dit vereist het meeste werk, aangezien een investeerder het land moet omzetten in landbouwgebruik en de juiste gewassen en huurders voor de locatie moet vinden.
Het kopen en verkopen van boerderijen is eenvoudiger dan ooit. Als er meer landbouwgrond nodig is voor een hoger inkomen en om de kosten te helpen drukken, het lijkt onmogelijk om zich aan het budget te houden. Met de jaarlijkse toename van de productie, vruchtbare landbouw loont zich al snel met een positief investeringsrendement. Echter, in onze huidige agrarische economie, veel boeren vragen zich af hoe het mogelijk is om hun land te kopen of te verkopen.
Boerderijen te koop – Of een familielid naar huis is teruggekeerd om een familieboerderij te helpen runnen, of je eigen familie groeit, de aankoop van landbouwgrond creëert de mogelijkheid om grote familieboerderijen te onderhouden en te runnen. Als u grond wilt kopen of verkopen, een boerderijveiling in het Midwesten is een van de beste manieren om te vinden, kopen en verkopen. Het handhaven van een positieve ROI (return on investment) is cruciaal om bieders ertoe te brengen hun boerderijen te veilen. Met een positief investeringsrendement, De verkoop van boerderijen in het Midwesten is de afgelopen jaren sterk geweest.
Boerenmarkt – Boeren vragen zich af hoe de prijzen van landbouwgrond en de kosten hoog zijn wanneer de grondstofprijzen de grondprijzen niet weerspiegelen. Boeren moeten er rekening mee houden dat er geld wordt verdiend in de marges, variërend van multi-etnische investeringen tot boeren die de gemiddelde kosten van dollars gebruiken.
Boerderijen te huur – Landbouwgrond kopen voor huur is misschien niet altijd de juiste optie. Leasen is wellicht de beste optie. Bij het vinden van landbouwgrond voor pacht en het sluiten van een overeenkomst, beide partijen bij de overeenkomst moeten tot een eerlijke overeenkomst komen, zodat deze succesvol kan werken. Een van de belangrijkste dingen is om alles op schrift te krijgen, omdat de meeste grondtransacties met een enkele handdruk worden gedaan. Het op papier zetten van overeenkomsten en verplichtingen helpt om eventuele problemen te verifiëren en te doorbreken voordat ze zich voordoen.
Als het om leasen gaat, het hangt af van het verzoek van de verhuurder om afspraken te maken, of het nu gaat om contante huur, flexibele huur, gewas delen, en meer. Contante huur is een van de meest gebruikte en makkelijke huurregelingen. Echter, het is niet altijd gemakkelijk om te berekenen vanwege de prijzen en behoeften van de huurders en verhuurders.
Boerderij – De USDA definieert een vorm als elke vestiging die landbouwproducten verkoopt.
Waarde boerderij – De waarde van alle grond die wordt gebruikt voor landbouwproductie, inclusief woningen.
Prijs van akkerland – Prijs van grond gebruikt voor het verbouwen van gewassen en vollegrondsgroenten of geoogst voor hooi.
Kosten van geïrrigeerde akkerland - Kosten van akkerland dat toegang heeft tot kunstmatig water. Geïrrigeerd akkerland bestaat meestal uit land dat toegang heeft tot irrigatie.
Prijs van het niet-geïrrigeerde gewas – Prijs van alleen geïrrigeerde akkerland.
De waarde van weiland, weiland, en grasland – De waarde van land dat gewoonlijk wordt begraasd door vee.
Voorwaarden voor buitenlanders die landbouwgrond kopen in de Verenigde Staten
Het is heel gemakkelijk voor elke buitenlander om land te kopen in de Verenigde Staten en dit is hetzelfde proces als het kopen van land in de Verenigde Staten voor elke Amerikaanse burger.
U kunt dit ook controleren: Pluimveehouderij in de VS .
De beste en meest voor de hand liggende manier om landbouwgrond in de Verenigde Staten te kopen, is door deze rechtstreeks te kopen. U kunt bruikbare weilanden of boerderijen kopen, die vervolgens kan worden verhuurd aan een boer of boer. Echter, deze methode vereist een grote investering, omdat de koper een groot deel van de grond zal moeten kopen om een goed rendement op de investering te krijgen. De gemiddelde prijs van bouwland was $ 4, 130 per hectare, terwijl weiland werd verkocht voor $ 1, 390 per hectare volgens de USDA. Echter, de prijs voor landbouw/landbouwgrond in de VS varieert van staat tot staat, van tijd tot tijd, en hangt ook af van de locatie van de site.
Twaalf Midwest-staten zijn voornamelijk landbouw in de Verenigde Staten en deze landbouwstaten zijn Minnesota, Missouri, Nebraska, Noord-Dakota, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Zuid Dakota, en Wisconsin. Veilingen op landbouwgrond zijn naar verluidt de beste manier om land te kopen in het Midwesten. Deze gronden kunnen vervolgens worden verpacht aan boeren en veeboeren voor gebruik.
Grondkopers in de Verenigde Staten hebben een breed scala aan opties, waarvan sommige hieronder worden vermeld;
Sale-leaseback-transactie – Het gaat om het kopen van een bestaande boerderij waarbij de boer die voorheen door de vorige eigenaar in pacht was, de grond heeft verpacht op de boerderij blijft werken en huur betaalt aan de nieuwe eigenaar. Deze transactie is minder risicovol met minder contante opbrengst omdat de initiële aankoopprijs hoger is.
Nieuw land kopen, verhuren aan een nieuwe huurder – U kunt een bestaande boerderij of landbouwgrond kopen voor een hogere opbrengst en de grond vervolgens verpachten aan een nieuwe huurder. Dit vereist werk om een betrouwbare huurder te vinden.
Ombouw van landbouwgrond – Als de grond niet wordt gebruikt voor agrarische doeleinden en vervolgens wordt omgezet in een boerderij, weiland, of stadsboerderij. Deze optie belooft hogere opbrengsten tegen lagere kosten, maar het kost veel werk om land voor agrarisch gebruik om te zetten.
Tips voor het vinden van de perfecte landbouwgrond
Het vinden van de perfecte landbouwgrond te koop lijkt een moeilijke taak.
Meer informatie over het eerdere gebruik van het land – U wilt landbouwgrond in gebruik nemen als boerderij, veld, wijngaard, of boomgaard. Het gebruik van grond in het verleden kan van invloed zijn op de vraag of u een woning wilt kopen. Veel voedingsstoffen blijven mogelijk niet achter voor uw gewassen op het land dat al decennia niet wordt gebruikt. Een gebied dat werd gebruikt voor industriële doeleinden, echter, kan giftige chemicaliën in het vuil en water bevatten. Onderzoek landgebruik in het verleden, zodat u gevaren kunt vermijden en u kunt concentreren op het vinden van boerderijen met een gezonde bodem.
Controleer de voedingsstoffen en zuurgraad van de bodem – Onthoud dat de bodem de juiste voedingsstoffen en zuren bevat om favoriete gewassen te verbouwen voordat u landbouwgrond koopt.
Voedingsstoffen waarover u meer moet weten, zijn onder meer;
observeren de bodemafvoer van de landbouwgrond – De meeste gewassen geven de voorkeur aan grond die snel loslaat na regen. Goed doorlatende grond helpt planten te beschermen tegen ziekten zoals stengelrot, wortelrot, plaag, en schimmel. Stilstaand water vormt een broedplaats voor ongedierte, inclusief muggen, bladluizen, en kevers die de bladeren eten. Zorg ervoor dat, u kunt de drainage van de boerderij verbeteren door perliet toe te voegen, zand, kunstmest, hakselhout, of vermiculiet naar de bodem. Opnieuw, bodemaanpassing kost tijd en geld. Als u direct wilt gaan boeren, koop een boerderij te koop die al snel leegloopt.
Analyseer de topologie van landbouwgrond – In de landbouw, topologie speelt een belangrijke rol in het succes van de boerderij. De meeste boeren vermijden steile hellingen omdat water essentiële voedingsstoffen onder de hellingen kan wegspoelen. Als u grond te koop wilt kopen in een onvruchtbaar gebied, het maakt waarschijnlijk niet veel uit voor de topologie.
Waarom overweeg je dit niet: Hoe te beginnen met melkveehouderij in de VS .
Onderzoek toegang tot bronnen – De meeste landbouw vindt plaats op het platteland. Mogelijk hebt u geen toegang tot hulpbronnen zoals water, elektriciteit, en aardgas, afhankelijk van de gekozen ligging van de landbouwgrond. Sommige functies kunnen u een voorsprong geven wanneer middelen nodig zijn. Een grote vijverboerderij, bijvoorbeeld, kan u toegang geven tot al het water dat u nodig heeft voor uw gewassen. Als u niet kunt aansluiten op het elektriciteitsnet of aardgas, echter, u zult moeite hebben met het gebruik van sommige machines, het regelen van de luchtstroom door de tunnels, en het verbouwen van gewassen in de kassen tijdens de winter. In sommige gevallen kunt u water- en aardgasleidingen van gemeentelijke bronnen naar uw boerderij verlengen. Al kan het project veel geld kosten.
Zoek uit of de bestaande infrastructuur aan uw behoeften voldoet – Landbouwgrond is meer betrokken dan gezonde bodem. U hebt landbouwinfrastructuur nodig om u te helpen het gewas te verbouwen en te verkopen. Je kunt de belangrijke typen infrastructuur onderverdelen in 4 typen;
Gebouwen moeten een veilige plek bieden om uw apparatuur en gewassen op te slaan. Denk verder dan het hebben van een goed magazijn dat het gras beschermt tegen regen. Mogelijk moet u gebouwen vinden die vers blijven produceren. Irrigatie-infrastructuur kan variëren van druppelirrigatiesystemen tot bovengrondse systemen die langs rijen gewassen lopen die gewassen automatisch besproeien. Voordat u een boerderij koopt, zorg ervoor dat het een efficiënt irrigatiesysteem heeft dat de juiste hoeveelheid water aan uw gewassen zal leveren.
De Verenigde Staten boeken momenteel vooruitgang. Mensen over de hele wereld zien de snelgroeiende aandelenmarkt en de groeiende vastgoedmarkt en willen hiervan profiteren. De VS heeft een stabiele vastgoedmarkt met duidelijke eigendomswetten. Veel landen over de hele wereld hebben dit niet.
Als sommige buitenlanders het goed hebben gedaan in zaken of hun carrière, ze willen misschien diversifiëren in een geweldig land als de VS of ze willen wat stabiliteit in hun valuta door sommige activa in USD te houden. Natuurlijk, enkele grote buitenlandse partijen en bedrijven willen grond in de Verenigde Staten kopen om hun werk of landbouw in de Verenigde Staten uit te breiden.
De Verenigde Staten, in tegenstelling tot andere landen, hoeft geen staatsburger te zijn om land te kopen. Er zijn geen beperkingen aan wie land kan kopen in de Verenigde Staten.
Bijvoorbeeld, de federale wet verbiedt u niet om land te kopen, maar het weerhoudt u er wel van om land te kopen van het volgende;
Deze verenigingen zijn meestal bedrijven of organisaties die bepaalde regels opleggen aan een gemeenschap. Bijvoorbeeld, deze verenigingen mogen niet toestaan dat u een gebouw van een bepaalde hoogte bouwt dat de aantrekkingskracht van de buurt zou schaden. En deze verenigingen hebben veel macht in termen van wie er deel mag uitmaken van de vereniging.
Met een vereniging, je mag niet worden gediscrimineerd omdat je een buitenlander bent. De fout die deze verenigingen gebruiken is dat er een buitenlandse afwezige eigenaar zal zijn. Als u een afwezige eigenaar bent, de vereniging mag u geen regels en voorschriften opleggen. Hoewel, de vereniging mag niet werken omdat u een afwezige eigenaar bent, wat betekent dat ze u kunnen stoppen met het kopen van grond. Dankbaar, dit is meestal het geval wanneer iemand een buitenlands onroerend goed koopt. Een huis, een condominium, of een andere structuur.
De meeste mensen kopen land met contant geld, daarom is het kopen van land in de Verenigde Staten zo eenvoudig. Het is moeilijk om fondsen te werven om land te kopen om de redenen die in eerdere berichten zijn besproken (voor zowel Amerikaanse staatsburgers als buitenlanders).
Als u een huis koopt, echter, en je moet een hypotheek afsluiten, er zullen wat moeilijkere manieren zijn om van banken te springen om financiële hulp voor buitenlanders te krijgen. Bij het kopen van land als buitenlander, u kunt vragen of er financiële steun van de eigenaar beschikbaar is. Het is aan de landeigenaar om te beslissen of hij met de buitenlanders wil omgaan of niet.
Als u zich als buitenlandse koper in deze situatie bevindt, het is altijd een goed idee om de eigenaar te bellen en uw situatie uit te leggen en vertrouwen en een relatie op te bouwen. De financiële situatie van de eigenaar is gebaseerd op wederzijds vertrouwen. De meeste verkopers proberen er gewoon voor te zorgen dat ze zonder problemen worden betaald. Mogelijk wordt u geadviseerd om vroeg in de maand te betalen of een hogere aanbetaling of een hogere maandelijkse betaling te doen om de deal voor de verkoper aantrekkelijker te maken en uw aanbod aantrekkelijker te maken.
Als u contant kunt betalen en via het titelbedrijf en escrow wilt gaan, zou u geen probleem moeten hebben. De verkoper weet dat het titelbedrijf het geld heeft vrijgemaakt voordat de deal wordt gesloten, dus beide partijen zijn hier veilig.
Wat denk je hiervan: Hoe te beginnen met de geitenhouderij in de VS .
Volgens de wet, iedereen die de grond bezit, moet onroerendgoedbelasting betalen. Ze kunnen jaarlijks of driemaandelijks door de provincie worden belast en u moet verklaringen in uw eigen land kunnen ontvangen. Als u om welke reden dan ook geen afschriften per post kunt ontvangen of uw postservice onbetrouwbaar is, u kunt altijd de penningmeester van de provincie bellen, vragen welke belastingen verschuldigd zijn, en betaal per telefoon. Als u uw onroerendgoedbelasting niet betaalt, boetes, en interesse, je kunt uiteindelijk je land helemaal kwijtraken.
Als je door het titelbedrijf gaat, het titelbedrijf zal een nieuwe akte met uw gegevens opnemen in de provincie en u een kopie bezorgen. Als u rechtstreeks zaken doet met de verkoper, zodra ze de laatste betaling voor de grond hebben ontvangen, zij schrijven de akte op uw naam in de provincie en bezorgen u een kopie. En, het kan naar u worden gepost, naar u gemaild, of allebei.
De belangrijkste reden waarom meer investeerders Farmland als investeringsmogelijkheid gebruiken, is dat het een lange geschiedenis heeft van het genereren van solide rendementen. Dat rendement komt in twee vormen;
In de afgelopen 50 jaar is de waarde van Amerikaanse landbouwgrond is met ongeveer 6,1% per jaar gestegen, een daling van slechts vijf jaar. Verhoogde contante huuropbrengsten en beleggersrendementen waren zelfs nog indrukwekkender. Volgens de USDA, sinds 1991, landbouwgrond heeft elk jaar een positief rendement opgeleverd, gemiddeld 11,5% per jaar. Om dit rendement in perspectief te houden, het presteerde in deze periode beter dan alle activaklassen behalve de Dow Jones REIT-index.
Naast het gemiddelde totale rendementspotentieel op landbouwgrond, het biedt investeerders verschillende andere voordelen;
Minder volatiliteit – Het rendement op landbouwgrond is in het verleden minder volatiel geweest dan bij andere activaklassen, inclusief 10-jarige Amerikaanse staatsobligaties, en Dow Jones REIT-index.
Minder correlatie – Landbouwgrondrendementen gaan meestal niet in de richting van de aandelenmarkt. Door de jaren heen, Landbouwgrond heeft in één jaar een positief rendement behaald.
Inflatoire hedge – Landbouwgrond is een echte troef die grondstoffen zoals maïs en granen produceert. Dus, het profiteert van inflatie omdat het niet alleen de prijzen van het gebied zal verhogen, maar ook het inkomen van de oogst zal verhogen. Daarom, sommige mensen noemen landbouwgrond een investering zoals goud met productie.
Grond kopen is meestal een eenvoudig proces. U moet over de financiële middelen beschikken, en als u van plan bent een huis te kopen, moet u voldoende financiering krijgen van de hypotheekverstrekker. Veel buitenlanders die contant kopen hebben niet te maken met de strikte regels die banken buitenlanders opleggen.
In plaats daarvan, u hoeft alleen uw basisgegevens op te geven;
U moet ook onthouden dat u onderworpen bent aan de Amerikaanse wetgeving om onroerendgoedbelasting te betalen. Deze belastingen moeten worden betaald, en u moet uw retourzendingen in uw eigen land kunnen ontvangen. Als er geen onroerende voorheffing wordt betaald, je moet ofwel een boete betalen, of u kunt het huis/land helemaal kwijtraken. Kopers die op zoek zijn naar een hypotheek zijn verplicht;
De geldschieter moet begrijpen waar uw geld vandaan komt en zal een grondige beoordeling maken voordat hij de lening verstrekt. Het is belangrijk dat, als je een huis koopt, u beschikt over al deze informatie.
Kopers die contant kunnen betalen, hoeven hun financiën niet zo streng te herzien. Daarom is het kopen van land vooral populair in de Verenigde Staten. Afhankelijk van uw nationaliteit, je hebt het onderstaande nodig;
U moet uw paspoort kunnen overleggen. Het is het beste om samen te werken met een advocaat die ervaring heeft met het helpen van buitenlandse kopers bij het kopen van landbouwgrond in de Verenigde Staten.
