Welkom bij Moderne landbouw !
home

Tips voor die boer, Gesprek met de verhuurder

De meesten van ons besteden niet veel tijd aan het werken aan relaties tussen boer en verhuurder. Nog, als de tijden krap zijn, deze relaties kunnen gespannen raken.

Waarom?

Vanwege de moeilijkheid, of zelfs onvermogen, huur te betalen. Boeren willen niet het ongemakkelijke gesprek voeren om de huur te verlagen, en verhuurders willen niet dat het die kant op gaat.

Echter, als beide partijen krijgen wat ze willen van de huurrelatie, het is gemakkelijker om dat gesprek te voeren.

Na 15 jaar boerderijen te hebben verhuurd en mijn klanten te hebben geholpen met hun gehuurde boerderijen, Ik denk dat ik een idee heb waar verhuurders naar op zoek zijn. Ook, Ik heb met verschillende boeren gesproken over wat ze zoeken, om beide standpunten te presenteren.

Waar is een verhuurder naar op zoek?

Hier zijn vier belangrijke gewenste gebieden van een verhuurder / huurder-relatie uitgedrukt vanuit het perspectief van een verhuurder.

1. Communicatie

Verhuurders zijn niet op zoek naar een doorlopend verhaal over wat er op de boerderij gebeurt, maar ik geloof dat ze willen weten wanneer het pand onder water staat, last van droogte, en wanneer indringers gewassen hebben beschadigd, of onbevoegde mensen jagen. Zelfs tijdens het huren van contant geld, Ik vind het leuk om te horen dat de gewassen met succes zijn geplant en om erachter te komen wat de opbrengsten waren.

2. Markthuren

Ik hoorde eens een boer zeggen:"Ik betaal gewoon niet meer dan $ 45 per hectare aan contante huur." Destijds, de county gemiddelde huur was ten minste $ 90 per acre. Soms hebben mensen gewoon een nummer in hun hoofd en hebben ze geen idee waar de markt is. Wanneer beide partijen naar de USDA- of universiteitsextensie-kantoorgegevens kijken, dat houdt de cijfers in de juiste marge en eerlijk.

3. Integriteit

Een klant van mij (nog niet zo lang geleden) verhuurde 70 prime acres in de buurt van St. Louis voor $ 20 per acre! Waarom? Omdat oma 30 jaar geleden over die huurovereenkomst onderhandelde, en dezelfde boer bewerkte het nog steeds voor de erfgenamen. In mijn gedachten, dit is een slechte zaak. Kort nadat ik had uitgelegd waar de markthuren waren, zij hebben het pand verkocht, en de boer verloor zijn zoete deal.

4. Eerlijkheid

Niemand wil verhalen te horen krijgen. Als je iemand vertelt dat de gemiddelde huur in de provincie $ 85 is en het is echt $ 170, ze zullen er uiteindelijk achter komen en behoorlijk ongelukkig zijn. Ik ben ervan overtuigd dat eerlijkheid op de lange termijn de beste zakelijke praktijk is.

Waar zijn boeren naar op zoek?

Ik vroeg Wendell Klockenga onlangs, een graanboer in het zuiden van Illinois, over de belangrijkste eigenschappen die een boer-huurder zoekt in een verhuurder. Hij zei dat ruimdenkend en eerlijk degenen waren die bij hem opkwamen. Hier zijn vier top wenselijke eigenschappen van een verhuurder / huurder-relatie die een boer wenst.

1. Risicodeling

De meeste boeren die ik ken, zouden om voor de hand liggende redenen de voorkeur geven aan een soort overeenkomst over het delen van gewassen. Een derde van de maïsoogst op sommige boerderijen zal dit jaar nul zijn. Besef dat het vermogen van de verhuurder om dat risico te delen afhangt van zijn of haar leeftijd en financiële situatie.

2. Actie

Soms zijn er binnendringende indringers die gewassen beschadigen met ATV's, jacht, of zelfs bomen stelen. Het is niet de verantwoordelijkheid van de boer om op deze mensen te jagen en ze te stoppen. De verhuurder moet ingrijpen en met de buren praten, de sheriff, of de jachtopziener.

3. Kosten delen

Zaken als waterwegreparaties, terrassen, of het verwijderen van oude gebouwen of ongewenste vijvers zijn redelijke kosten voor verhuurders om te dekken. Sommige verbeteringen zijn van lange duur en vallen buiten het normale onderhoud van de boerderij. Verhuurders moeten luisteren naar redelijke uitgavenverzoeken en ervoor betalen.

4. Beperkte interferentie

Communicatie is goed, maar teveel is teveel. Geen enkele boer wil wekelijks met zijn huisbaas praten. Ook, sommige landheren kunnen de boosdoeners zijn die de oogst van de vierwieler daadwerkelijk hebben beschadigd of de pijlen na de jacht in het veld laten rondslingeren. Verhuurders moeten er rekening mee houden dat de boer zijn bedrijf probeert te runnen en op dat land zijn brood verdient.


Boerderij
Moderne landbouw

Moderne landbouw