Welkom bij Moderne landbouw !
home

De verrassende reden waarom landwaarden sterk blijven

Dalende graanprijzen resulteren in lagere landbouwgrondwaarden in veel Corn Belt-staten, maar niet zoveel als je zou denken.

Recente onderzoeksresultaten geven aan dat de gemiddelde prijzen die worden betaald voor gemiddelde landbouwgrond in die staten sinds 1 januari in Illinois met 1% zijn gedaald, en 1,7% van maart tot september in Iowa. De Illinois Society of Farm Managers and Rural Taxateurs en Realtors Land Institute heeft op 29 augustus onderzoeksresultaten vrijgegeven; het Realtors Land Institute onthulde zijn bevindingen op 10 september.

Volgens de Federal Reserve Bank van Chicago, grondwaarden in Wisconsin in Indiana stegen van april tot juli, 4% en 1%, respectievelijk.

Dat de waarde van landbouwgrond niet snel daalt, gezien de lagere waarde van maïs en sojabonen, lijkt eigenaardig, is het ermee eens Stephen Nicholson, senior analist granen en oliezaden bij Rabobank, maar de reden is simpel:de wet van vraag en aanbod.

“Er is niet veel grond te koop, " hij legt uit. "Er zijn meer kopers dan verkopers, dus de grondprijzen blijven hoog.”

Zeker, er zijn minder landveilingen in het hele Heartland, voegt Troy Louwagie toe, makelaar voor Hertz Real Estate Services van Mount Vernon, Iowa. "Er is een zeer beperkt aanbod."

De ISFMRA merkt een vergelijkbare trend op in Illinois. Volgens haar onderzoek 48% van de respondenten geeft aan dat er in de eerste helft van 2018 minder landbouwgrond is verkocht dan in de tweede helft van 2017. De meerderheid van de respondenten verwacht dat de trend dat er minder landbouwgrond van eigenaar verandert, zich in de rest van 2018 zal voortzetten.

Nicholson voegt eraan toe dat er nog steeds boeren zijn die aan contanten vasthouden. Dus, als er land te koop komt, die welgestelde boeren kunnen kopen. “Er zijn boeren die op deze kans hebben gewacht. Ze hebben hun geld behouden en hebben het op zijn plaats voor deze kans, " hij zegt.

Een storm in opkomst?

Sterke grondprijzen kunnen snel wijken als de graanprijzen blijven dalen.

In de Korengordel, boeren hebben contant geld opgebruikt terwijl ze ondanks de lage graanprijzen vrij hoge contante huurprijzen blijven betalen. En, prijzen betaald voor zaad, kunstmest, en gewasbeschermingsmiddelen zijn ook hoog gebleven. Nicholson denkt dat boeren de pijn beginnen te voelen.

“Ik denk dat we ons nu in een situatie bevinden waarin er genoeg financiële stress is in het land dat mensen ofwel land moeten verkopen en iets voor hun balans moeten doen, of boeren stappen uit, " hij zegt.

Waarom nu in plaats van toen de prijzen in 2016 begonnen te dalen?

Twee jaar geleden, de balansen waren sterk als gevolg van een aantal jaren van recordinkomen uit de landbouw. “Zelfs van 2014 tot 2018, er waren nog steeds mogelijkheden om gewassen te verkopen en winst te maken, ', zegt Nicholson.

Vanaf nu tot 2020, het winstpotentieel is schaars, hij voegt toe.

“Er is pijn, en mensen zijn er doorheen gekomen. Maar nu, het staart te veranderen. We zien niet dat de prijzen snel veel beter zullen worden, " merkt hij op.

Als dit waar is, landbouwgrondwaarden zouden in een sneller tempo kunnen eroderen.


Boerderij
Moderne landbouw

Moderne landbouw